Werkplaats-, atelier- of opslagruimten met buitenruimte in het Gärtnerplatzviertel (zonder makelaarscourtage)

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit eigendom

De huurruimte bevindt zich op de begane grond van een vrijstaand bestaand gebouw op een centrale locatie in het Gärtnerplatzviertel. Het commercieel terrein met rustige binnentuin biedt in totaal ruimte aan een gevarieerde mix van creatieve en commerciële gebruikers, waaronder een gerenommeerde stoffeerder met lange traditie en meerdere kunstenaarsafdelingen van het Staatstheater am Gärtnerplatz. De omgeving wordt aangevuld door gevestigde kantoorgebruikers zoals de gerenommeerde uitgeverij CALLWEY Verlag en verschillende kleinere praktijken, bijvoorbeeld op het gebied van psychotherapie en logopedie.

Highlights
– rustige binnentuin op een centrale locatie
- exclusief gebruik van de buitenruimte
– flexibele verbouwing naar eigen inzicht mogelijk
– toplocatie aan de Gärtnerplatz, de Isar op loopafstand
– algemene ruimten worden binnenkort gemoderniseerd

Een parkeerplaats buiten op de binnenplaats kan optioneel worden gehuurd.

De ruimte is geschikt voor uiteenlopende commerciële toepassingen (bijv. werkplaats, atelier, opslag).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De ruimte wordt in de huidige staat (zie foto's) opgeleverd. Dankzij de open indeling kan de huurder de ruimte naar eigen wensen uitbreiden.

De buitenruimte wordt uitsluitend (exclusief) door de huurder gebruikt.

De volgende verbeteringsmaatregelen zijn aan het object / terrein gepland:
–Opwaardering van de binnenplaats ter verbetering van de verblijfs kwaliteit
–Herinrichting van bewegwijzering en belinstallatie
–Vernieuwing van het verlichtingsconcept in de algemene ruimten
–Modernisering van de trappenhuizen en algemene ruimten
–Herstel / vernieuwing van de toegangspoorten van de binnenplaats
–Renovatie van de lift
–Overige maatregelen (details op aanvraag)

De visualisaties zijn niet-bindend, zijn met ondersteuning van AI gemaakt en dienen uitsluitend om een mogelijke ontwerprichting te tonen.

Overige gevallen

De gebouwen zijn privébezit. Daarom wordt veel waarde gehecht aan een goede relatie tussen huurder en verhuurder.

De vermelde oppervlakte betreft BVO, dus gebruiksoppervlakte + aandeel in de algemene ruimten (zoals gebruikelijk in München).

Oppervlakten:
BVO bedrijfsruimte: 129,93 m²
excl. bruikbare buitenruimte: 72,48 m²

Het aanbod is provisievrij.

Locatie

Locatie

Loopafstand tot het metrostation: 1 min.
Loopafstand tot de Viktualienmarkt: 8 min.

De bedrijfsruimte aan de Klenzestraße 36 bevindt zich midden in de geliefde Isarvorstadt van München. De wijk combineert stedelijk leven met een gevestigde buurt en een hoge verblijfskwaliteit.

Charmante historische panden, cafés, bakkerijen en kleine winkels bepalen de directe omgeving. De nabijgelegen Isar biedt ruimte voor korte pauzes in het groen en een aangename afwisseling van de werkdag.

Dankzij de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer is de locatie snel vanuit alle stadsdelen bereikbaar. Het metrostation Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) is te voet in één minuut bereikbaar. Tegelijkertijd overtuigt het bedrijfsterrein aan de Klenzestraße door een rustige sfeer op de binnenplaats.