Bel appartement de 2 pièces, super emplacement au 1er étage, salle de bain avec lumière du jour, grand balcon, cuisine accès au balcon

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Note aux personnes intéressées

En cas d’intérêt, veuillez nous transmettre, avec votre demande, l’auto-déclaration remplie figurant en annexe.

⸻

Appartement attrayant de 2 pièces – fraîchement rénové et immédiatement prêt à emménager

Un habitat charmant dans l’un des quartiers les plus prisés de Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Nous sommes heureux de vous proposer un très bel appartement de 2 pièces, actuellement en cours de rénovation complète et qui, une fois les travaux achevés, séduira par une ambiance de vie moderne, lumineuse et accueillante. L’appartement sera entièrement repeint en blanc, recevra de nouvelles portes ainsi qu’un renouvellement visuel complet, de sorte que vous emménagerez pratiquement dans un logement comme neuf après rénovation.

Les généreux balcons, qui vous offrent au quotidien de précieux espaces extérieurs, constituent un point fort. La salle de bains très spacieuse et baignée de lumière naturelle offre un confort de haut niveau : douche, baignoire, WC, lavabo, raccordement pour machine à laver et un grand miroir encastré procurent une agréable sensation de bien-être.

La grande cuisine, avec une fenêtre donnant directement sur le balcon, offre des conditions d’espace idéales pour cuisiner, manger et se retrouver – parfaitement adaptée aux moments du quotidien. Les découpes de pièces bien pensées et lumineuses créent une atmosphère d’habitation harmonieuse pour 3 personnes au maximum.

⸻

Bâtiment et histoire

L’immeuble collectif plein de caractère a été construit vers 1900 et rayonne encore aujourd’hui du charme de l’époque des fondateurs de Leipzig. Avec une surface au sol d’environ 260 m² sur un vaste terrain de 1.000 m², le bâtiment compte parmi les immeubles d’habitation les plus marquants du quartier.

En 2003, la maison a été entièrement et très élégamment rénovée à l’intérieur comme à l’extérieur : l’architecture historique a été préservée tout en étant associée au confort moderne de l’habitat. La Südstraße 64 réunit ainsi le meilleur de la tradition et de la modernité – un lieu idéal pour les personnes attachées au style et à la qualité.

⸻

Aménagement extérieur

Les espaces extérieurs ont été conçus et entretenus avec beaucoup d’attention aux détails :
   •   jardins de devant représentatifs et terrasses confortables
   •   élégantes clôtures basses en bois assorties aux garde-corps des balcons
   •   portail de cour élégant en fer forgé
   •   zone de déchets discrètement placée et à l’abri des regards au fond du terrain

L’ensemble de l’aménagement procure un sentiment d’habitation soigné, calme et harmonieux, idéal pour les personnes attachées à un environnement bien entretenu.

⸻

Conclusion

L’appartement de la Südstraße 64 allie charme historique, équipement moderne, généreuses surfaces habitables et l’un des emplacements résidentiels les plus attrayants de Leipzig. Une excellent choix pour tous ceux qui recherchent un foyer élégant, calme et néanmoins bien relié au centre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Travaux de rénovation en 1995, 2003 et 2006, ainsi que par appartement après chaque changement de locataire :
•Réfection de la toiture
•Rénovation de la façade
•Techniques du bâtiment : électricité, sanitaire et chauffage entièrement renouvelés
•Fenêtres renouvelées
•La porte d’entrée a été renouvelée/interphone
•Portes intérieures des appartements entièrement renouvelées
•Ajout des grands balcons en bois élégants. Les bâtiments annexes (1 garage et 2 locaux de rangement pour vélos, poussettes, etc. et le mur de clôture) entièrement rénovés à l’intérieur et à l’extérieur
•Cage d’escalier en grande partie reconstruite à l’identique
•Le toit a été aménagé en un grand appartement penthouse avec terrasse sur le toit
Équipement intérieur du bâtiment :
•Installation électrique de l’immeuble, y compris interphone, TV et téléphone
•Chauffage central au gaz avec radiateurs plats et compteurs de chaleur par appartement – production d’eau chaude via le chauffage central au gaz, portes d’entrée des appartements restaurées
•Portes intérieures de style avec arc ornemental en blanc et poignées en laiton, portes d’entrée d’appartement à 2 vantaux historiques (hors combles) entièrement révisées avec ferrures de sécurité
Salles de bains standard :
•Douche quart de cercle tout verre, baignoire, lavabo, WC suspendu, raccordement pour machine à laver, grand miroir encastré au-dessus du lavabo, sols et murs carrelés en deux tons avec de grands carreaux et des bordures
Sols standard :
•Cuisine et salle de bain carrelées, autres pièces en stratifié.
Murs et plafonds standard :
•Papier peint ingrain ou en fibre de verre, plafonds des salles de bains en partie en enduit décoratif.

