Жемчужина для жизни: уникальная семейная идиллия с видом на горы и эксклюзивным оснащением

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот необычный дом на солнечном участке площадью 399 кв. м сочетает чувство прекрасного с современным образом жизни. Качественно построенная половина дуплекса с просторной пристройкой 1997 года впечатляет высококлассным оснащением, наполненным светом зимним садом и большим количеством помещений. Очаровательный дом постоянно модернизировался и расположен в лучшем месте Нойбойерна, одной из самых красивых деревень Баварии.
На площади около 147 кв. м вас ждёт не просто объект недвижимости, энергетически подготовленный к будущему благодаря новому тепловому насосу, а настоящий характерный дом с эксклюзивными деталями. Ухоженный, давно разбитый сад и великолепный вид на горы дополняют это редкое предложение. Это не типовой объект, а дом с характером для индивидуалистов и семей!

•Первый этаж:
Прихожая, ванная комната с душем, спальня/гостевая комната, открытая столовая/гостиная с зимним садом и кухней, а также кладовая с холодильником и морозильной камерой. Зимний сад с тройным остеклением был создан в 2016 году и в 2023 году дополнительно оборудован новой крышей.

•Верхний этаж:
Ванная комната с ванной и биде. Три уютные спальни (одна из них с камином и западным балконом, одна — с галереей и южным балконом). Последнюю можно также с небольшими затратами объединить с соседней комнатой в огромное помещение в стиле лофт с большим пространством для самореализации или превратить в рай для детей. Некоторые мансардные окна также оснащены практичными жалюзи. Переход из новой части дома в старую осуществляется через небольшую ступеньку.

•Цокольный этаж:
Отапливаемое подвальное помещение площадью 28 кв. м предлагает невероятно много места для хранения и удобно доступно через лестничную клетку. Его можно даже переоборудовать в просторную комнату для хобби. Инженерное оборудование дома компактно размещено в прачечной. Подвал старой части дома (высота потолка 1,80 м) доступен через кладовую и подходит для хранения запасов или хозяйственных нужд.

•Крыша: Уже полностью утеплена, с дополнительным местом для хранения в чердачном пространстве, доступ к которому осуществляется по выдвижной деревянной лестнице. Над всей новой частью дома дополнительно установлена пароизоляция.

•Сад: Легкодоступный деревянный сарай площадью 20 кв. м предоставляет более чем достаточно места для велосипедов, садового инвентаря и спортивного оборудования.

•Территория: 3 парковочных места находятся непосредственно перед домом.

После обращения вы получите доступ к 360-градусному виртуальному туру.


Контакты и просмотр
Убедитесь в особой атмосфере этого объекта недвижимости во время встречи на месте с господином Штюрцлем.
Мы будем рады лично представить вам эту жемчужину.

Тип энергетического сертификата: сертификат по фактическому потреблению
Энергетический сертификат: дата выдачи 06.02.2026
Дата составления: с 1 мая 2014 года
Энергетический сертификат: действителен до 05.02.2036
Расход энергии на горячее водоснабжение включён: да
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: воздушный тепловой насос
Класс энергоэффективности: D
Год выпуска оборудования системы: 2024

Location