| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 126 m² |
| Año construido | 1893 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1154 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 325.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.579,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa, construida en 1893, combina el encanto histórico con el confort residencial moderno. En la fachada delantera y trasera se ven vigas de entramado, que resaltan el carácter histórico.
La zona de estar impresiona por una altura de techo de 3,2 m, vigas de madera oscuras vistas y una gran estufa de esteatita. Esta proporciona un calor agradable y un ambiente acogedor.
Desde el salón se accede a un moderno cuarto de baño completamente equipado, con una gran ducha a ras de suelo, bañera de diseño, dos radiadores toalleros y calefacción por suelo radiante.
En el comedor, un típico suelo de clinker del Altes Land atrae todas las miradas; el comedor está enmarcado por dos puertas originales de la época de construcción, que conducen al dormitorio o al vestidor. También aquí se han conservado vigas vistas, así como una pared rústica de ladrillo con entramado interior. Un frente acristalado de tres piezas, de suelo a techo, con puerta de terraza al jardín, deja entrar mucha luz.
El dormitorio de la planta baja ofrece espacio para una gran cama doble con mesillas de noche y presenta unas vistas «verdes» del hermoso jardín. Frente al dormitorio se encuentra un vestidor transitable.
La planta superior ofrece un estudio de 25 m² en dos niveles, con una nueva estufa de leña, ideal como amplio dormitorio/sala de invitados/TV, con vistas al jardín y baño propio (ducha). En el pasillo hacia el baño hay un gran armario empotrado.
El jardín está caracterizado por árboles antiguos (fresnos, cerezo ornamental japonés, nogal y abedul del Himalaya), que proporcionan una agradable sombra incluso cuando hace mucho calor; aquí se encuentra paz y descanso, ¡y se puede dejar vagar el alma! Cortar el césped con el cortacésped con asiento es más un placer que un esfuerzo. Un gran cobertizo de jardín ofrece mucho espacio de almacenamiento; además, hay un cobertizo de madera independiente.
En esta casa de campo tan especial y llena de atmósfera uno solo puede sentirse a gusto, ya sea como vivienda idílica o como residencia vacacional.
La combinación de un estilo de vida rural tradicional y el confort residencial moderno se ha logrado aquí a la perfección. Un buen vecindario completa esta agradable sensación de hogar.
Tejado de paja completamente renovado en 2024
pequeño sótano de acceso reducido (6 m²)
gran cobertizo de jardín
cobertizo independiente para leña
conexión de fibra óptica
antena parabólica de TV
planta depuradora biológica compacta para la eliminación de aguas residuales
instalaciones de agua y electricidad actualizadas
ventanas de protección térmica con travesaños y doble acristalamiento (2018) en toda la casa
caldera de gas (2013), con mantenimiento periódico
puertas interiores nuevas (2024)
estufa de esteatita en la planta baja (mantiene el calor hasta 24 horas)
nueva estufa de leña en la planta superior
cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens
entarimado de madera maciza aceitada en toda la casa
suelo de ladrillo clinker de Altes Land en el comedor
estructura de vigas vista
baño completo moderno y prácticamente nuevo en la planta baja, con 2 radiadores toalleros y calefacción por suelo radiante
baño con ducha completamente alicatado en la planta superior
El estudio de la planta superior es una zona independiente con baño propio y resulta ideal como área para invitados.
gran jardín cuidado con árboles adultos
Se puede adquirir gran parte del mobiliario interior.
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El municipio de Balje se encuentra en el distrito de Stade, en el norte de Baja Sajonia, directamente junto a una reserva natural de la UE de aproximadamente 500 ha, y forma parte de la popular región vacacional y natural de Kehdingen, entre los ríos Elba y Oste. Su atractivo emplazamiento, en medio de extensas zonas de marismas, geest y turberas, diques verdes y amplias plantaciones de frutales, confiere al lugar un encanto especial del norte de Alemania y garantiza una alta calidad de vida y residencial.
Los alrededores invitan a dar tranquilos paseos y hacer excursiones en bicicleta. En el propio municipio hay una guardería, una escuela primaria, un hotel y varios restaurantes y cafeterías. Los comercios de alimentos regionales están a pocos minutos en coche; todas las cadenas de descuento conocidas, dos farmacias y varios médicos se encuentran en Cadenberge, a unos 10 km. Desde la estación de Cadenberge hay una conexión ferroviaria directa con Hamburgo.
En la cercana localidad de Neuhaus/Oste hay un puerto deportivo accesible independientemente de las mareas.
Gracias a la buena conexión con la carretera nacional 73, se puede llegar rápidamente a otros destinos: el balneario del mar del Norte de Otterndorf en unos 15 minutos, Cuxhaven en 35 minutos y Stade en 45 minutos. El transbordador del Elba Wischhafen-Glückstadt se encuentra a unos 19 km.
Balje combina una vida en contacto con la naturaleza con un ambiente marítimo: un lugar ideal para quienes valoran la tranquilidad, la naturaleza y el estilo de vida del norte de Alemania.
