Published on 10/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 147 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 399 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 759.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,163.26 €/m² |
| Courtage | 3.57 |
يجمع هذا المنزل الاستثنائي، الواقع على قطعة أرض مشمسة تبلغ مساحتها 399 م²، بين الإحساس بكل ما هو مميز وأسلوب الحياة العصري. يتميز المنزل شبه المنفصل المبني بناءً صلبًا، مع ملحق واسع أُنشئ عام 1997، بتجهيزاته عالية الجودة، وبتراسٍ شتوي مغمور بالضوء، ومساحات واسعة. وقد جرى تحديث هذا المنزل الساحر باستمرار، ويقع في أفضل موقع في نويبويرن، إحدى أجمل قرى بافاريا.
على مساحة معيشية تبلغ نحو 147 م²، لا تنتظركم عقار مجهز للمستقبل من الناحية الطاقية بفضل مضخة حرارية جديدة فحسب، بل منزل ذو طابع حقيقي وتفاصيل حصرية. وتكتمل هذه الفرصة النادرة بحديقة ناضجة بعناية وإطلالة رائعة على الجبال. هذا المنزل ليس عقارًا «نموذجيًا»، بل منزل ذو طابع خاص للأفراد والعائلات!
•الطابق الأرضي:
مدخل، حمام مع دش، غرفة نوم/ضيوف، منطقة طعام/معيشة مفتوحة مع تراس شتوي ومطبخ، بالإضافة إلى غرفة مؤن مزودة بثلاجة ومجمّد. أُنشئ التراس الشتوي ذو الزجاج ثلاثي الطبقات عام 2016، وتم تحسينه عام 2023 بسقف جديد.
•الطابق العلوي:
حمام مع حوض استحمام وبيديه. ثلاث غرف نوم مريحة (إحداها مزودة بموقد مدفأة وشرفة غربية، وأخرى مع معرض وشرفة جنوبية). ويمكن تحويل الغرفة الأخيرة، بجهد قليل، مع الغرفة الجانبية المجاورة إلى مساحة إجمالية ضخمة شبيهة باللوفت، توفر مساحة كبيرة للتنمية والإبداع، أو إلى جنة للأطفال. كما تحتوي بعض نوافذ السقف على ستائر عملية. ويتم الانتقال من المبنى الجديد إلى المبنى القديم عبر درجة صغيرة.
•القبو:
توفر غرفة القبو القابلة للتدفئة، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الدرج، مساحة تخزين هائلة تبلغ 28 م². ويمكن حتى تحويلها إلى غرفة هوايات واسعة. وقد وُضعت تجهيزات المنزل بشكل موفر للمساحة في قبو الغسيل. ويمكن الوصول إلى قبو المبنى القديم (ارتفاع السقف 1,80 م) عبر غرفة المؤن، وهو مناسب كمخزن مؤن أو قبو للاستخدامات المتنوعة.
•السقف: معزول بالكامل بالفعل، مع مساحة تخزين إضافية في العلية الزاحفة، التي يمكن الوصول إليها عبر سلم خشبي قابل للسحب. كما أُضيف حاجز بخار فوق كامل المبنى الجديد.
•الحديقة: يوفر المخزن الخشبي سهل الوصول مساحة أكثر من كافية تبلغ 20 م² للدراجات ومعدات الحدائق والرياضة.
•المنطقة الخارجية: توجد 3 أماكن لوقوف السيارات مباشرة أمام المنزل.
بعد التواصل، ستحصلون على رابط الجولة الافتراضية بزاوية 360 درجة.
التواصل والمعاينة
اقتنعوا بالأجواء المميزة لهذا العقار خلال موعد في الموقع مع السيد شتورزل.
يسعدنا أن نتمكن من تقديم هذه الجوهرة لكم شخصيًا.
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
شهادة الطاقة: تاريخ الإصدار 06.02.2026
تاريخ الإنشاء اعتبارًا من 1 مايو 2014
شهادة الطاقة: سارية حتى 05.02.2036
استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول: نعم
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: مضخة حرارية هوائية
فئة كفاءة الطاقة D
سنة إنشاء تقنية النظام 2024
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.