Житлова перлина: унікальна сімейна ідилія з видом на гори та ексклюзивним оснащенням

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей винятковий будинок на сонячній земельній ділянці площею 399 кв. м поєднує відчуття особливого з сучасним стилем життя. Масивний двоквартирний будинок із просторою прибудовою 1997 року вражає високоякісним оснащенням, світлим зимовим садом і великою житловою площею. Чарівний будинок постійно модернізувався та розташований у найкращій частині Нойбойерна, одного з найкрасивіших сіл Баварії.
На приблизно 147 кв. м житлової площі на вас чекає не просто нерухомість, енергетично підготовлена до майбутнього завдяки новому тепловому насосу, а справжній будинок із характером та ексклюзивними деталями. Доглянутий сад і чудовий вид на гори доповнюють цю рідкісну пропозицію. Це не типовий об’єкт, а характерний дім для індивідуалістів і сімей!

•Перший поверх:
Вітровий шлюз, ванна кімната з душем, спальня/гостьова кімната, відкритий обідньо-житловий простір із зимовим садом і кухнею, а також комора з холодильником і морозильною камерою. Зимовий сад із потрійним склінням був облаштований у 2016 році, а у 2023 році його було вдосконалено новим дахом.

•Верхній поверх:
Ванна кімната з ванною та біде. Три затишні спальні (одна з них — із камінною піччю та західним балконом, інша — з галереєю та південним балконом). Останню з невеликими зусиллями можна об’єднати із сусідньою кімнатою у величезний простір у стилі лофт із великою кількістю місця для самореалізації або перетворити на рай для дітей. Деякі мансардні вікна також оснащені практичними жалюзі. Перехід від нової частини будинку до старої здійснюється через невелику сходинку.

•Підвальний поверх:
Опалюване підвальне приміщення площею 28 кв. м, до якого зручно дістатися через сходову клітку, пропонує неймовірно багато місця для зберігання. Його навіть можна переобладнати у простору кімнату для хобі. Інженерні системи будинку компактно розміщені у пральні. Підвал старої частини (висота стелі 1,80 м) доступний через комору та може використовуватися як підвал для зберігання запасів або господарських потреб.

•Дах: Уже повністю утеплений, із додатковим місцем для зберігання у горищному просторі, доступ до якого здійснюється через висувні дерев’яні сходи. Над усією новою частиною будинку додатково встановлено пароізоляцію.

•Сад: Легкодоступний дерев’яний сарай площею 20 кв. м пропонує більш ніж достатньо місця для велосипедів, садового та спортивного інвентарю.

•Зовнішня територія: Безпосередньо перед будинком розташовані 3 паркомісця для легкових автомобілів.

Після встановлення контакту ви отримаєте доступ до 360-градусного туру.


Контакти та перегляд
Переконайтеся в особливій атмосфері цієї нерухомості під час зустрічі на місці з паном Штюрцлем.
Ми з нетерпінням чекаємо можливості особисто представити вам цю перлину.

Тип енергетичного сертифіката: сертифікат споживання
Енергетичний сертифікат: дата видачі 06.02.2026
Дата складання: з 1 травня 2014 року
Енергетичний сертифікат: дійсний до 05.02.2036
Споживання енергії для гарячого водопостачання включено: Так
Тип опалення: центральне опалення
Основний енергоносій: тепловий насос «повітря-вода»
Клас енергоефективності D
Рік виготовлення опалювального обладнання 2024

Location