Herenhuis met veel ruimte voor zelfontplooiing of als investering

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het te koop aangeboden object betreft een voormalig landhuis, dat ten tijde van de DDR als bejaardentehuis werd gebruikt. Het perceel zelf is ca. 3.100 m² groot, heeft gedeeltelijk parkachtige begroeiing en is grotendeels omheind. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit het voormalige landhuis en enkele ondergeschikte aanbouwen.
In het tuingedeelte bevindt zich nog een kleiner, nieuw gebouwd tuinhuis voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap in het aangelegde speelgedeelte.
Het gebouw zelf, oorspronkelijk gebouwd in 1833, was oorspronkelijk gedeeltelijk onderkelderd met daarboven een bebouwing van drie verdiepingen en een gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping. De aanwezige kelder is inmiddels opgevuld.
De begane grond is momenteel ingedeeld in twee woningen die zich in de ruwbouwfase bevinden en grotendeels zijn gestript dan wel voorbereid op verdere afbouw.
Hier waren een ruime driekamerwoning van 89 m² en een kleinere van 68 m² gepland, elk met een afzonderlijke toegang vanaf het buitengebied van het perceel. De indelingen zijn eigentijds en zouden na voltooiing goed verhuurbaar zijn. In het tegenoverliggende deel van het gebouw bevinden zich bedrijfsruimten, een washuis, houtopslag, werkplaats en de verwarmingsruimte. In een kleinere aanbouw is nog opslagruimte aanwezig. De aanbouw heeft één verdieping en is eveneens massief gebouwd.
De bovenverdieping is ingedeeld in twee woningen, een grote woning van 170 m² en een kleinere woonruimte van 87 m².
De grote woning beschikt over een hal, badkamer, afzonderlijke bijkeuken, slaapkamer, woonkamer met aangrenzend balkon, drie verdere slaapkamers, keuken en bergruimte. Aan de keuken is op een bestaande aanbouw aan het hoofdgebouw nog een extra balkon gepland; dit is echter nog niet uitgevoerd, maar wel voorbereid. De kleinere woning beschikt over twee kamers, keuken en badkamer en is gedeeltelijk uitgebouwd. In totaal is hier 287 m² op de bovenverdieping beschikbaar.

De gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping omvat een verdere woning van in totaal 160 m² met hal, woonkamer, badkamer en drie verdere kamers. Op een oppervlakte van circa 90 m² bevindt zich een niet uitgebouwde, maar wel uitbreidbare zolderruimte; het overige gedeelte van de vliering is niet uitgebouwd.

Het gebouw zelf is gedeeltelijk gerenoveerd: zo zijn in ca. 50 % kunststoframen met isolerende beglazing ingebouwd, is in delen ca. 50 % van de elektrische installatie vernieuwd en is omstreeks 1990 een dakbedekking met betonnen dakpannen aangebracht uit DDR-productie. Het is echter ogenschijnlijk dicht en in goede staat. In totaal beschikt het gebouw over een zeer solide bouwkundige staat, waaraan het oorspronkelijke gebruik als landhuis ook duidelijk te zien is aan de uitvoeringskwaliteit, de plafondhoogtes en de indeling van de ruimtes, zodat er ook naar huidige maatstaven aantrekkelijke woninggroottes met lichte, luchtige ruimtes en goede indelingen aanwezig zijn. De verwarming vindt plaats met een blokhoutverwarming, die momenteel uitsluitend met hout wordt gestookt.

Het gebouw komt in zijn geheel vrij; voor een nieuwe eigenaar bestaat de mogelijkheid de bestaande indeling te behouden of deze opnieuw te structureren. In totaal is hier ca. 604 m² woonoppervlak + uitbreidingsreserve en gebruiksoppervlak beschikbaar. Door het ruime perceel en de verschillende toegangen is ook individuele verhuur goed denkbaar. Al met al een interessant object voor iemand met ideeën en duidelijke opvattingen over een toekomstig gebruik. Het object bevindt zich op een centrale locatie in Etzdorf. Winkelmogelijkheden bevinden zich met een slager en boerderijwinkel op slechts enkele honderden meters afstand. Scholen, een kleuterschool, grotere winkelmogelijkheden en een oprit naar de snelweg bevinden zich op drie kilometer afstand in Eisenwerk. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Locatie