Maison individuelle avec extension commerciale ou terrain pour construction neuve (§34 du Code de la construction allemand)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071305

Maison d’habitation avec extension et surface commerciale offrant les conditions idéales pour combiner logement et activité professionnelle sous un même toit.
Construite à l’origine en 1928, la maison a été agrandie en 1993 et dispose aujourd’hui d’une surface habitable d’environ 112 m² ainsi que d’une surface commerciale supplémentaire d’environ 60 m². Le bien est actuellement utilisé comme atelier de vitrerie et sera livré libre de toute occupation, ouvrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation.
Un atelier directement attenant à la maison d’habitation complète idéalement l’espace commercial. Depuis celui-ci, vous accédez également au vaste jardin d’environ 600 m². Celui-ci est à l’abri des regards et offre beaucoup d’intimité aux petits comme aux grands.
L’accès au rez-de-chaussée se fait par le bureau de l’atelier de vitrerie situé dans l’extension. Le rez-de-chaussée comprend un agréable séjour avec cheminée à eau ainsi qu’une cuisine soignée en bois massif blanc, équipée de tous les appareils électroménagers et d’un plan de travail en marbre de haute qualité. La salle de bains avec baignoire est accessible par quelques marches et complète fonctionnellement ce niveau.
L’étage offre trois pièces supplémentaires ainsi qu’une salle de bains additionnelle avec WC et lavabo – une solution idéale, par exemple, pour des enfants ou comme espace de retrait séparé.
Une cave partielle d’environ 8 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Le bien est doté d’équipements techniques solides : il est chauffé par une chaudière à gaz de marque Junkers (année de construction 1991), avec deux réservoirs d’eau de 1 000 l chacun (dont 150 l d’eau chaude). Une installation photovoltaïque (d’environ 17 ans) contribue à l’approvisionnement énergétique (environ 4 000 kWh par an). La plupart des fenêtres sont déjà équipées de vitrages isolants thermiques ainsi que de vitrages insonorisants et de volets roulants électriques.
La toiture a été rénovée en 1993 et isolée en plus à la fin des années 1990.
Ce bien représente une occasion rare pour les propriétaires occupants, les indépendants ou les investisseurs à la recherche à Hambourg d’un bien offrant un potentiel de développement et une utilisation flexible.
Une nouvelle construction conformément à l’article § 34 du BauGB serait également possible.

Emplacement