| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 241 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 991 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 276 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.448,13 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional vivienda en el centro de Tuningen ofrece una rara combinación de carácter histórico, generosa superficie, vida moderna y múltiples posibilidades de uso. En una parcela de aprox. 991 m² le espera una propiedad soleada con un total de aprox. 241 m² de superficie habitable, dos cajas de escaleras independientes, varias zonas residenciales, un amplio jardín, garajes, superficie de patio y una reserva adicional de ampliación en la parte superior del desván.
El año de construcción original se sitúa aproximadamente alrededor de 1750 y confiere a la casa su encanto especial. Al mismo tiempo, en los últimos años se han llevado a cabo numerosas modernizaciones: las ventanas se renovaron a partir de 2000, 2007 y 2020, los trabajos de cubierta y chapa se realizaron en 2007, la renovación del balcón en la planta bajo cubierta se ejecutó en 2008, los baños se modernizaron en 2018 y 2019, y las puertas de los garajes son de 2020. La calefacción se modernizó principalmente a partir del año 2000 y los trabajos de pintura se han realizado de forma continua.
La propiedad ofrece mucho más que una vivienda clásica. Según las necesidades, puede utilizarse como vivienda bifamiliar o trifamiliar, pero también como una amplia casa multigeneracional, una combinación de vivienda y trabajo o una propiedad con espacio adicional para invitados, alquiler vacacional, despacho en casa, aficiones o celebraciones privadas. Resulta especialmente atractivo el antiguo edificio, con su acogedora sala campesina y una bonita estufa de azulejos. Esta zona es ideal como sala rústica de estar, sala de fiestas, despacho, atelier o, en perspectiva, también para un uso residencial adicional.
A través de uno de los accesos se llega a la parte derecha de la vivienda. Aquí se encuentran en la planta baja las zonas auxiliares, de taller, almacenamiento y sótano, así como el acceso directo a los garajes. La vivienda de la planta elevada dispone de aprox. 82 m² de superficie habitable, una distribución bien diseñada con aprox. tres habitaciones, un baño moderno adaptado para personas con discapacidad y acceso a un amplio jardín de invierno acristalado. Esta zona resulta luminosa y acogedora y ofrece una bonita transición entre el interior y el jardín.
En la planta bajo cubierta se encuentra otra atractiva unidad residencial con aprox. 96 m² de superficie habitable. Destaca por una amplia cocina-comedor, un baño más nuevo con luz natural, varias habitaciones, una estufa de azulejos y acceso a un balcón con bonitas vistas. Las estancias se encuentran predominantemente cuidadas y acogedoras y ofrecen una agradable sensación de vivienda, con mucha luz y una distribución especial.
La parte antigua de la vivienda comprende aprox. 63 m² de superficie habitable y se extiende en varias plantas. Aquí se dispone, entre otros, de una encantadora sala de estilo rústico con estufa de azulejos, más habitaciones, una zona de baño, así como acceso a un balcón o terraza. Esta parte del edificio necesita modernización, pero precisamente por ello ofrece un enorme potencial para ideas creativas y un diseño personalizado.
La zona exterior completa armoniosamente la oferta. El amplio jardín con área de descanso cubierta, la superficie del patio con más posibilidades de aparcamiento y los dos garajes aportan una gran utilidad en el día a día. Además, hay conexión de gas y conexión de fibra óptica. En la zona alta del ático existe una reserva adicional de ampliación.
Una casa con historia, espacio y posibilidades, ideal para familias, varias generaciones, inversores o personas que deseen combinar vivienda, trabajo y vida bajo un mismo techo. Aquí no adquiere solo un inmueble, sino una propiedad versátil con carácter, sustancia y potencial de desarrollo.
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