وحدة سكنية جميلة من غرفتين، موقع رائع الطابق الأول، حمام بإضاءة نهارية، شرفة كبيرة، مطبخ مدخل إلى الشرفة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

ملاحظة للمهتمين

في حال الاهتمام، يرجى إرسال استمارة الإفصاح الذاتي المعبأة من المرفق مع طلبكم.

⸻

شقة جذابة من غرفتين – مجددة حديثًا وجاهزة للسكن فورًا

سكن ساحر في أحد أكثر مواقع لايبزيغ-بوليتس-إهرنبرغ شعبية

يسرنا أن نعرض عليكم شقة جميلة جدًا من غرفتين، تخضع حاليًا لتجديد شامل، وستقنعكم بعد الانتهاء بأجواء سكنية عصرية ومشرقة ومرحبة. ستُطلى الشقة بالكامل باللون الأبيض من جديد، وستحصل على أبواب جديدة وتجديد بصري كامل، بحيث تنتقلون عمليًا إلى مسكن لأول مرة بعد الترميم.

ومن أبرز المزايا الشرفات الواسعة التي تمنحكم مساحات خارجية قيّمة في الحياة اليومية. ويوفر حمام ضوء النهار الفسيح للغاية راحة بمستوى عالٍ: دش، وحوض استحمام، ومرحاض، ومغسلة، وتوصيلة لغسالة الملابس، ومرآة مدمجة كبيرة، ما يخلق إحساسًا مريحًا بالرفاهية.

ويوفر المطبخ الكبير ذو النافذة المطلة مباشرة على الشرفة مساحات مثالية للطهي وتناول الطعام والاجتماع – وهو مناسب تمامًا للحظات الحياة اليومية. وتخلق تقسيمات الغرف المدروسة والمشرقة أجواء سكنية متناغمة لما يصل إلى 3 أشخاص كحد أقصى.

⸻

المبنى والتاريخ

بُني المبنى السكني متعدد الشقق ذو الطابع المميز حوالي عام 1900، وما يزال ينضح حتى اليوم بسحر فترة التأسيس في لايبزيغ. وبمساحة أساسية تبلغ نحو 260 م² على قطعة أرض واسعة بمساحة 1.000 م²، ينتمي المبنى إلى أبرز المباني السكنية في الحي.

وفي عام 2003 جرى ترميم المنزل من الداخل والخارج بشكل كامل وبتصميم راقٍ للغاية: فقد حُفظت العمارة التاريخية وجُمعت في الوقت نفسه مع راحة السكن العصرية. وبذلك تجمع Südstraße 64 بين أفضل ما في التقليد والحداثة – وهي مكان مثالي للأشخاص الذين يقدرون الأناقة والجودة.

⸻

المساحات الخارجية

صُممت المساحات الخارجية بعناية فائقة بالتفاصيل وتُعتنى بها جيدًا:
   •   حدائق أمامية مميزة وتراسات مريحة
   •   أسوار خشبية منخفضة أنيقة منسجمة مع درابزين الشرفات
   •   بوابة فناء أنيقة من الحديد المطاوع
   •   منطقة نفايات محمية من الأنظار وموضوعة بتكتم في نهاية قطعة الأرض

وتمنح المنشأة بأكملها إحساسًا سكنيًا منظمًا وهادئًا ومتناغمًا، وهي مثالية للأشخاص الذين يقدرون محيطًا حسن العناية.

⸻

الخلاصة

تجمع الشقة في Südstraße 64 بين السحر التاريخي والتجهيزات العصرية ومساحات السكن الواسعة وأحد أكثر مواقع السكن جاذبية في لايبزيغ. خيار ممتاز لكل من يبحث عن منزل أنيق وهادئ ومع ذلك متصل بشكل مركزي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أعمال التجديد في الأعوام 1995 و2003 و2006، وكذلك على مستوى الشقة بعد كل تغيير للمستأجر:
•تجديد السقف
•تجديد الواجهة
•تجديد كامل للتجهيزات المنزلية للكهرباء والصرف الصحي والتدفئة
•تجديد النوافذ
•تم تجديد باب المدخل/جهاز الاتصال الداخلي
•تجديد كامل للأبواب الداخلية للشقق
•إضافة الشرفات الخشبية الكبيرة الأنيقة. تم تجديد المباني الملحقة (مرآب واحد ومخزنان للدراجات وعربات الأطفال وما إلى ذلك وجدار الحدود) بالكامل من الداخل والخارج
•إعادة بناء بيت الدرج في معظمه وفق الأصل
•تم تحويل السقف إلى شقة بنتهاوس كبيرة مع تراس على السطح
تجهيزات المبنى من الداخل:
•كهرباء المنزل، بما في ذلك جهاز الاتصال الداخلي والتلفزيون والهاتف
•تدفئة مركزية بالغاز مع مشعات مسطحة وعدادات حرارة للشقق - تحضير الماء الساخن عبر التدفئة المركزية بالغاز، أبواب إغلاق الشقق مرممة
•أبواب داخلية بطراز مع قوس زخرفي باللون الأبيض مع مقابض نحاسية، أبواب إغلاق الشقق ذات الضلفتين تاريخية (ليس الطابق العلوي) تمت إعادة تجهيزها بالكامل بتجهيزات أمان
معيار الحمامات:
•دش ربع دائري من الزجاج الكامل، حوض استحمام، حوض غسيل، مرحاض معلق على الحائط، وصلة غسالة، مرآة كبيرة مدمجة فوق حوض الغسيل، الأرضيات والجدران مبلطة ببلاط كبير وحواف بلونين
معيار الأرضيات:
•المطبخ والحمام بلاط، وبقية الغرف أرضيات لامينية.
معيار الجدران والأسقف:
•ورق جدران خشن أو من الألياف الزجاجية، والأسقف في الحمامات جزئيًا من الجص الفاخر.

