Maison bifamiliale en périphérie de Köfering–grand terrain,3 garages & beaucoup de potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter de façon variée avec un charme rural et une excellente proximité de la ville ! Maison multigénérationnelle ou placement en capital à Köfering


Description du bien

Bienvenue dans ce bien polyvalent qui vous offre un maximum de liberté pour vos concepts individuels d’habitation et d’investissement ! La maison bifamiliale, construite en 1955, se situe sur un terrain de rêve, vaste, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, en lisière recherchée de Köfering. Grâce à une surélévation en 1970 et à une généreuse extension en 1980, un espace flexible et spacieux a vu le jour. Que ce soit comme généreux foyer pour une grande famille (habitat multigénérationnel), comme combinaison d’occupation personnelle et de location ou comme solide placement en capital – ce bien s’adapte parfaitement à vos projets.
La maison est entièrement sous-solée et convainc par un concept bien pensé avec deux unités d’habitation séparées, de plan identique :
• Rez-de-chaussée : un appartement lumineux et accueillant de 3 pièces (env. 100 m²). Le point fort absolu est ici l’accès direct à la terrasse ensoleillée et au vaste jardin, qui invite à des heures de détente en plein air.
• Étage supérieur : un appartement de 3 pièces de surface égale (env. 100 m²). Cette unité se distingue par un vaste balcon, d’où vous profitez d’une magnifique vue dégagée sur la verdure et sur le terrain aménagé avec soin.

Réserves d’aménagement supplémentaires dans les combles

Une valeur ajoutée particulière vous attend dans les combles : on y trouve deux pièces supplémentaires déjà utilisables, d’une surface totale d’env. 25 m². Un raccordement sanitaire est déjà préparé sur place. Ces locaux ne sont pas encore pris en compte dans le calcul officiel de la surface habitable ni dans les plans existants ! Ils vous offrent la réserve parfaite et autonome pour un bureau à domicile calme, un généreux espace de loisirs ou un confortable espace pour les invités.

Possibilités de subvention attractives pour les acheteurs : la structure de chauffage actuelle vous offre un excellent potentiel de subventions publiques. Pour le remplacement du chauffage par des énergies renouvelables (p. ex. une pompe à chaleur), une subvention pouvant atteindre 70 % (KfW) est possible. Vous pouvez en outre bénéficier de crédits complémentaires KfW à taux avantageux. S’agissant d’une maison bifamiliale, ces subventions et ces contingents de crédit avantageux peuvent en partie même être sollicités plusieurs fois. (Remarque : la subvention doit être demandée individuellement par l’acheteur).


Équipement et substance

Le bien se présente en d'une structure solide et offre une base idéale pour une modernisation contemporaine selon vos propres idées :
• Revêtements de sol : un mélange charmant de parquet classique, de stratifié facile d'entretien et de moquettes confortables dans les pièces de vie.
• Chauffage et énergie : le chauffage est assuré efficacement par un poêle en faïence par unité d'habitation. Ceux-ci sont alimentés par une alimentation centrale en fioul (citernes à fioul au sous-sol) avec une régulation thermostatique confortable. La production d'eau chaude fonctionne de manière décentralisée et selon les besoins via des chauffe-eau électriques.
• Fenêtres : les fenêtres en PVC ont été remplacées entre 1999 et 2006 par des fenêtres contemporaines, faciles d'entretien, à double vitrage isolant.
• Cave et surface utile : le sous-sol complet offre un large espace de rangement, d'atelier et d'utilité. Comme cette zone nécessite partiellement une rénovation, vous pouvez y concrétiser de manière optimale vos propres idées et souhaits de modernisation.
• Extérieur et garages : le vaste terrain est un paradis pour les amateurs de jardin et offre aux enfants un maximum d'espace pour jouer et découvrir. L'offre attractive est complétée par un total de 3 garages. Un véritable point fort pour les bricoleurs et les passionnés d'automobile : l'un des garages est équipé d'une fosse pratique pour l'entretien des véhicules.

Emplacement