Woonjuweel: Unieke gezinsidylle met uitzicht op de bergen & exclusieve uitrusting

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze uitzonderlijke woning op een zonnig perceel van 399 m² verenigt gevoel voor het bijzondere met een moderne levensstijl. De massief gebouwde twee-onder-een-kapwoning met een royale aanbouw uit 1997 overtuigt door de hoogwaardige inrichting, een lichte serre en een royaal ruimteaanbod. Het charmante huis is voortdurend gemoderniseerd en bevindt zich op een uitstekende locatie in Neubeuern, een van de mooiste dorpen van Beieren.
Op ca. 147 m² woonoppervlak wacht u niet alleen een woning die dankzij een nieuwe warmtepomp energetisch klaar is voor de toekomst, maar ook een echt karakteristiek huis met exclusieve details. Een liefdevol aangelegde, volwassen tuin en een prachtig uitzicht op de bergen completeren dit zeldzame aanbod. Dit huis is geen object „van de lopende band“, maar een karaktervol thuis voor individualisten en gezinnen!

•Begane grond:
Entree, badkamer met douche, slaap-/logeerkamer, open eet-/woonruimte met serre en keuken, evenals voorraadkast met koel- en vrieskast. De serre met 3-voudige beglazing werd in 2016 aangelegd en in 2023 opgewaardeerd met een nieuw dak.

•Bovenverdieping:
Badkamer met ligbad en bidet. Drie gezellige slaapkamers (één daarvan met houtkachel en balkon op het westen, één met galerij en balkon op het zuiden). Deze laatste zou met weinig moeite samen met de aangrenzende nevenkamer kunnen worden veranderd in een enorme loftachtige geheelruimte met veel ruimte voor ontplooiing of in een paradijs voor de kinderen. Sommige dakramen beschikken bovendien over praktische jaloezieën. De overgang van de nieuwbouw naar de oudbouw verloopt via een kleine trede.

•Kelderverdieping:
De verwarmbare kelderruimte biedt op 28 m² ongelooflijk veel bergruimte en is gemakkelijk bereikbaar via het trappenhuis. Deze zou zelfs kunnen worden uitgebouwd tot een royale hobbyruimte. De huistechniek is ruimtebesparend ondergebracht in de waskelder. De kelder van de oudbouw (plafondhoogte 1,80 m) is toegankelijk via de voorraadkast en leent zich als voorraad- of gebruikskelder.

•Dak: Reeds volledig geïsoleerd met extra bergruimte in de kruipzolder, die toegankelijk is via een uitschuifbare houten trap. Boven de gehele nieuwbouw is bovendien een dampremmende laag aangebracht.

•Tuin: De gemakkelijk toegankelijke houten schuur biedt op 20 m² meer dan voldoende ruimte voor fietsen, tuin- en sportuitrusting.

•Buitenruimte: 3 parkeerplaatsen bevinden zich direct voor het huis.

Na contact met ons ontvangt u toegang tot de 360-gradentour.


Contact & bezichtiging
Overtuig uzelf tijdens een afspraak ter plaatse met de heer Stürzl van de bijzondere sfeer van deze woning.
Wij kijken ernaar uit u dit juweeltje persoonlijk te mogen presenteren.

Type energiecertificaat Energieverbruikscertificaat
Energiecertificaat: datum van afgifte 06.02.2026
Datum van opstelling vanaf 1 mei 2014
Energiecertificaat: geldig tot 05.02.2036
Energieverbruik voor warm water inbegrepen Ja
Type verwarming Centrale verwarming
Belangrijkste energiebron Luchtwarmtepomp
Energie-efficiëntieklasse D
Bouwjaar installatietechniek 2024

Location