| Superficie de vida aprox. | 112 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 830 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 609.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.437,50 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1071305
La casa residencial, incl. ampliación con superficie comercial, ofrece condiciones ideales para la combinación de vivir y trabajar bajo un mismo techo.
La casa, construida originalmente en 1928, fue ampliada en 1993 con un anexo y hoy dispone de una superficie habitable de aprox. 112 m², así como de una superficie comercial adicional de aprox. 60 m². El inmueble se utiliza hasta ahora como cristalera y se entrega libre, lo que abre numerosas posibilidades de uso.
Directamente junto a la casa residencial hay además un taller, que complementa de forma óptima la zona comercial. Desde aquí también se accede al amplio jardín de aprox. 600 m². Este se presenta sin vistas y ofrece mucha privacidad para jóvenes y mayores.
El acceso a la planta baja se realiza a través de la oficina de la cristalería en la ampliación. En la planta baja se encuentran un acogedor salón con chimenea con circulación de agua, así como la cuidada cocina de madera maciza en blanco con todos los electrodomésticos y encimera de mármol de alta calidad. El baño con bañera es accesible mediante unos pocos escalones y completa funcionalmente este nivel.
La planta superior ofrece tres habitaciones más, así como un baño adicional con WC y lavabo – una solución ideal, por ejemplo, para niños o como zona de retiro independiente.
Un sótano parcial con aprox. 8 m² de superficie ofrece espacio de almacenamiento adicional.
El inmueble está técnicamente bien equipado: se calienta mediante una caldera de gas de la marca Junkers (año de construcción 1991), con dos depósitos de agua de 1.000 l, (de ellos 150 l de agua caliente). Una instalación fotovoltaica (de aprox. 17 años de antigüedad) apoya el suministro energético (aprox. 4.000 kWh al año). La mayoría de las ventanas ya están equipadas con acristalamiento de aislamiento térmico, así como con acristalamiento acústico y persianas enrollables eléctricas.
El techo fue renovado en 1993 y adicionalmente aislado a finales de los años 1990.
Este inmueble representa una oportunidad poco frecuente para propietarios-usuarios, autónomos o inversores que buscan un objeto con potencial de desarrollo y uso flexible en Hamburgo.
Alternativamente, también sería posible una nueva edificación según el § 34 BauGB.
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