| Type | Développement résidentiel |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 1476 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1835 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 27 |
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 89 |
| Recettes provenant de loyers | 128.664 € |
| Prix d'achat | 2.580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 747,97 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 58.860 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
L’offre se compose de deux immeubles résidentiels comprenant au total 26 logements, situés dans un quartier résidentiel établi au sein de la ville de Rinteln.
L’ensemble est entièrement loué et génère, dès le transfert économique, des revenus locatifs courants. Les relations locatives se sont développées sur le long terme et se caractérisent par une structure de paiement stable, sans arriérés en suspens.
Les immeubles ont été entretenus régulièrement et largement modernisés au cours des dernières années. L’acquéreur ne reprend ni un site à développer ni un bien présentant un risque de première mise en location, mais un parc résidentiel établi avec une structure locative fonctionnelle.
Le bien convient notamment à :
propriétaires privés expérimentés détenant un parc immobilier
entrepreneurs régionaux et sociétés patrimoniales
Family Offices
acquéreurs orientés vers les actifs tangibles à long terme
investisseurs disposant d’une part élevée de fonds propres
Données clés
2 immeubles résidentiels
26 logements
environ 1 476,36 m² de surface habitable
environ 1 835 m² de terrain
20 places de stationnement
7 garages
Année de construction : 1984
entièrement loué
loyer annuel net actuel : env. 128 664 €
loyer annuel brut actuel : env. 187 524 €
bon état d’entretien
modernisé régulièrement
vente directe sans commission
Modernisations et état technique
Le parc a été entretenu régulièrement et entièrement rénové en dernier lieu au cours des années 2025–2026.
Les travaux comprennent notamment :
rénovation ou remise en état des façades
remise en état des balcons
remplacement des portes d’entrée des immeubles
remplacement des fenêtres
remplacement ou remise en état des portes palières des logements
rafraîchissement des salles de bains
remise en état des couloirs et des cages d’escalier
remise en état des caves
remplacement des installations de boîtes aux lettres
remplacement de l’interphone vidéo mains libres
remplacement des conduites d’eau selon les besoins
remplacement complet des conduites d’eau dans le bâtiment n° 16 il y a environ douze ans
installation de chauffage à condensation datant de 2014
L’état technique d’ensemble est très bon. Selon les informations actuelles, aucun retard important de rénovation ne s’est accumulé.
Location et rendement
Le parc est entièrement loué.
Le loyer annuel net actuel s’élève à environ 128 664 €.
Les relations locatives sont stables. Il n’existe aucun arriéré de loyer ni aucun défaut de paiement structurel connu.
Les loyers ont été augmentés très modérément pendant de nombreuses années. La dernière adaptation a eu lieu au 31.12.2025 et constituait la première augmentation depuis environ dix ans.
Autres Un potentiel d’évolution des loyers existe dans le cadre des possibilités légales et d’une stratégie locative viable à long terme. Le bien n’est pas orienté vers une maximisation des loyers à court terme, mais vers une détention stable du patrimoine.
Particularités
revenus locatifs immédiats dès le transfert
entièrement loué
aucun arriéré de loyer
structure locative stable depuis de nombreuses années
modernisations importantes en 2025–2026
aucun risque de développement ou de première mise en location
20 places de stationnement et 7 garages
patrimoine techniquement bien entretenu
vente privée sans commission
adapté à une détention patrimoniale à long terme
Prix d’achat
Prix d’achat : 2.580.000 €
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission à la charge de l’acquéreur.
Les documents complémentaires, récapitulatifs des loyers, plans, certificats énergétiques et documents relatifs au terrain seront fournis après un premier échange qualifié.
Veuillez indiquer brièvement dans votre demande :
si l’acquisition est destinée à votre propre patrimoine,
si vous disposez déjà d’une expérience des immeubles collectifs,
et dans quel délai un examen serait en principe possible.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation
Les deux maisons se trouvent dans la commune de 31737 Rinteln, dans un quartier résidentiel établi.
Rinteln dispose d’une infrastructure résidentielle solide avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des services médicaux et de bonnes connexions régionales.
La situation convient particulièrement à un usage résidentiel à long terme et contribue à la stabilité de la location du patrimoine.