آخر

المعاينات ممكنة بعد تحديد موعد. يُفضَّل أن تُرفقوا بطلبكم إفادةً ذاتية تتضح منها ظروف دخلكم وعدد الأشخاص، فهذا يتجنب المعاينات والمراسلات غير الضرورية.
هورست ريشكا، مالك العقار، 04828 بنفيتس، Brandiserstr. 20. جميع البيانات دون ضمان.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – مزايا العنوان Südstraße 64 في لايبزيغ-بوليتيتس-إهرنبرغ

أخضر، ساحر، ملائم للعائلات – متصل بشكل مثالي ولا يبعد سوى 7 كم عن وسط لايبزيغ

يقع العنوان Südstraße 64 في إحدى أكثر المناطق السكنية شعبية في بوليتيتس-إهرنبرغ. الطريق قليل الازدحام عند مستوى المنزل، مما يوفر سكنًا هادئًا ومريحًا بشكل لطيف. تتميز المنطقة بالمباني القديمة المعتنى بها، والمنازل المنفردة، والشوارع الجانبية الهادئة، والأشجار القديمة، والجيرة الودودة – حي سكني يتمتع بجودة حياة عالية.

⸻

سكن هادئ مع اتصال مثالي

رغم الموقع الهادئ، ستستفيدون من اتصال ممتاز بشبكة المواصلات:
   •   حوالي 7 كم إلى محطة لايبزيغ الرئيسية / وسط المدينة
   •   اتصال ممتاز بوسائل النقل العام (الحافلات والترام)
   •   سهولة الوصول السريع إلى B87 وA9 وA14
   •   مثالي للتنقل إلى لايبزيغ، وشكودييتس، وهاله، ومطار لايبزيغ/هاله

⸻

خيارات التسوق والخدمات

كل ما يلزم للاحتياجات اليومية موجود في الجوار المباشر – والكثير من العروض يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام:
   •   متاجر المواد الغذائية ضمن نطاق 100–1.000 م (Aldi، Penny، Kondi، Plus وغيرها)
   •   مخبز، ومتاجر صغيرة، وفرع مكتب بريد (حوالي 600 م)
   •   مركز أطباء وصيدلية (حوالي 500–700 م)
   •   مركز Löwencenter للتسوق على بُعد حوالي 2 كم،
   •   Saalepark / NOVA Eventis على بُعد 7–10 كم

⸻

المدارس والتعليم

مثالي للعائلات:
   •   روضة أطفال، ومدرسة ابتدائية، ومدرسة متوسطة في المنطقة القريبة مباشرة
   •   يمكن الوصول إلى كل شيء بسهولة سيرًا على الأقدام

⸻

الرياضة وأوقات الفراغ – الطبيعة تقريبًا أمام باب المنزل

يوفر بوليتيتس-إهرنبرغ العديد من الإمكانات للترفيه والرياضة والاستجمام:
   •   ملاعب رياضية وحدائق صغيرة (1–2 كم)
   •   قناة Saale-Elster (حوالي 1,5 كم) – تحظى بشعبية لركوب الدراجات والتجديف والتنزه
   •   منطقة Wahren للاستجمام القريب (حوالي 3 كم)، وتضم بحيرة Auensee، ومخيمًا، وغابة، ومساحات خضراء واسعة
   •   „Haus Auensee“ – موقع معروف للفعاليات والثقافة (حوالي 3 كم)
   •   غابة السهول الفيضية الواسعة – «الرئة الخضراء للايبزيغ» – مثالية للمشي والركض وركوب الدراجات
   •   العديد من الجمعيات في الجوار المباشر (الفروسية، والركبي، والرياضات الجماعية، والرياضات المائية، وتأجير القوارب، وغير ذلك الكثير)

⸻

موقع حضري قريب من الطبيعة

يقع شارع Südstraße على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط من:
   •   المساحات الخضراء الواسعة
   •   مسارات التنزه الخلابة
   •   ملاعب الأطفال
   •   ضفة نهر Weiße Elster

هنا تعيشون التوازن المثالي بين الراحة الحضرية، والاستجمام القريب من الطبيعة، وجودة السكن الهادئة – مثالي للعائلات، والعاملين، ولكل من يرغب في يقدّرون بيئة سكنية هادئة وعالية الجودة.