Casa bifamiliare in posizione periferica a Köfering–ampio terreno,3 garage e molto potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Abitare diversificato con fascino rurale e ottima vicinanza alla città! Casa multigenerazionale o investimento immobiliare a Köfering


Descrizione dell’immobile

Benvenuti in questo versatile immobile, che vi offre il massimo spazio di manovra per i vostri progetti abitativi e di investimento individuali! La casa bifamiliare, costruita nel 1955, si trova su un magnifico e ampio terreno in una tranquilla zona residenziale verde, all’ambito margine del paese di Köfering. Grazie a un sopralzo nel 1970 e a un generoso ampliamento nel 1980, è nata qui una flessibile e spaziosa meraviglia di ambienti. Che si tratti di un’ampia casa per la grande famiglia (abitare multigenerazionale), di una combinazione di uso proprio e locazione o di un solido investimento immobiliare, questo immobile si adatta perfettamente ai vostri progetti.
La casa è completamente interrata e convince grazie a un concetto ben studiato con due unità abitative separate e identiche nella distribuzione:
• Piano terra: un luminoso e accogliente appartamento di 3 locali (circa 100 m²). Il punto forte assoluto è qui l’accesso diretto alla terrazza soleggiata e all’ampio giardino, che invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto.
• Piano superiore: un appartamento di 3 locali della stessa superficie (circa 100 m²). Questa unità si distingue per un ampio balcone, dal quale potrete godere di una splendida vista libera sul verde e sul terreno curato con amore.

Ulteriori riserve di ampliamento nel sottotetto

Un valore aggiunto particolare vi attende nel sottotetto: qui si trovano altre due stanze già utilizzabili, con una superficie complessiva di circa 25 m². Un allacciamento sanitario è già predisposto in loco. Questi locali non sono ancora affatto considerati nel calcolo ufficiale della superficie abitabile né nelle planimetrie dello stato di fatto! Vi offrono la riserva perfetta e autonoma per un tranquillo home office, un ampio spazio hobby o un accogliente spazio per gli ospiti.

Interessanti opportunità di incentivi per gli acquirenti: l’attuale struttura di riscaldamento vi offre un eccellente potenziale per contributi statali. Per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con energie rinnovabili (ad es. una pompa di calore) è possibile ottenere fino al 70 % di incentivo (KfW). Inoltre potete beneficiare di prestiti integrativi KfW a tasso agevolato. Poiché si tratta di una casa bifamiliare, questi incentivi e i contingenti di credito agevolati possono in parte essere richiesti anche più volte. (Nota: l’incentivo deve essere richiesto individualmente dall’acquirente).


Dotazioni e struttura

L’immobile si presenta in di una solida sostanza edilizia e offre una base ideale per una modernizzazione contemporanea secondo le proprie idee:
• Pavimentazioni: un mix affascinante di parquet classico, laminato di facile manutenzione e accoglienti moquette nelle zone abitative.
• Riscaldamento ed energia: il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite una stufa in maiolica per ciascuna unità abitativa. Queste sono alimentate da un approvvigionamento centralizzato a gasolio (serbatoi di gasolio in cantina) con comoda regolazione a termostato. La produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato e secondo il fabbisogno tramite boiler elettrici.
• Finestre: le finestre in plastica sono state sostituite tra il 1999 e il 2006 con finestre contemporanee, di facile manutenzione, con vetro isolante a 2 lastre.
• Cantina e superficie utile: la cantina completa offre ampio spazio di deposito, lavoro e utilizzo. Poiché quest'area necessita in parte di ristrutturazione, qui potete realizzare al meglio le vostre idee e i vostri desideri di modernizzazione.
• Area esterna e garage: l'ampio terreno è un paradiso per gli amanti del giardino e offre ai bambini il massimo spazio per giocare e scoprire. L'interessante offerta è completata da complessivamente 3 garage. Un vero highlight per gli appassionati del fai-da-te e delle auto: uno dei garage è dotato di una pratica fossa per la manutenzione dei veicoli.

Posizione