Dimora signorile con molto spazio per realizzarsi o come investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’oggetto in vendita è un’ex casa padronale, che ai tempi della DDR veniva utilizzata come casa di riposo. Il terreno stesso ha una superficie di ca. 3.100 m², presenta in parte una vegetazione arborea simile a un parco ed è per lo più recintato. L’edificazione consiste essenzialmente nell’ex casa padronale e in alcuni annessi secondari.
Nella zona del giardino si trova ancora una casetta da giardino di nuova costruzione per riporre i mobili da giardino e le attrezzature nell’area giochi sistemata.
L’edificio stesso, con anno di costruzione originario 1833, era originariamente parzialmente interrato con sovrastante costruzione di tre piani con sottotetto in parte ristrutturato. Il seminterrato esistente è stato nel frattempo riempito.
Il piano terra è attualmente suddiviso in due appartamenti allo stato grezzo, sostanzialmente svuotati fino allo scheletro e preparati per il successivo ampliamento.
Era prevista qui un ampio appartamento trilocale di 89m² e un appartamento più piccolo di 68m², ciascuno con accessi separati dalla parte esterna del terreno. Le planimetrie sono moderne e, una volta sistemati, sarebbero facilmente affittabili. Nella parte dell’edificio di fronte si trovano locali di servizio, lavanderia, deposito legna, officina e area caldaia. In un piccolo annesso è ancora disponibile spazio di deposito. L’annesso è a un piano ed è anch’esso costruito in muratura.
Il piano superiore è suddiviso in due appartamenti, un grande appartamento di 170 m² e una zona abitativa più piccola di 87 m².
Il grande appartamento dispone di corridoio, bagno, locale di servizio separato, camera da letto, soggiorno con balcone adiacente, tre ulteriori camere da letto, cucina e ripostiglio. Alla cucina è ancora previsto un ulteriore balcone su un corpo di fabbrica esistente sulla casa principale, che però non è ancora stato realizzato ma è preparato. L’appartamento più piccolo dispone di due stanze, cucina e bagno ed è parzialmente ristrutturato. In totale qui sono disponibili 287 m² al piano superiore.

Il sottotetto parzialmente ristrutturato comprende un ulteriore appartamento con un totale di 160 m² con corridoio, soggiorno, bagno e tre ulteriori stanze. Su una superficie di circa 90 m² si trova una zona di sottotetto non ristrutturata, ma ampliabile; l’ulteriore zona nel colmo non è ristrutturata.

L’edificio stesso è in parte risanato; in circa il 50 % sono stati installati infissi in plastica con vetri isolanti, in parte ca. il 50 % dell’impianto elettrico è stato rinnovato, la copertura del tetto è stata realizzata intorno al 1990 con tegole in cemento da Produzione DDR. Tuttavia, a prima vista è stagna e in buono stato. Nel complesso, l'edificio dispone di una struttura costruttiva molto solida, della quale si percepisce chiaramente, anche dalla qualità esecutiva, dalle altezze dei locali e dalla distribuzione degli ambienti, l'originario utilizzo come casa padronale, cosicché anche per le esigenze odierne sono disponibili dimensioni abitative gradevoli con ambienti luminosi e ariosi e buone distribuzioni interne. Il riscaldamento è affidato a un impianto a legna da ardere, attualmente alimentato esclusivamente a legna.

L'edificio sarà completamente libero per un nuovo acquirente; esiste la possibilità di mantenere la suddivisione attuale oppure di ristrutturarla, complessivamente sono disponibili ca. 604 m² di superficie abitabile + riserva di ampliamento e superficie utile. Grazie al generoso terreno e ai vari accessi, è facilmente immaginabile anche un affitto personalizzato. Nel complesso un immobile interessante per chi ha idee e chiare aspettative sul futuro utilizzo. L'immobile si trova in posizione centrale di Etzdorf. Le possibilità di acquisto si trovano con macelleria e negozio di fattoria a soli pochi cento metri di distanza. Scuole, asilo, maggiori possibilità di acquisto, collegamento autostradale si trovano a tre chilometri di distanza a Eisenwerk. Non lasciatevi sfuggire l'occasione e fissate un appuntamento per una visita.

Posizione