Vrijstaande woning met bedrijfsaanbouw of perceel voor nieuwbouw (§34 BauGB)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071305

Woonhuis inclusief aanbouw met bedrijfsruimte biedt ideale voorwaarden voor de combinatie van wonen en werken onder één dak.
Het oorspronkelijk in 1928 gebouwde huis werd in 1993 uitgebreid met een aanbouw en beschikt vandaag de dag over een woonoppervlakte van ca. 112 m² en een aanvullende bedrijfsruimte van ca. 60 m². Het pand werd tot nu toe gebruikt als glaszetterij en wordt vrij van gebruik opgeleverd, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan.
Direct aan het woonhuis bevindt zich bovendien een werkplaats, die het bedrijfsgedeelte optimaal aanvult. Van hieruit bereikt u tevens de ruime, ca. 600 m² grote tuin. Deze biedt volledige privacy en veel rust voor jong en oud.
De toegang tot de begane grond verloopt via het kantoor van de glaszetterij in de aanbouw. Op de begane grond bevinden zich een gezellige woonkamer met waterdragende haard en de goed onderhouden massiefhouten keuken in wit, voorzien van alle elektrische apparaten en een hoogwaardig marmeren werkblad. De badkamer met ligbad is via enkele treden bereikbaar en maakt deze verdieping functioneel compleet.
De bovenverdieping biedt drie extra kamers en een aanvullende badkamer met toilet en wastafel – een ideale oplossing bijvoorbeeld voor kinderen of als aparte terugtrekruimte.
Extra bergruimte biedt een gedeeltelijke kelder met een oppervlakte van ca. 8 m².
Het pand is technisch degelijk uitgerust: het wordt verwarmd door een gasboiler van het merk Junkers (bouwjaar 1991), met twee waterreservoirs van elk 1.000 l (waarvan 150 l warm water). Een fotovoltaïsche installatie (ca. 17 jaar oud) ondersteunt de energievoorziening (ca. 4.000 kWh per jaar). De meeste ramen zijn al voorzien van warmte-isolerende beglazing, evenals geluidswerende beglazing en elektrische rolluiken.
Het dak werd in 1993 vernieuwd en eind jaren negentig bovendien geïsoleerd.
Dit pand vormt een zeldzame kans voor eigen gebruik, zelfstandigen of investeerders die in Hamburg op zoek zijn naar een object met ontwikkelingspotentieel en flexibel gebruik.
Als alternatief zou ook nieuwbouw volgens § 34 BauGB mogelijk zijn.

Locatie