About this house
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Zentrum von Tuningen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot, modernem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniges Anwesen mit insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, zwei separaten Treppenhäusern, mehreren Wohnbereichen, großem Garten, Garagen, Hoffläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachspitz.
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1750 und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenster wurden ab 2000, 2007 und 2020 erneuert, Dach- und Blecharbeiten erfolgten 2007, die Balkonsanierung im Dachgeschoss wurde 2008 umgesetzt, die Bäder wurden 2018 und 2019 modernisiert, die Garagentore stammen aus 2020. Heizung wurde überwiegend ab dem Jahr 2000 modernisiert, Malerarbeiten erfolgten laufend.
Die Immobilie bietet viel mehr als ein klassisches Wohnhaus. Je nach Bedarf lässt sie sich als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzen, aber auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit zusätzlichem Bereich für Gäste, Ferienvermietung, Homeoffice, Hobby oder private Feiern. Besonders reizvoll ist der ältere Gebäudeteil mit der gemütlichen Bauernstube und schönem Kachelofen. Dieser Bereich eignet sich ideal als uriger Aufenthaltsraum, Partyraum, Büro, Atelier oder perspektivisch auch zur weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Über einen der Zugänge gelangt man in den rechten Wohnteil. Hier befinden sich im Erdgeschoss Neben-, Werkstatt-, Lager- und Kellerbereiche sowie der direkte Zugang zu den Garagen. Die Hochparterre-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, eine gut geschnittene Aufteilung mit ca. drei Zimmern, ein modernes, behindertengerecht gestaltetes Badezimmer sowie den Zugang zu einem großzügigen, verglasten Wintergarten. Dieser Bereich wirkt hell, freundlich und bietet einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine große Wohnküche, ein neueres Tageslichtbad, mehrere Zimmer, einen Kachelofen sowie den Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick. Die Räume zeigen sich überwiegend gepflegt und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem besonderen Grundriss.
Der ältere Wohnteil umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Hier stehen unter anderem eine charmante Bauernstube mit Kachelofen, weitere Zimmer, ein Badbereich sowie ein Balkon- bzw. Terrassenzugang zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil ist modernisierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch enormes Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung.
Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab. Der große Garten mit überdachtem Freisitz, die Hoffläche mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie die zwei Garagen schaffen viel Nutzwert im Alltag. Zusätzlich sind ein Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden. Im Dachspitz besteht weitere Ausbaureserve.
Ein Haus mit Geschichte, Fläche und Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach verbinden möchten. Hier erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.
