| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 126 m² |
| Année de construction | 1893 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1154 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 579,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruite en 1893, la maison allie le charme historique au confort moderne. La façade avant et la façade arrière présentent des colombages apparents qui soulignent le caractère historique.
La pièce de vie séduit par une hauteur sous plafond de 3,2 m, des poutres apparentes en bois sombre et un grand poêle en stéatite. Celui-ci diffuse une chaleur agréable et crée une atmosphère chaleureuse.
Depuis le salon, on accède à une salle de bains moderne entièrement équipée, avec grande douche à l’italienne, baignoire design, deux sèche-serviettes et chauffage au sol.
Dans la salle à manger, un sol typique en briques klinker de l’Altes Land attire le regard ; l’espace repas est encadré par deux portes intérieures originales datant de la construction, qui mènent respectivement à la chambre et au dressing. Ici aussi, les poutres apparentes ainsi qu’un mur rustique maçonné avec colombage intérieur ont été conservés. Une façade vitrée en trois parties, allant jusqu’au sol, avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, laisse entrer beaucoup de lumière.
La chambre au rez-de-chaussée offre suffisamment de place pour un grand lit double avec tables de chevet et présente une vue « verte » sur le magnifique jardin. Un dressing accessible à pied se trouve en face de la chambre.
L’étage offre un studio de 25 m² sur deux niveaux, avec un nouveau poêle à bois – idéal comme grande pièce d’amis/chambre/salle TV, avec vue sur le jardin et sa propre salle de bains (douche). Un grand placard intégré est présent dans le couloir menant à la salle de bains.
Le jardin est caractérisé par de vieux arbres (frênes, cerisier d’ornement japonais, noyer, bouleau de l’Himalaya), qui procurent une ombre agréable même par forte chaleur – on y trouve calme et repos et on peut s’y détendre pleinement ! Tondre la pelouse avec la tondeuse autoportée relève davantage du plaisir que de l’effort. Un grand abri de jardin offre beaucoup d’espace de rangement ; un abri à bois séparé est également disponible.
Dans cette maison de campagne exceptionnelle, pleine d’atmosphère, on ne peut que se sentir bien – qu’elle soit destinée à devenir une résidence idyllique ou une maison de vacances.
L’alliance d’un style de vie rural authentique et du confort moderne est ici parfaitement réussie. Un bon voisinage complète cette agréable qualité de vie.
Toiture en chaume entièrement rénovée en 2024
petit vide sanitaire (6 m²)
grand abri de jardin
abri à bois séparé
raccordement à la fibre optique
antenne satellite TV
micro-station d’épuration biologique pour l’évacuation des eaux usées
installations d’eau et d’électricité aux normes modernes
fenêtres à croisillons à double vitrage et isolation thermique (2018) dans toute la maison
chaudière à gaz (2013), régulièrement entretenue
nouvelles portes intérieures (2024)
poêle en stéatite au rez-de-chaussée (conserve la chaleur jusqu’à 24 heures)
nouveau poêle à bois à l’étage
cuisine intégrée haut de gamme équipée d’appareils Siemens
planchers en bois massif huilé dans toute la maison
sol en briques clinker de l’Altes Land dans la salle à manger
structure apparente à poutres
salle de bains complète moderne comme neuve au rez-de-chaussée avec 2 sèche-serviettes et chauffage au sol
salle d’eau avec douche entièrement carrelée à l’étage
Le studio à l’étage constitue un espace indépendant avec sa propre salle de bains et convient parfaitement comme espace invités.
grand jardin bien entretenu avec de vieux arbres
Une grande partie du mobilier intérieur peut être reprise.
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La commune de Balje se situe dans l’arrondissement de Stade, au nord de la Basse-Saxe, directement à proximité d’une réserve naturelle de l’UE d’environ 500 ha, et fait partie de la région touristique et naturelle prisée de Kehdingen, entre l’Elbe et l’Oste. Sa situation séduisante au cœur de vastes zones de marais, de landes et de tourbières, de digues verdoyantes ainsi que de vastes vergers confère au village un charme typiquement nord-allemand et garantit une grande qualité de vie et d’habitat.
Les environs invitent à des promenades tranquilles et à des excursions à vélo. Le village dispose lui-même d’une école maternelle, d’une école primaire, d’un hôtel ainsi que de plusieurs restaurants et cafés. Des commerces alimentaires régionaux sont accessibles en quelques minutes en voiture ; tous les discounters connus, deux pharmacies et plusieurs médecins se trouvent à Cadenberge, à environ 10 km. Depuis la gare de Cadenberge, une liaison ferroviaire directe dessert Hambourg.
Un port de plaisance accessible quelle que soit la marée se trouve à Neuhaus/Oste, à proximité.
Grâce à la bonne desserte par la route fédérale 73, d’autres destinations sont rapidement accessibles : la station balnéaire de la mer du Nord d’Otterndorf en environ 15 minutes, Cuxhaven en 35 minutes et Stade en 45 minutes. Le bac fluvial Wischhafen-Glückstadt se trouve à environ 19 km.
Balje allie un habitat proche de la nature à une ambiance maritime – un lieu idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, la nature et l’art de vivre nord-allemand.
