Mooie 2-kamerwoning, superligging 1e verdieping, daglichtbadkamer, groot balkon, keuken balkontoegang

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Belangstellendeninformatie

Bij interesse stuurt u ons alstublieft de ingevulde zelfverklaring uit de bijlage mee met uw aanvraag.

⸻

Aantrekkelijke 2-kamerwoning – vers gerenoveerd & direct bewoonbaar

Charmant wonen in een van de populairste locaties van Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Wij bieden u graag een zeer mooie 2-kamerwoning aan die momenteel uitgebreid wordt gerenoveerd en na voltooiing overtuigt met een moderne, lichte en uitnodigende woonsfeer. De woning wordt volledig opnieuw wit geschilderd, krijgt nieuwe deuren en een complete visuele vernieuwing, zodat u praktisch in een eerste bewoning na renovatie intrekt.

Een hoogtepunt zijn de ruime balkons, die u in het dagelijks leven waardevolle buitenruimtes bieden. De zeer ruime daglichtbadkamer biedt comfort op hoog niveau: douche, badkuip, toilet, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een grote inbouwspiegel zorgen voor een aangenaam wellnessgevoel.

De grote keuken met raam direct naar het balkon biedt ideale ruimte voor koken, eten en samenzijn – perfect geschikt voor alledaagse momenten. De doordachte en lichte indeling van de ruimtes creëert een harmonieuze woonsfeer voor maximaal 3 personen.

⸻

Gebouw & historie

Het karaktervolle meergezinsgebouw werd rond 1900 gebouwd en straalt tot op de dag van vandaag de charme van de Leipziger Gründerzeit uit. Met een grondoppervlakte van circa 260 m² op een ruim perceel van 1.000 m² behoort het gebouw tot de markantere woonhuizen van de buurt.

In 2003 werd het huis van binnen en van buiten volledig en uiterst smaakvol gerenoveerd: de historische architectuur bleef behouden en werd tegelijk gecombineerd met modern wooncomfort. De Südstraße 64 verenigt daarmee het beste van traditie en moderniteit – een ideale plek voor mensen die waarde hechten aan stijl en kwaliteit.

⸻

Buitenruimte

De buitenruimtes zijn met veel oog voor detail vormgegeven en onderhouden:
   •   representatieve voortuinen & gezellige terrassen
   •   stijlvolle lage houten hekken afgestemd op de balkonleuningen
   •   smeedijzeren, elegant binnenplaatshek
   •   discreet geplaatste, afgeschermde afvalzone aan het einde van het perceel

Het gehele complex straalt een net, rustig en harmonieus woongevoel uit, ideaal voor mensen die waarde hechten aan een verzorgde omgeving.

⸻

Conclusie

De woning in de Südstraße 64 combineert historische charme, moderne uitrusting, ruime woonoppervlakken en een van de aantrekkelijkste woonlocaties van Leipzig. Een uitstekende keuze voor iedereen die een stijlvol, rustig en toch centraal ontsloten thuis zoekt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Renovatiewerkzaamheden 1995 en 2003 en 2006, evenals per woning na elke huurderswissel:
•Dakvernieuwing
•Gevelrenovatie
•kpl. huisinstallaties stroom, sanitair en verwarming vernieuwd
•Ramen vernieuwd
•De voordeur is vernieuwd/intercominstallatie
•Binnendeuren van de woningen kpl. vernieuwd
•Aanbouw van de grote stijlvolle houten balkons. De bijgebouwen (1 garage en 2 bergruimtes voor fietsen kinderwagens enz. en de begrenzingsmuur) volledig binnen en buiten gerenoveerd
•Trappenhuis grotendeels origineelgetrouw gereconstrueerd
•Het dak is uitgebouwd tot een grote penthousewoning met dakterras
Gebouw binnen uitrusting:
•Huisinstallatie elektriciteit, incl. intercom, tv en telefoon
•Gas-centrale verwarming met plaatverwarmingsradiatoren en woning-warmtemeters- warmwaterbereiding via de gascentrale verwarming, woningafsluitdeuren gerestaureerd
•Stijl-binnendeuren met ornamentboog in wit met messingkruk, 2-vleugelige woningafsluitdeuren historisch (niet DG) volledig bewerkt met veiligheidsbeslag
Badkamers standaard:
•Volglas-kwartcirkeldouche, badkuip, wastafel, wandhangend toilet, wasmachineaansluiting, grote verzonken spiegel boven de wastafel, vloeren en wanden met grote tegels en boorden tweekleurig betegeld
Vloeren standaard:
•Keuken en badkamer tegels, overige ruimtes laminaat.
Wanden en plafonds standaard:
•Ruw- of glasvezelbehang, plafonds in de badkamers deels edelpleister.

