Tweegezinswoning aan de rand van Köfering–groot perceel,3 garages & veel potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veelzijdig wonen met landelijke charme en optimale nabijheid van de stad! Meergeneratiewoning of beleggingsobject in Köfering


Objectbeschrijving

Welkom in dit veelzijdige vastgoed, dat u maximale vrijheid biedt voor uw individuele woon- en investeringsconcepten! De in 1955 gebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een droomachtig, uitgestrekt perceel in een rustige en groene woonomgeving aan de gewilde rand van Köfering. Door een opbouw in 1970 en een royale aanbouw in 1980 is hier een flexibel, ruim wonder ontstaan. Of als royaal thuis voor de grote familie (meergeneratiewonen), als combinatie van eigen gebruik en verhuur of als solide belegging – dit object past zich perfect aan uw plannen aan.
Het huis is volledig onderkelderd en overtuigt door een doordacht concept met twee afzonderlijke, identiek ingedeelde wooneenheden:
• Begane grond: Een lichte en uitnodigende 3-kamerwoning (ca. 100 m²). Het absolute hoogtepunt is hier de directe toegang tot het zonnige terras en de uitgestrekte tuin, die uitnodigt tot ontspannen uren in de buitenlucht.
• Bovenverdieping: Een even grote 3-kamerwoning (ca. 100 m²). Deze eenheid scoort met een ruim balkon, van waaruit u geniet van een prachtig, onbelemmerd uitzicht op het groen en over het liefdevol aangelegde perceel.

Extra uitbreidingsreserves op de zolderverdieping

Een bijzondere meerwaarde wacht u op de zolderverdieping: Hier bevinden zich twee extra, reeds bruikbare kamers met een totale oppervlakte van ca. 25 m². Een sanitaire aansluiting is ter plaatse al voorbereid. Deze ruimten zijn in de officiële woonoppervlakteberekening en in de bestaande plattegronden nog helemaal niet meegerekend! Ze bieden u de perfecte, zelfstandige reserve voor een rustig thuiskantoor, een royale hobbyruimte of een gezellige logeerruimte.

Aantrekkelijke subsidiemogelijkheden voor kopers: De huidige verwarmingsstructuur biedt u uitstekend potentieel voor overheidssubsidies. Voor het vervangen van de verwarming door hernieuwbare energie (bijv. een warmtepomp) is tot 70 % subsidie (KfW) mogelijk. Daarnaast kunt u profiteren van aanvullende KfW-kredieten met gunstige rente. Omdat het om een twee-onder-een-kapwoning gaat, kunnen deze subsidies en voordelige kredietcontingenten deels zelfs meerdere keren worden benut. (Opmerking: De subsidie moet door de koper individueel worden aangevraagd).


Uitrusting & bouwkundige staat

Het vastgoed presenteert zich in van een solide bouwsubstantie en biedt een ideale basis voor een eigentijdse modernisering naar eigen ideeën:
• Vloerbedekkingen: Een charmante mix van klassiek parket, onderhoudsvriendelijk laminaat en behaaglijke tapijten in de woonruimtes.
• Verwarming & energie: De verwarming gebeurt efficiënt via telkens één tegelkachel per wooneenheid. Deze worden gevoed via een centrale olievoeding (olietanks in de kelder) met comfortabele thermostaatregeling. De warmwaterbereiding verloopt decentraal en naar behoefte via elektrische boilers.
• Ramen: De kunststof ramen werden tussen 1999 en 2006 vervangen door eigentijdse, onderhoudsvriendelijke ramen met dubbele isolatiebeglazing.
• Kelder & nuttige oppervlakte: De volledige kelder biedt ruim voldoende opberg-, werk- en nuttige ruimte. Omdat dit gedeelte deels aan renovatie toe is, kunt u hier uw eigen ideeën en moderniseringswensen optimaal inbrengen.
• Buitenruimte & garages: Het uitgestrekte perceel is een paradijs voor tuinliefhebbers en biedt kinderen maximale ruimte om te spelen en te ontdekken. Het aantrekkelijke aanbod wordt afgerond met in totaal 3 garages. Een echt hoogtepunt voor doe-het-zelvers en autoliefhebbers: een van de garages is uitgerust met een praktische autowerkput.

Locatie