Bellissimo appartamento di 2 locali, ottima posizione al 1° piano, bagno con luce naturale, grande balcone, cucina con accesso al balcone

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Nota per gli interessati

In caso di interesse, vi preghiamo di inviarci insieme alla vostra richiesta l’autocertificazione compilata presente in allegato.

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Attraente appartamento di 2 locali – appena ristrutturato e subito pronto per l’ingresso

Abitare con charme in una delle zone più amate di Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Siamo lieti di potervi offrire un bellissimo appartamento di 2 locali, attualmente in fase di ristrutturazione completa, che al termine dei lavori convincerà con un’atmosfera abitativa moderna, luminosa e accogliente. L’appartamento viene interamente ridipinto di bianco, riceve nuove porte nonché un completo rinnovamento estetico, così da consentirvi praticamente di entrare in un primo ingresso dopo la ristrutturazione.

Un punto di forza sono i generosi balconi, che vi regalano preziose superfici esterne nella vita quotidiana. Il bagno con luce naturale, molto spazioso, offre comfort di alto livello: doccia, vasca da bagno, WC, lavabo, attacco per la lavatrice e un grande specchio a incasso creano una piacevole sensazione di benessere.

L’ampia cucina con finestra direttamente sul balcone offre spazi ideali per cucinare, mangiare e stare insieme – perfetta per i momenti di tutti i giorni. Le planimetrie ben studiate e luminose creano un’armoniosa atmosfera abitativa per un massimo di 3 persone.

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Edificio e storia

Il caratteristico condominio fu costruito intorno al 1900 e irradia ancora oggi il fascino dell’epoca guglielmina di Lipsia. Con una superficie di circa 260 m² su un ampio terreno di 1.000 m², l’edificio è tra le case di abitazione più distintive del quartiere.

Nel 2003 la casa è stata completamente e con grande gusto ristrutturata all’interno e all’esterno: l’architettura storica è stata conservata e al contempo combinata con il comfort abitativo moderno. La Südstraße 64 unisce così il meglio della tradizione e della modernità – un luogo ideale per chi tiene a stile e qualità.

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Area esterna

Le aree esterne sono state progettate e curate con grande attenzione ai dettagli:
   •   giardini antistanti rappresentativi e accoglienti terrazze
   •   eleganti staccionate basse in legno coordinate alle ringhiere dei balconi
   •   elegante cancello del cortile in ferro battuto
   •   area rifiuti posizionata in modo discreto e protetta dalla vista in fondo al terreno

L’intero complesso trasmette una sensazione abitativa ordinata, tranquilla e armoniosa, ideale per chi tiene a un ambiente curato.

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Conclusione

L’appartamento in Südstraße 64 unisce fascino storico, dotazioni moderne, generose superfici abitative e una delle zone residenziali più attraenti di Lipsia. Una scelta eccellente per tutti coloro che cercano una casa elegante, tranquilla e tuttavia ben collegata al centro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Interventi di ristrutturazione nel 1995, nel 2003 e nel 2006, nonché appartamento per appartamento dopo ogni cambio di inquilino:
•Rinnovo del tetto
•Ristrutturazione della facciata
•Impianti domestici completi di elettricità, sanitari e riscaldamento rinnovati
•Finestre rinnovate
•Il portone d'ingresso è stato rinnovato/citofono
•Porte interne degli appartamenti completamente rinnovate
•Aggiunta dei grandi balconi in legno di stile. Gli edifici accessori (1 garage e 2 ripostigli per biciclette, passeggini ecc. e il muro di confine) completamente ristrutturati internamente ed esternamente
•Vano scala in gran parte ricostruito fedelmente all'originale
•Il tetto è stato trasformato in un grande appartamento attico con terrazza sul tetto
Dotazione interna dell'edificio:
•Impianto elettrico dell'edificio, incl. citofono, TV e telefono
•Riscaldamento centralizzato a gas con radiatori piatti e contatori di calore per appartamento - produzione di acqua calda tramite il riscaldamento centralizzato a gas, porte di accesso agli appartamenti restaurate
•Porte interne a montanti con arco ornamentale in bianco con maniglie in ottone, porte di accesso agli appartamenti a 2 ante storiche (non sottotetto) completamente revisionate con ferramenta di sicurezza
Standard bagni:
•Doccia a quarto di cerchio in vetro intero, vasca da bagno, lavabo, WC sospeso, attacco lavatrice, grande specchio incassato sopra il lavabo, pavimenti e pareti rivestiti con grandi piastrelle e bordure bicolori
Standard pavimenti:
•Cucina e bagno piastrellati, altri locali laminato.
Standard pareti e soffitti:
•Carta da parati ruvida o in fibra di vetro, soffitti dei bagni in parte intonaco pregiato.

