Köfering yerleşim kenarında iki aileli ev–büyük arsa,3 garaj & çok potansiyel

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Köy cazibesi ve şehre en iyi yakınlıkla çeşitli yaşam! Köfering'de çok kuşaklı ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul


Gayrimenkul açıklaması

Bireysel yaşam ve yatırım konseptleriniz için size azami özgürlük sunan bu çok yönlü gayrimenkule hoş geldiniz! 1955 yılında inşa edilen iki ailelik ev, Köfering'in rağbet gören kenarında, sakin ve yeşil bir konut bölgesinde, rüya gibi geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. 1970 yılındaki kat ilavesi ve 1980 yılındaki cömert ek yapı sayesinde burada esnek, ferah bir mekân harikası ortaya çıkmıştır. Geniş aile için cömert bir yuva (çok kuşaklı yaşam), kendi kullanımı ve kiralama kombinasyonu veya sağlam bir yatırım olarak – bu gayrimenkul planlarınıza mükemmel uyum sağlar.
Ev tamamen bodrumludur ve iki ayrı, aynı plana sahip konut biriminden oluşan düşünülmüş bir konseptle ikna eder:
• Zemin kat: Aydınlık ve davetkâr bir 3 odalı daire (yakl. 100 m²). Buradaki mutlak öne çıkan özellik, güneşli terasa ve açık havada rahat saatlere davet eden geniş bahçeye doğrudan erişimdir.
• Üst kat: Aynı büyüklükte bir 3 odalı daire (yakl. 100 m²). Bu birim, yeşile ve özenle düzenlenmiş arsaya muhteşem, kapanmaz bir manzaranın keyfini çıkarabileceğiniz geniş bir balkonla öne çıkar.

Çatı katında ek genişletme rezervleri

Çatı katında sizi özel bir katma değer bekliyor: Burada toplam alanı yakl. 25 m² olan, hâlihazırda kullanılabilir iki oda daha bulunmaktadır. Sıhhi tesisat bağlantısı yerinde hazırlanmıştır. Bu mekânlar resmi yaşam alanı hesabında ve mevcut kat planlarında henüz hiç dikkate alınmamıştır! Size sakin bir ev ofisi, cömert bir hobi alanı veya rahat bir misafir alanı için mükemmel, bağımsız bir rezerv sunarlar.

Alıcılar için cazip teşvik olanakları: Mevcut ısıtma yapısı size devlet destekleri için mükemmel bir potansiyel sunar. Isıtmanın yenilenebilir enerjilerle (ör. bir ısı pompası) değiştirilmesi için % 70'e varan teşvik (KfW) mümkündür. Ayrıca uygun faizli KfW ek kredilerinden yararlanabilirsiniz. İki ailelik bir ev söz konusu olduğundan, bu teşvikler ve uygun kredi kontenjanları kısmen birden fazla kez de talep edilebilir. (Not: Teşvik alıcı tarafından bireysel olarak başvurulmalıdır).


Donanım ve yapı

Gayrimenkul kendini sağlam bir yapıya sahiptir ve kendi hayallerinize göre çağdaş bir modernizasyon için ideal bir temel sunar:
• Zemin kaplamaları: Yaşam alanlarında klasik parke, bakımı kolay laminat ve konforlu halılardan oluşan çekici bir karışım.
• Isıtma ve Enerji: Isıtma, her konut birimi için birer kiremit soba ile verimli şekilde sağlanır. Bunlar, konforlu termostat kontrollü merkezi bir yağ beslemesi (bodrumdaki yağ tankları) üzerinden beslenir. Sıcak su hazırlığı, elektrikli boylerler aracılığıyla merkezi olmayan ve ihtiyaca göre çalışır.
• Pencereler: Plastik pencereler 1999 ile 2006 yılları arasında çağdaş, bakımı kolay, 2 katmanlı yalıtım camlı pencerelerle değiştirilmiştir.
• Bodrum ve kullanım alanı: Tam bodrum, bol miktarda depolama, atölye ve kullanım alanı sunar. Bu alan kısmen yenileme gerektirdiğinden, kendi fikirlerinizi ve modernizasyon isteklerinizi burada en iyi şekilde hayata geçirebilirsiniz.
• Dış alan ve garajlar: Geniş arsa, bahçe severler için bir cennettir ve çocuklara oynamak ve keşfetmek için maksimum alan sunar. Çekici teklif, toplam 3 garaj ile tamamlanır. Hobi ustaları ve otomobil tutkunları için gerçek bir öne çıkan özellik: Garajlardan biri pratik bir araç tamir çukuru ile donatılmıştır.

Konum