Gioiello residenziale: idillio familiare unico con vista sulle montagne e dotazioni esclusive

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About this dream house

Property Description

Questa straordinaria casa, situata su un terreno soleggiato di 399 mq, unisce la sensibilità per ciò che è speciale a uno stile di vita moderno. La bifamiliare costruita in muratura, con un ampio ampliamento del 1997, si distingue per le finiture di alta qualità, un giardino d’inverno inondato di luce e un’ampia disponibilità di spazio. L’affascinante casetta è stata costantemente modernizzata e si trova in una posizione privilegiata a Neubeuern, uno dei borghi più belli della Baviera.
Su circa 147 mq di superficie abitabile vi attende non solo un immobile energeticamente pronto per il futuro grazie a una nuova pompa di calore, ma una vera casa di carattere con dettagli esclusivi. Un giardino amorevolmente curato e una splendida vista sulle montagne completano questa rara offerta. Questa casa non è un oggetto “standard”, bensì una casa di carattere per individualisti e famiglie!

•Piano terra:
Ingresso, bagno con doccia, camera da letto/camera degli ospiti, zona pranzo/soggiorno open space con giardino d’inverno e cucina, nonché dispensa con frigorifero e congelatore. Il giardino d’inverno, dotato di vetratura tripla, è stato realizzato nel 2016 e valorizzato nel 2023 con un nuovo tetto.

•Piano superiore:
Bagno con vasca e bidet. Tre accoglienti camere da letto (una con stufa a legna e balcone esposto a ovest, una con galleria e balcone esposto a sud). Quest’ultima potrebbe essere trasformata, con poco impegno, insieme alla stanza adiacente in un enorme ambiente complessivo simile a un loft, con molto spazio per esprimersi, oppure in un paradiso per i bambini. Alcune finestre da tetto dispongono inoltre di pratiche persiane. Il passaggio dalla parte nuova a quella antica avviene tramite un piccolo gradino.

•Piano interrato:
Il locale cantina riscaldabile, comodamente raggiungibile tramite il vano scala, offre un’incredibile quantità di spazio di stoccaggio su 28 mq. Potrebbe persino essere trasformato in un ampio locale hobby. Gli impianti della casa sono sistemati in modo salvaspazio nella lavanderia. La cantina della parte antica (altezza del soffitto 1,80 m) è accessibile dalla dispensa e si presta come cantina per provviste o locale di servizio.

•Tetto: Già completamente isolato, con ulteriore spazio di stoccaggio nel sottotetto praticabile, accessibile tramite una scala di legno estraibile. Sopra l’intera parte nuova è stata inoltre inserita una barriera al vapore.

•Giardino: Il capanno in legno facilmente accessibile offre su 20 mq spazio più che sufficiente per biciclette, attrezzi da giardino e attrezzature sportive.

•Area esterna: 3 posti auto si trovano direttamente davanti alla casa.

Dopo averci contattato riceverete l’accesso al tour a 360 gradi.


Contatti e visita
Convincetevi di persona, durante un appuntamento in loco con il signor Stürzl, dell’atmosfera speciale di questo immobile.
Saremo lieti di potervi presentare personalmente questo gioiello.

Tipo di attestato energetico Attestato dei consumi
Attestato energetico: data di emissione 06.02.2026
Data di redazione a partire dal 1° maggio 2014
Attestato energetico: valido fino al 05.02.2036
Consumo energetico per l’acqua calda incluso Sì
Tipo di riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale Pompa di calore ad aria
Classe di efficienza energetica D
Anno di costruzione della tecnologia dell’impianto 2024

Location