منزل لعائلتين على أطراف بلدة كوفرينغ – قطعة أرض كبيرة، 3 مرائب وإمكانات كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

سكن متنوع بسحر ريفي وأفضل قرب من المدينة! منزل متعدد الأجيال أو استثمار رأسمالي في Köfering


وصف العقار

مرحباً بكم في هذا العقار متعدد الاستخدامات، الذي يتيح لكم أقصى قدر من الحرية لمفاهيم السكن والاستثمار الفردية الخاصة بكم! يقع منزل العائلتين، المبني عام 1955، على قطعة أرض واسعة رائعة في موقع سكني هادئ وأخضر على أطراف بلدة Köfering المرغوبة. ومن خلال إضافة طابق عام 1970 وملحق واسع عام 1980، نشأت هنا معجزة مساحات مرنة ورحبة. وسواء كمنزل واسع للعائلة الكبيرة (السكن متعدد الأجيال)، أو كمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير، أو كاستثمار رأسمالي متين – فإن هذا العقار يتكيف تماماً مع خططكم.
المنزل مزود بقبو كامل ويُقنع بمفهوم مدروس يضم وحدتين سكنيتين منفصلتين ومتطابقتين في التصميم:
• الطابق الأرضي: شقة مشرقة وجذابة من 3 غرف (حوالي 100 م²). وأبرز ما فيها هو الوصول المباشر إلى الشرفة المشمسة والحديقة الواسعة، التي تدعو إلى قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.
• الطابق العلوي: شقة من 3 غرف بمساحة مماثلة (حوالي 100 م²). وتتميز هذه الوحدة بشرفة واسعة، يمكنكم منها الاستمتاع بإطلالة جميلة غير محجوبة على المساحات الخضراء وعبر قطعة الأرض المنسقة بعناية.

احتياطيات توسعة إضافية في طابق العلية

تنتظركم قيمة مضافة خاصة في طابق العلية: توجد هنا غرفتان إضافيتان قابلتان للاستخدام بالفعل بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 25 م². وقد جُهز بالفعل توصيل صحي في الموقع. ولم تُؤخذ هذه المساحات بعد في الاعتبار في الحساب الرسمي لمساحة السكن ولا في مخططات الوضع القائم! وهي توفر لكم الاحتياطي المثالي والمستقل لمكتب منزلي هادئ، أو مساحة هوايات واسعة، أو جناح ضيوف مريح.

فرص دعم جذابة للمشترين: يوفر هيكل التدفئة الحالي إمكانات ممتازة للحصول على إعانات حكومية. ولاستبدال نظام التدفئة بطاقات متجددة (مثل مضخة حرارية) يمكن الحصول على دعم يصل إلى 70% (KfW). كما يمكنكم الاستفادة من قروض KfW التكميلية بأسعار فائدة ميسرة. ونظراً لأن العقار منزل لعائلتين، يمكن المطالبة بهذه الإعانات وحصص القروض الميسرة جزئياً حتى أكثر من مرة. (ملاحظة: يجب على المشتري التقدم بطلب الدعم بشكل فردي).


التجهيزات والهيكل الإنشائي

يظهر العقار في من بنية متينة ويوفر أساسًا مثاليًا لتحديث عصري وفق تصوراتكم الخاصة:
• أغطية الأرضيات: مزيج ساحر من الباركيه الكلاسيكي واللامينيت سهل العناية والسجاد المريح في مناطق المعيشة.
• التدفئة والطاقة: تتم التدفئة بكفاءة عبر موقد خزفي واحد لكل وحدة سكنية. وتُغذّى هذه المواقد عبر إمداد مركزي بالزيت (خزانات زيت في القبو) مع تحكم مريح بالثرموستات. ويتم تسخين المياه بشكل لامركزي وحسب الحاجة عبر سخانات كهربائية.
• النوافذ: استُبدلت النوافذ البلاستيكية بين عامي 1999 و2006 بنوافذ عصرية سهلة العناية مزودة بزجاج عازل مزدوج.
• القبو ومساحة الاستخدام: يوفر القبو الكامل مساحة وفيرة للتخزين والعمل والاستخدام. وبما أن هذا الجزء بحاجة جزئيًا إلى التجديد، يمكنكم هنا تطبيق أفكاركم ورغباتكم في التحديث على النحو الأمثل.
• المنطقة الخارجية والجراجات: الأرض الواسعة جنة لعشاق الحدائق وتوفر للأطفال أقصى مساحة للعب والاستكشاف. ويكتمل العرض الجذاب بما مجموعه 3 جراجات. ومن أبرز المزايا لهواة الأعمال اليدوية ومحبي السيارات: أحد الجراجات مجهز بحفرة عملية لصيانة السيارات.

الموقع