Un’affascinante casa residenziale ricca di possibilità: ideale per famiglie, investitori e più generazioni a Tuningen, con ampio terreno e garage!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa straordinaria abitazione nel centro di Tuningen offre una rara combinazione di carattere storico, ampi spazi, comfort abitativo moderno e molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di ca. 991 m² vi attende una proprietà soleggiata con complessivamente ca. 241 m² di superficie abitabile, due vani scala separati, diverse aree abitative, ampio giardino, garage, area cortiliva e ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto.

L’anno di costruzione originario risale a ca. 1750 e conferisce alla casa il suo particolare fascino. Allo stesso tempo, negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento: le finestre sono state sostituite a partire dal 2000, nel 2007 e nel 2020, i lavori sul tetto e sulle lattonerie sono stati eseguiti nel 2007, il risanamento dei balconi nel piano sottotetto è stato realizzato nel 2008, i bagni sono stati modernizzati nel 2018 e nel 2019, i portoni dei garage risalgono al 2020. L’impianto di riscaldamento è stato ammodernato prevalentemente a partire dal 2000, mentre i lavori di tinteggiatura sono stati eseguiti regolarmente.

L’immobile offre molto più di una classica abitazione. A seconda delle esigenze, può essere utilizzato come casa bifamiliare o trifamiliare, ma anche come ampia casa multigenerazionale, combinazione di abitazione e attività lavorativa oppure come immobile con area aggiuntiva per ospiti, locazione turistica, home office, hobby o feste private. Particolarmente affascinante è la parte più antica dell’edificio, con l’accogliente Bauernstube e una bella stufa in maiolica. Quest’area è ideale come caratteristico soggiorno, sala per feste, ufficio, atelier o, in prospettiva, anche per un ulteriore utilizzo abitativo.

Attraverso uno degli accessi si raggiunge la parte abitativa destra. Qui, al piano terra, si trovano locali accessori, officina, depositi e cantine, nonché l’accesso diretto ai garage. L’appartamento al piano rialzato dispone di ca. 82 m² di superficie abitabile, una distribuzione ben organizzata con ca. tre locali, un bagno moderno progettato per persone con disabilità e l’accesso a un ampio giardino d’inverno vetrato. Quest’area è luminosa e accogliente e offre una piacevole transizione tra gli ambienti interni e il giardino.

Nel piano sottotetto si trova un’ulteriore interessante unità abitativa con ca. 96 m² di superficie abitabile. Convince per un’ampia cucina abitabile, un bagno più recente con luce naturale, diversi locali, una stufa in maiolica e l’accesso a un balcone con una bella vista. Gli ambienti si presentano prevalentemente curati e accoglienti e offrono una piacevole sensazione abitativa, molta luce e una planimetria particolare.

La parte abitativa più antica comprende ca. 63 m² di superficie abitabile e si estende su più livelli. Qui sono disponibili, tra l’altro, un’affascinante sala rustica con stufa in maiolica, ulteriori stanze, una zona bagno, nonché l’accesso a un balcone o a una terrazza. Questa parte dell’edificio necessita di ammodernamento, ma proprio per questo offre un enorme potenziale per idee creative e una progettazione personalizzata.

L’area esterna completa armoniosamente l’offerta. Il grande giardino con spazio all’aperto coperto, l’area cortiliva con ulteriori possibilità di parcheggio e i due garage offrono grande utilità nella vita quotidiana. Sono inoltre presenti un allacciamento alla rete del gas e una connessione in fibra ottica. Nel sottotetto è disponibile ulteriore volumetria per un eventuale ampliamento.

Una casa ricca di storia, spazio e possibilità – ideale per famiglie, più generazioni, investitori o persone che desiderano unire abitare, lavorare e vivere sotto lo stesso tetto. Qui non acquisterete soltanto un immobile, ma una proprietà versatile, dotata di carattere, sostanza e potenziale di sviluppo.

Posizione