منزل لأسرة واحدة مع توسعة تجارية أو قطعة أرض لبناء جديد (§34 من قانون البناء الألماني BauGB)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071305

يوفر المنزل السكني، بما في ذلك التوسعة ذات المساحة التجارية، شروطًا مثالية للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
بُني المنزل في الأصل عام 1928، وتمت توسعته عام 1993، وتبلغ مساحته السكنية حاليًا حوالي 112 م²، بالإضافة إلى مساحة تجارية إضافية تبلغ حوالي 60 م². استُخدم العقار حتى الآن كورشة زجاج، وسيتم تسليمه شاغرًا، مما يتيح مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام.
توجد ورشة إضافية مباشرة بجوار المنزل السكني، وهي تكمل القسم التجاري بشكل مثالي. ومن هنا يمكنكم أيضًا الوصول إلى الحديقة الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 600 م². تتميز الحديقة بخصوصيتها وعدم انكشافها، وتوفر الكثير من الخصوصية للصغار والكبار.
يتم الوصول إلى الطابق الأرضي عبر مكتب ورشة الزجاج في التوسعة. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة مريحة تحتوي على مدفأة موصولة بنظام المياه، بالإضافة إلى مطبخ أنيق من الخشب الصلب باللون الأبيض، مجهز بجميع الأجهزة الكهربائية وسطح عمل فاخر من الرخام. ويمكن الوصول إلى الحمام المزود بحوض استحمام عبر بضع درجات، ليكمل هذا الطابق من الناحية العملية.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف إضافية، بالإضافة إلى حمام آخر مزود بمرحاض ومغسلة، وهو حل مثالي، على سبيل المثال، للأطفال أو كمنطقة منفصلة للخصوصية.
يوفر القبو الجزئي مساحة تخزين إضافية تبلغ حوالي 8 م².
العقار مجهز تقنيًا بشكل متين: يتم تدفئته بواسطة غلاية غاز من علامة Junkers (سنة الصنع 1991)، مع خزانَي مياه سعة كل منهما 1.000 لتر، (منها 150 لترًا للمياه الساخنة). وتدعم منظومة كهروضوئية (يبلغ عمرها حوالي 17 عامًا) إمداد الطاقة (حوالي 4.000 كيلوواط ساعة سنويًا). معظم النوافذ مجهزة بالفعل بزجاج عازل للحرارة، وكذلك بزجاج عازل للصوت ومصاريع كهربائية.
تم تجديد السقف عام 1993، كما تمت إضافة عزل إضافي في نهاية تسعينيات القرن العشرين.
يمثل هذا العقار فرصة نادرة للمالكين المستخدمين للعقار، أو العاملين لحسابهم الخاص، أو المستثمرين الذين يبحثون عن عقار ذي إمكانات تطوير واستخدام مرن في هامبورغ.
وبديلًا عن ذلك، من الممكن أيضًا إقامة بناء جديد وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB.

الموقع