Joyau résidentiel : idyll familial unique avec vue sur les montagnes et équipements exclusifs

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette demeure exceptionnelle, située sur un terrain ensoleillé de 399 m², associe le sens du raffinement à un mode de vie moderne. La maison mitoyenne construite en dur, agrandie généreusement en 1997, séduit par ses équipements haut de gamme, sa véranda baignée de lumière et ses généreux volumes. Cette charmante maison a été constamment modernisée et se trouve dans un emplacement privilégié à Neubeuern, l’un des plus beaux villages de Bavière.
Sur environ 147 m² de surface habitable, vous attend non seulement un bien doté d’une pompe à chaleur neuve, garantissant son efficacité énergétique pour l’avenir, mais aussi une véritable maison de caractère aux détails exclusifs. Un jardin soigneusement arboré et une superbe vue sur les montagnes complètent cette offre rare. Cette maison n’est pas un bien « standard », mais un foyer de caractère pour individualistes et familles !

•Rez-de-chaussée :
Sas d’entrée, salle de bains avec douche, chambre à coucher/chambre d’amis, espace repas/séjour ouvert avec véranda et cuisine, ainsi qu’un cellier avec réfrigérateur et congélateur. La véranda, dotée d’un triple vitrage, a été aménagée en 2016 et valorisée en 2023 par un nouveau toit.

•Étage :
Salle de bains avec baignoire et bidet. Trois chambres à coucher confortables (dont une avec poêle à bois et balcon orienté ouest, une autre avec galerie et balcon orienté sud). Cette dernière pourrait également être transformée, avec peu de travaux, avec la pièce attenante en un immense espace global de style loft offrant beaucoup de possibilités d’aménagement, ou en un paradis pour les enfants. Certaines fenêtres de toit disposent en outre de stores pratiques. Le passage de la partie neuve à la partie ancienne se fait par une petite marche.

•Sous-sol :
Le local chauffable du sous-sol, d’une superficie de 28 m² et facilement accessible par l’escalier, offre une capacité de rangement incroyablement importante. Il pourrait même être aménagé en grande salle de loisirs. Les installations techniques de la maison sont installées de manière peu encombrante dans la buanderie. La cave de la partie ancienne (hauteur sous plafond de 1,80 m) est accessible par le cellier et se prête comme cave à provisions ou cave utilitaire.

•Toiture : Déjà entièrement isolée, avec un espace de rangement supplémentaire dans le comble accessible, auquel on accède par un escalier en bois escamotable. Une pare-vapeur supplémentaire a également été installée au-dessus de toute la partie neuve.

•Jardin : L’abri de jardin en bois, facilement accessible, offre sur 20 m² un espace plus que suffisant pour les vélos, le matériel de jardinage et de sport.

•Extérieur : 3 places de stationnement pour voitures se trouvent directement devant la maison.

Après prise de contact, vous recevrez l’accès à la visite virtuelle à 360 degrés.


Contact & visite
Convainquez-vous de l’atmosphère particulière de ce bien lors d’un rendez-vous sur place avec Monsieur Stürzl.
Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter personnellement ce joyau.

Type de certificat énergétique Certificat basé sur la consommation
Certificat énergétique : date d’émission 06.02.2026
Date d’établissement à partir du 1er mai 2014
Certificat énergétique : valable jusqu’au 05.02.2036
Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse Oui
Type de chauffage Chauffage central
Source d’énergie principale Pompe à chaleur air
Classe d’efficacité énergétique D
Année de construction de la technique de l’installation 2024

Location