| Тип | Развитие жилых районов |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 1476 m² |
| Год построен | 1984 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1835 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 27 |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 89 |
| Доход от аренды | 128.664 € |
| Цена покупки | 2.580.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 747,97 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 58.860 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОписание объекта
Предложение состоит из двух многоквартирных домов общей площадью 26 жилых единиц, расположенных в сложившемся жилом районе в пределах города Ринтельна.
Объект полностью сдан в аренду и с момента экономического перехода приносит текущий арендный доход. Договоры аренды складывались на протяжении длительного времени и отличаются стабильной структурой платежей без непогашенной задолженности.
Дома постоянно содержались в надлежащем состоянии и в последние годы были комплексно модернизированы. Покупатель приобретает не объект, требующий развития, и не объект с риском первичной сдачи в аренду, а устоявшийся жилой фонд с функционирующей структурой арендаторов.
Объект особенно подходит для:
опытных частных владельцев объектов недвижимости
региональных предпринимателей и компаний по управлению активами
семейных офисов
покупателей, ориентированных на долгосрочные материальные активы
инвесторов с высокой долей собственного капитала
Основные данные
2 многоквартирных дома
26 жилых единиц
ок. 1.476,36 м² жилой площади
ок. 1.835 м² земельный участок
20 парковочных мест
7 гаражей
Год постройки: 1984
полностью сдано в аренду
текущая годовая нетто-арендная плата: ок. 128.664 €
текущая годовая брутто-арендная плата: ок. 187.524 €
ухоженное состояние
постоянно модернизируется
прямая продажа без комиссии
Модернизация и техническое состояние
Объект регулярно содержался в надлежащем состоянии, а в 2025–2026 годах был комплексно обновлён.
В числе прочих выполнены следующие работы:
санация или обновление фасадов
обновление балконов
замена входных дверей в дома
замена окон
замена или обновление входных дверей в квартиры
обновление ванных комнат
обновление коридоров и лестничных клеток
обновление подвальных помещений
замена почтовых ящиков
замена видеодомофонной системы
замена водопроводных труб по мере необходимости
полная замена водопроводных труб в доме № 16 около двенадцати лет назад
конденсационная отопительная установка 2014 года
Общая техническая картина очень хорошая. Согласно текущему состоянию, острой необходимости в санации не выявлено.
Аренда и доход
Объект полностью сдан в аренду.
Текущая годовая нетто-арендная плата составляет ок. 128.664 €.
Договоры аренды стабильны. Непогашенная задолженность по арендной плате отсутствует, известных систематических неплатежей нет.
На протяжении многих лет арендная плата повышалась очень сдержанно. Последняя корректировка была произведена по состоянию на 31.12.2025 и стала первым повышением примерно за десять лет.
Дополнительно Потенциал развития арендной платы существует в рамках законодательных возможностей и долгосрочно устойчивой арендной стратегии. Объект ориентирован не на краткосрочную максимизацию арендной платы, а на стабильное долгосрочное владение.
Особенности
немедленный доход от аренды после перехода права собственности
полностью сдан в аренду
отсутствуют открытые задолженности по арендной плате
стабильная структура арендаторов на протяжении многих лет
масштабная модернизация в 2025–2026 годах
отсутствуют риски развития или первичной сдачи в аренду
20 парковочных мест и 7 гаражей
технически ухоженный объект
продажа частным владельцем без комиссии
подходит для долгосрочного владения
Цена покупки
Цена покупки: 2.580.000 €
Продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии для покупателя.
Дополнительные документы, сведения об аренде, планы этажей, энергетические паспорта и документы на земельный участок предоставляются после первого квалифицированного обмена информацией.
Просим кратко указать в вашем запросе:
предусмотрено ли приобретение для собственного портфеля,
есть ли уже опыт работы с многоквартирными домами,
и в какие сроки в принципе возможна проверка.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение
Оба дома находятся в пределах городской территории 31737 Ринтельн, в сформировавшемся жилом районе.
Ринтельн располагает развитой жилой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, медицинским обслуживанием и хорошим региональным транспортным сообщением.
Расположение особенно подходит для долгосрочного жилого использования и способствует стабильной сдаче объекта в аренду.
