Manoir avec beaucoup d’espace pour réaliser vos projets ou investir

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien proposé à la vente est une ancienne maison de maître, utilisée comme foyer pour personnes âgées pendant l’époque de la RDA. Le terrain lui-même fait environ 3.100 m², possède une végétation arborée en partie semblable à un parc et est en grande partie clôturé. Les constructions se composent essentiellement de l’ancienne maison de maître ainsi que de quelques annexes secondaires.
Dans la partie jardin se trouve encore un petit abri de jardin récemment construit, destiné au rangement du mobilier et des outils de jardin dans l’aire de jeux aménagée.
Le bâtiment lui-même, dont l’année de construction initiale est 1833, comportait à l’origine un sous-sol partiel, surmonté d’une construction de trois niveaux avec des combles partiellement aménagés. Le sous-sol existant a entre-temps été comblé.
Le rez-de-chaussée se divise actuellement en deux logements en cours de gros œuvre, qui ont pour l’essentiel été désossés ou préparés pour la poursuite de l’aménagement.
Il était prévu ici un spacieux appartement de trois pièces de 89m² ainsi qu’un appartement plus petit de 68m², chacun avec des accès séparés depuis l’extérieur de la propriété. Les plans sont contemporains et les logements seraient facilement louables après leur aménagement. Dans la partie opposée du bâtiment se trouvent des locaux de service, une buanderie, un local à bois, un atelier ainsi que la zone de chauffage. Une surface de rangement supplémentaire est encore disponible dans une petite annexe. L’annexe est à un seul niveau et également construite en dur.
L’étage se divise en deux appartements, un grand appartement de 170 m² et un espace d’habitation plus petit de 87 m².
Le grand appartement dispose d’un couloir, d’une salle de bains, d’un local de service séparé, d’une chambre, d’un séjour avec balcon attenant, de trois autres chambres, d’une cuisine et d’un espace de rangement. Un autre balcon est prévu sur la cuisine, sur une avancée existante de la maison principale ; il n’a toutefois pas encore été réalisé, mais les préparatifs sont terminés. Le petit appartement comprend deux pièces, une cuisine et une salle de bains et est partiellement aménagé. Au total, 287 m² sont disponibles ici à l’étage.

Les combles partiellement aménagés comprennent un autre appartement d’une superficie totale de 160 m², avec couloir, séjour, salle de bains ainsi que trois autres pièces. Une surface d’environ 90 m² comprend une partie de grenier non aménagée, mais susceptible de l’être ; la partie restante du comble supérieur n’est pas aménagée.

Le bâtiment lui-même a été partiellement rénové : environ 50 % des fenêtres en PVC à vitrage isolant ont été installées, l’électricité a été renouvelée sur environ 50 % de certaines parties, et la couverture a été réalisée vers 1990 avec des tuiles en béton de Production de la RDA. Il est toutefois manifestement étanche et en bon état. Dans l’ensemble, le bâtiment dispose d’une structure très solide, dont l’utilisation initiale comme maison de maître se ressent clairement dans la qualité d’exécution, les hauteurs sous plafond et la configuration des pièces, de sorte que des superficies d’habitation attrayantes, avec des pièces lumineuses et aérées ainsi qu’une bonne disposition, répondant également aux exigences actuelles, sont disponibles. Le chauffage est assuré par une chaudière à bûches, actuellement alimentée exclusivement au bois.

Le bâtiment sera entièrement libre ; un nouvel acquéreur aura la possibilité de conserver la répartition existante ou de la restructurer. Au total, environ 604 m² de surface habitable + réserve d’aménagement et surface utile sont disponibles. Grâce au vaste terrain et aux différents accès, une location individualisée est également tout à fait envisageable. En somme, un bien intéressant pour quelqu’un ayant des idées et des conceptions claires quant à une utilisation future. Le bien est situé dans un emplacement central à Etzdorf. Des commerces, avec une boucherie et une boutique à la ferme, se trouvent à seulement quelques centaines de mètres. Les écoles, la maternelle, les commerces plus importants et l’accès à l’autoroute se trouvent à trois kilomètres, à Eisenwerk. Ne laissez pas passer cette occasion et convenez d’un rendez-vous de visite.

Emplacement