Autres

Visites possibles sur rendez-vous. Dans l’idéal, veuillez joindre à votre demande une fiche de renseignements indiquant vos revenus et le nombre de personnes, afin d’éviter des visites et communications inutiles.
Horst Reschka, propriétaire immobilier, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Toutes les informations sont fournies sans garantie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement – Les atouts du 64, Südstraße à Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Verdoyant, charmant, convivial pour les familles – idéalement desservi et à seulement 7 km du centre de Leipzig

Le 64, Südstraße se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Böhlitz-Ehrenberg. À hauteur de la maison, la rue est peu fréquentée, ce qui offre un cadre de vie agréablement calme et reposant. Le quartier se caractérise par des immeubles anciens bien entretenus, des maisons individuelles, des rues secondaires paisibles, de vieux arbres et un voisinage convivial – un quartier résidentiel offrant une qualité de vie élevée.

⸻

Un cadre de vie paisible avec une desserte parfaite

Malgré son emplacement calme, vous bénéficiez d’une excellente desserte :
   •   env. 7 km jusqu’à la gare centrale de Leipzig / au centre-ville
   •   très bonne desserte par les transports en commun (bus et tramway)
   •   accès rapide aux routes B87, A9 et A14
   •   idéal pour les navetteurs vers Leipzig, Schkeuditz, Halle et l’aéroport de Leipzig/Halle

⸻

Commerces & services

Tout le nécessaire au quotidien se trouve à proximité immédiate – de nombreux commerces sont accessibles à pied :
   •   commerces alimentaires dans un rayon de 100–1 000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus, etc.)
   •   boulangeries, petits commerces, agence postale (env. 600 m)
   •   centre médical et pharmacie (env. 500–700 m)
   •   Löwencenter (centre commercial) à env. 2 km,
   •   Saalepark / NOVA Eventis à 7–10 km

⸻

Écoles & éducation

Idéal pour les familles :
   •   crèche, école primaire et collège à proximité immédiate
   •   tout est facilement accessible à pied

⸻

Sport & loisirs – la nature presque devant chez vous

Böhlitz-Ehrenberg offre de nombreuses possibilités de loisirs, de sport et de détente :
   •   terrains de sport & jardins familiaux (1–2 km)
   •   canal Saale-Elster (env. 1,5 km) – apprécié pour le vélo, le canoë et les promenades
   •   zone de loisirs de Wahren (env. 3 km) avec l’Auensee, camping, forêt et vastes espaces verts
   •   « Haus Auensee » – lieu réputé pour les événements et la culture (env. 3 km)
   •   la vaste forêt alluviale – le « poumon vert de Leipzig » – parfaite pour la randonnée, le jogging et le vélo
   •   de nombreuses associations à proximité immédiate (équitation, rugby, sports de balle, canoë, location de bateaux, et bien plus encore)

⸻

Un emplacement urbain proche de la nature

La Südstraße se trouve à seulement quelques minutes à pied :
   •   de vastes espaces verts
   •   de sentiers de promenade idylliques
   •   d’aires de jeux
   •   des berges de la Weiße Elster

Vous profitez ici d’un équilibre parfait entre confort urbain, détente au cœur de la nature et qualité de vie paisible – idéal pour les familles, les actifs et tous ceux qui recherchent unapprécient un cadre de vie agréable et haut de gamme.