About this house
Deze uitzonderlijke woning in het centrum van Tuningen biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter, royale ruimte, modern wonen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op een perceel van ca. 991 m² wacht u een zonnig eigendom met in totaal ca. 241 m² woonoppervlak, twee aparte trappenhuizen, meerdere woonruimtes, een grote tuin, garages, binnenplaats en extra uitbreidingsreserve op de zoldertop.
Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond ca. 1750 en verleent het huis zijn bijzondere charme. Tegelijkertijd zijn er de afgelopen jaren talrijke moderniseringen uitgevoerd: ramen werden in 2000, 2007 en 2020 vernieuwd, dak- en plaatwerkzaamheden vonden plaats in 2007, de renovatie van het balkon op de zolderverdieping werd in 2008 uitgevoerd, de badkamers werden in 2018 en 2019 gemoderniseerd, de garagedeuren dateren uit 2020. De verwarming werd grotendeels vanaf het jaar 2000 gemoderniseerd, schilderwerkzaamheden werden doorlopend uitgevoerd.
Het pand biedt veel meer dan een klassieke woning. Afhankelijk van de behoefte kan het worden gebruikt als twee- of driegeneratiewoning, maar ook als royale meer-generatiewoning, combinatie van wonen en werken of als object met extra ruimte voor gasten, vakantieverhuur, thuiskantoor, hobby of privéfeesten. Bijzonder aantrekkelijk is het oudere gebouwdeel met de gezellige boerenkamer en mooie tegelkachel. Deze ruimte is ideaal als rustieke verblijfsruimte, feestruimte, kantoor, atelier of perspectivisch ook voor verdere residentiële benutting.
Via een van de toegangen komt men in het rechter woongedeelte. Hier bevinden zich op de begane grond nevenruimtes, werkplaats-, opslag- en kelderruimtes, evenals de directe toegang tot de garages. De woning op de verhoogde begane grond beschikt over ca. 82 m² woonoppervlak, een goed ingedeelde indeling met ca. drie kamers, een moderne, barrièrevrij ingerichte badkamer en toegang tot een royale, beglaasde wintertuin. Deze ruimte oogt licht en vriendelijk en biedt een mooie overgang tussen binnenruimte en tuin.
Op de zolderverdieping bevindt zich een verdere aantrekkelijke wooneenheid met ca. 96 m² woonoppervlak. Deze overtuigt met een grote woonkeuken, een recentere badkamer met daglicht, meerdere kamers, een tegelkachel en toegang tot een balkon met mooi uitzicht. De ruimtes zijn overwegend goed onderhouden en huiselijk en bieden een aangenaam woongevoel met veel licht en een bijzondere indeling.
Het oudere woongedeelte omvat ca. 63 m² woonoppervlak en strekt zich uit over meerdere verdiepingen. Hier bevinden zich onder andere een charmante boerenkamer met tegelkachel, verdere kamers, een badkamer en toegang tot een balkon of terras. Dit gedeelte van het gebouw is aan modernisering toe, maar biedt juist daardoor enorm veel potentieel voor creatieve ideeën en een individuele inrichting.
De buitenruimte maakt het aanbod harmonieus compleet. De grote tuin met overdekte zitplaats, het erf met extra parkeermogelijkheden en de twee garages bieden veel praktisch nut in het dagelijks leven. Daarnaast zijn er een gasaansluiting en een glasvezelaansluiting aanwezig. Op de zolder is verdere uitbreidingsreserve.
Een huis met geschiedenis, ruimte en mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, meerdere generaties, beleggers of mensen die wonen, werken en leven onder één dak willen combineren. Hier krijgt u niet alleen een woning, maar een veelzijdig pand met karakter, substantie en ontwikkelingspotentieel.