Overige gevallen

Bezichtigingen zijn mogelijk na afspraak. Idealiter stuurt u met uw aanvraag een eigen verklaring mee waaruit uw inkomenssituatie en het aantal personen blijken; dit voorkomt onnodige bezichtigingen en communicatie.
Horst Reschka Vastgoedeigenaar, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Alle gegevens onder voorbehoud.

Locatie

Locatie

Ligging – De voordelen van Südstraße 64 in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Groen, charmant, gezinsvriendelijk – ideaal verbonden en slechts 7 km van het centrum van Leipzig

Südstraße 64 bevindt zich in een van de populairste woonlocaties van Böhlitz-Ehrenberg. De straat is ter hoogte van het huis weinig bereden en biedt daardoor aangenaam rustig en ontspannen wonen. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden oude gebouwen, eengezinswoningen, rustige zijstraten, oude bomen en een vriendelijke buurt – een woonwijk met een hoge levenskwaliteit.

⸻

Rustig wonen met perfecte verbindingen

Ondanks de rustige ligging profiteert u van uitstekende verkeersverbindingen:
   •   ca. 7 km tot Leipzig-Hauptbahnhof / stadscentrum
   •   zeer goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus & tram)
   •   snelle bereikbaarheid van de B87, A9 en A14
   •   ideaal voor pendelaars naar Leipzig, Schkeuditz, Halle en de luchthaven Leipzig/Halle

⸻

Winkels & voorzieningen

Alles voor de dagelijkse behoeften bevindt zich in de directe omgeving – veel voorzieningen zijn te voet bereikbaar:
   •   levensmiddelenwinkels binnen een straal van 100–1.000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus enz.)
   •   bakker, kleine winkels, postfiliaal (ca. 600 m)
   •   artsenhuis en apotheek (ca. 500–700 m)
   •   Löwencenter (winkelcentrum) op ca. 2 km,
   •   Saalepark / NOVA Eventis op 7–10 km

⸻

Scholen & onderwijs

Ideaal voor gezinnen:
   •   kinderdagverblijf, basisschool en middelbare school in de directe omgeving
   •   alles gemakkelijk te voet bereikbaar

⸻

Sport & vrije tijd – natuur bijna voor de deur

Böhlitz-Ehrenberg biedt talrijke mogelijkheden voor vrije tijd, sport en ontspanning:
   •   sportvelden & volkstuincomplexen (1–2 km)
   •   Saale-Elster-kanaal (ca. 1,5 km) – populair om te fietsen, kanoën & wandelen
   •   recreatiegebied Wahren (ca. 3 km) met Auensee, camping, bos en grote groene zones
   •   „Haus Auensee“ – bekende evenementen- en cultuur locatie (ca. 3 km)
   •   het uitgestrekte uiterwaardenbos – de „groene long van Leipzig“ – perfect om te wandelen, joggen en fietsen
   •   talrijke verenigingen in de directe omgeving (paardrijden, rugby, balsporten, kanosport, bootverhuur en nog veel meer)

⸻

Natuurgerichte stedelijke ligging

Südstraße ligt op slechts enkele minuten lopen van:
   •   uitgestrekte groene zones
   •   idyllische wandelpaden
   •   speelplaatsen
   •   de oever van de Weiße Elster

Hier ervaart u de perfecte balans tussen stedelijk comfort, natuurgerichte ontspanning en rustige woonkwaliteit – ideaal voor gezinnen, werkenden en iedereen die een een ontspannen, hoogwaardige woonomgeving waarderen.