| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
| Anno costruito | 1893 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1154 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 325.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.579,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa, costruita nel 1893, coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno. La parte anteriore e quella posteriore mostrano travi a vista a graticcio, che sottolineano il carattere storico.
La zona giorno affascina con un’altezza interna di 3,2 m, travi scure in legno a vista e una grande stufa in pietra ollare. Questa garantisce un piacevole calore e un’atmosfera accogliente.
Dal soggiorno si accede a un moderno bagno completamente attrezzato con ampia doccia a filo pavimento, vasca da bagno di design, due radiatori portasciugamani e riscaldamento a pavimento.
Nella sala da pranzo cattura l’attenzione un tipico pavimento in clinker dell’Altes Land; la zona pranzo è incorniciata da due porte originali risalenti all’epoca della costruzione, che conducono rispettivamente alla camera da letto e alla cabina armadio. Anche qui sono conservate travi a vista e una rustica parete in muratura con struttura interna a graticcio. Un’ampia vetrata tripartita a tutta altezza, con porta-finestra sulla terrazza verso il giardino, lascia entrare molta luce.
La camera da letto al piano terra offre spazio per un grande letto matrimoniale con comodini e presenta una vista “verde” sul bellissimo giardino. Di fronte alla camera da letto si trova una cabina armadio accessibile.
Il piano superiore offre uno studio di 25 m² su due livelli con nuova stufa a legna – ideale come spaziosa camera per gli ospiti/dormitorio/sala TV con vista sul giardino e bagno privato (doccia). Nel corridoio verso il bagno è presente un grande armadio a muro.
Il giardino è caratterizzato da alberi maturi (frassini, ciliegio ornamentale giapponese, noce, betulla dell’Himalaya), che offrono una piacevole ombra anche durante le giornate molto calde: qui si trovano pace e relax e si può lasciar vagare la mente! Tagliare il prato con il trattorino è più un piacere che una fatica. Un grande capanno da giardino offre molto spazio di stoccaggio; inoltre è presente un capanno separato per la legna.
In questa particolare casa di campagna, ricca di atmosfera, ci si può sentire soltanto a proprio agio, sia come idilliaca abitazione sia come casa per le vacanze.
Qui la combinazione tra un originale stile abitativo rurale e il comfort abitativo moderno è perfettamente riuscita. Un buon vicinato completa la piacevole sensazione abitativa.
Tetto in paglia completamente rinnovato nel 2024
piccolo vespaio (6 mq)
grande capanno da giardino
capanno separato per la legna
connessione in fibra ottica
antenna satellitare TV
impianto biologico di depurazione delle acque reflue
condutture dell’acqua e dell’elettricità all’avanguardia
finestre a doppio vetro con inglesine e protezione termica (2018) in tutta la casa
caldaia a gas (2013), sottoposta regolarmente a manutenzione
nuove porte interne (2024)
stufa in pietra ollare al piano terra (mantiene il calore fino a 24 ore)
nuova stufa a legna al piano superiore
cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens
pavimenti in assi di legno massello oliato in tutta la casa
pavimento in clinker dell’Altes Land nella sala da pranzo
struttura a travi a vista
moderno bagno completo al piano terra, come nuovo, con 2 scaldasalviette e riscaldamento a pavimento
bagno con doccia completamente piastrellato al piano superiore
Lo studio al piano superiore è un’area separata con bagno privato, ideale come spazio per gli ospiti.
grande giardino curato con alberi secolari
È possibile rilevare gran parte dell’arredamento interno.
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Il comune di Balje si trova nel distretto di Stade, nel nord della Bassa Sassonia, direttamente confinante con una riserva naturale dell’UE di circa 500 ettari, e appartiene alla rinomata regione turistica e naturalistica di Kehdingen, tra l’Elba e l’Oste. La posizione suggestiva, immersa in estese zone di marsch, geest e torbiera, tra verdi dighe e ampi frutteti, conferisce al luogo un particolare fascino nordico e garantisce un’elevata qualità della vita e dell’abitare.
I dintorni invitano a tranquille passeggiate e gite in bicicletta. Nel paese sono presenti una scuola dell’infanzia, una scuola primaria, un hotel e diversi ristoranti e caffè. I rivenditori di prodotti alimentari regionali sono raggiungibili in pochi minuti in auto; tutti i principali discount, due farmacie e diversi medici si trovano a Cadenberge, a circa 10 km. Dalla stazione ferroviaria di Cadenberge è disponibile un collegamento ferroviario diretto per Amburgo.
Un porto turistico non soggetto alle maree si trova nella vicina Neuhaus/Oste.
Grazie al buon collegamento con la strada statale 73, altre destinazioni sono rapidamente raggiungibili: la località balneare sul Mare del Nord di Otterndorf in circa 15 minuti, Cuxhaven in 35 minuti e Stade in 45 minuti. Il traghetto sull’Elba Wischhafen-Glückstadt dista circa 19 km.
Balje unisce una vita a contatto con la natura a un’atmosfera marittima: un luogo ideale per chi apprezza la tranquillità, la natura e lo stile di vita della Germania settentrionale.
