| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 126 m² |
| Bouwjaar | 1893 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1154 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 50 m² |
| Aankoopprijs | 325.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.579,36 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet in 1893 gebouwde huis combineert historische charme met modern wooncomfort. Aan de voor- en achterzijde zijn zichtbare vakwerkbalken te zien, die het historische karakter benadrukken.
De woonruimte valt op door een plafondhoogte van 3,2 m, zichtbare donkere houten balken en een grote speksteenkachel. Deze zorgt voor een weldadige warmte en een gezellige sfeer.
Vanuit de woonkamer komt men in een moderne, volledig uitgeruste badkamer met een grote gelijkvloerse douche, designbad, twee handdoekradiatoren en vloerverwarming.
In de eetkamer trekt een typische klinkervloer uit het Altes Land de aandacht; de eethoek wordt omlijst door twee originele kamerdeuren uit de bouwtijd, die naar de slaap- respectievelijk kleedkamer leiden. Ook hier zijn zichtbare balken en een rustieke, gemetselde muur met binnenvakwerk behouden gebleven. Een driedelige kamerhoge raampartij met terrasdeur naar de tuin laat veel licht binnen.
De slaapkamer op de begane grond biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes en heeft uitzicht op de „groene“ mooie tuin. Tegenover de slaapkamer bevindt zich een inloopkast.
De bovenverdieping biedt een studio van 25 m² op twee niveaus met een nieuwe houtkachel – ideaal als ruime gasten-/slaap-/televisiekamer met uitzicht op de tuin en een eigen badkamer (douche). In de hal naar de badkamer bevindt zich een grote inbouwkast.
De tuin wordt gekenmerkt door oude bomen (essen, Japanse sierkers, walnoot, Himalayaberk), die ook bij grote hitte aangename schaduw bieden - hier vindt men rust en ontspanning en kan men de zorgen van zich af laten glijden! Het maaien van het gazon met de zitmaaier is eerder een genoegen dan een inspanning. Een grote tuinschuur biedt veel bergruimte; daarnaast is er een aparte houtschuur.
In dit bijzondere landhuis met zeer veel sfeer voelt men zich gewoon prettig - zowel als idyllische woning als vakantiewoning.
De combinatie van een oorspronkelijke landelijke woonstijl en modern wooncomfort is hier perfect geslaagd. Goede buren maken het aangename woongevoel compleet.
Rieten dak in 2024 volledig gerenoveerd
kleine kruipruimte (6 m²)
grote tuinschuur
aparte houtschuur
glasvezelaansluiting
TV-satellietschotel
biologische kleinschalige waterzuiveringsinstallatie voor de afvoer van afvalwater
water- en elektriciteitsleidingen volgens moderne normen
houten warmtewerende ramen met roeden, dubbele beglazing (2018) in het hele huis
gasverwarmingsketel (2013), regelmatig onderhouden
nieuwe binnendeuren (2024)
Speksteenkachel op de begane grond (houdt de warmte tot 24 uur vast)
nieuwe houtkachel op de bovenverdieping
hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparatuur
geoliede massiefhouten planken vloeren in het hele huis
Altländer klinkervloer in de eetkamer
open balkenlaag
moderne, zo goed als nieuwe complete badkamer op de begane grond met 2 handdoekradiatoren en vloerverwarming
volledig betegelde douchebadkamer op de bovenverdieping
De studio op de bovenverdieping is een afgesloten gedeelte met eigen badkamer en uitstekend geschikt als gastenverblijf.
grote, goed onderhouden tuin met oude bomen
Een groot deel van de inrichting kan worden overgenomen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De gemeente Balje ligt in het district Stade in het noorden van Nedersaksen, direct grenzend aan een EU-natuurreservaat van ongeveer 500 ha, en behoort tot de geliefde vakantie- en natuurregio Kehdingen tussen de Elbe en de Oste. De aantrekkelijke ligging te midden van uitgestrekte mars-, geest- en veengebieden, groene dijken en uitgestrekte fruitboomgaarden geeft de plaats een bijzondere Noord-Duitse charme en zorgt voor een hoge levens- en woonkwaliteit.
De omgeving nodigt uit tot ontspannen wandelingen en fietstochten. In het dorp zelf zijn een kinderdagverblijf, een basisschool, een hotel en meerdere restaurants en cafés. Regionale levensmiddelenwinkels zijn met de auto in enkele minuten bereikbaar; alle bekende discountsupermarkten, twee apotheken en meerdere artsen bevinden zich in het op ongeveer 10 km afstand gelegen Cadenberge. Vanaf station Cadenberge is er een rechtstreekse treinverbinding naar Hamburg.
In het nabijgelegen Neuhaus/Oste bevindt zich een getijdenonafhankelijke jachthaven.
Dankzij de goede aansluiting op de Bundesstraße 73 zijn verdere bestemmingen snel bereikbaar: de Noordzeebadplaats Otterndorf in ongeveer 15 minuten, Cuxhaven in 35 minuten en Stade in 45 minuten. De Elbeveerboot Wischhafen-Glückstadt ligt op ca. 19 km afstand.
Balje combineert wonen dicht bij de natuur met maritieme flair – een ideale plek voor iedereen die rust, natuur en de Noord-Duitse levensstijl waardeert.