Altri

Visite possibili previo appuntamento. Idealmente, insieme alla vostra richiesta inviate un’autocertificazione dalla quale risultino le vostre condizioni reddituali e il numero di persone; ciò evita visite e comunicazioni inutili.
Horst Reschka, proprietario dell’immobile, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Tutte le indicazioni senza garanzia.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione – I vantaggi di Südstraße 64 a Lipsia-Böhlitz-Ehrenberg

Verde, affascinante, a misura di famiglia – collegata in modo ideale e a soli 7 km dal centro di Lipsia

Südstraße 64 si trova in una delle zone residenziali più apprezzate di Böhlitz-Ehrenberg. All’altezza dell’abitazione la strada è poco trafficata e offre quindi un ambiente piacevolmente tranquillo e rilassato. I dintorni sono caratterizzati da edifici storici ben curati, case unifamiliari, strade laterali tranquille, alberi secolari e un vicinato cordiale – un quartiere residenziale dall’elevata qualità della vita.

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Vivere in tranquillità con collegamenti perfetti

Nonostante la posizione tranquilla, potrete beneficiare di eccellenti collegamenti:
   •   circa 7 km dalla stazione centrale di Lipsia / dal centro città
   •   ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (autobus e tram)
   •   rapido accesso alle strade B87, A9 e A14
   •   ideale per pendolari diretti a Lipsia, Schkeuditz, Halle e all’aeroporto di Lipsia/Halle

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Possibilità di acquisto e servizi

Tutto il necessario per le esigenze quotidiane si trova nelle immediate vicinanze – molte attività sono raggiungibili a piedi:
   •   negozi di alimentari nel raggio di 100–1.000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus ecc.)
   •   panetteria, piccoli negozi, ufficio postale (circa 600 m)
   •   centro medico e farmacia (circa 500–700 m)
   •   Löwencenter (centro commerciale) a circa 2 km,
   •   Saalepark / NOVA Eventis a 7–10 km

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Scuole e istruzione

Ideale per le famiglie:
   •   asilo nido, scuola primaria e scuola secondaria nelle immediate vicinanze
   •   tutto comodamente raggiungibile a piedi

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Sport e tempo libero – la natura quasi davanti casa

Böhlitz-Ehrenberg offre numerose possibilità per il tempo libero, lo sport e il relax:
   •   campi sportivi e orti urbani (1–2 km)
   •   canale Saale-Elster (circa 1,5 km) – molto apprezzato per andare in bicicletta, praticare canoa e passeggiare
   •   area ricreativa Wahren (circa 3 km) con Auensee, campeggio, bosco e ampie aree verdi
   •   „Haus Auensee“ – noto centro per eventi e cultura (circa 3 km)
   •   l’ampio bosco alluvionale – il «polmone verde di Lipsia» – perfetto per escursioni, jogging e ciclismo
   •   numerose associazioni nelle immediate vicinanze (equitazione, rugby, sport con la palla, canoa, noleggio barche e molto altro)

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Posizione cittadina immersa nella natura

Südstraße dista solo pochi minuti a piedi da:
   •   ampie aree verdi
   •   suggestivi sentieri per passeggiate
   •   parchi giochi
   •   dalle rive della Weiße Elster

Qui vivrete il perfetto equilibrio tra comfort urbano, relax a contatto con la natura e tranquilla qualità abitativa – ideale per famiglie, lavoratori e per tutti coloro che desiderano un apprezzano un ambiente abitativo tranquillo e di alta qualità.