Taller, espacios para atelier o almacén con superficie exterior en el barrio de Gärtnerplatz (sin comisión)

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta propiedad

La superficie de alquiler se encuentra en la planta baja de un edificio independiente existente, en una ubicación céntrica del barrio de Gärtnerplatz. En total, el complejo comercial con tranquilo patio interior alberga una variada combinación de usos creativos y comerciales, entre ellos un tapicero tradicional y varios departamentos de artistas del Staatstheater am Gärtnerplatz. El entorno se complementa con usuarios de oficinas consolidados, como la prestigiosa editorial CALLWEY, así como diversas consultas pequeñas, por ejemplo de psicoterapia y logopedia.

Aspectos destacados
– patio interior tranquilo en una ubicación céntrica
- uso exclusivo de la superficie exterior
– posibilidad de realizar una reforma flexible según las propias ideas
– ubicación privilegiada junto a Gärtnerplatz, el Isar a poca distancia a pie
– Las zonas comunes se modernizarán próximamente

Opcionalmente, se puede alquilar una plaza de aparcamiento exterior en el patio interior.

La superficie es apta para diversos usos comerciales (p. ej., taller, atelier, almacén).

Ajustes y características, como se describe

La superficie se entrega en su estado actual (véanse las fotos). Gracias a la distribución abierta, el arrendatario puede acondicionar la superficie según sus deseos.

La zona exterior será utilizada exclusivamente (en régimen exclusivo) por el arrendatario.

En el inmueble / complejo están previstas las siguientes medidas de mejora:
–Mejora de la zona del patio para aumentar la calidad de la estancia
–Rediseño de la señalización y del sistema de timbres
–Renovación del concepto de iluminación en las zonas comunes
–Modernización de las escaleras y zonas comunes
–Reparación / renovación de las puertas del patio
–Rehabilitación del ascensor
–Otras medidas (detalles previa solicitud)

Las visualizaciones no son vinculantes, se han creado con apoyo de IA y tienen como único objetivo mostrar una posible orientación de diseño.

Otros

Los edificios son de propiedad privada. Por ello, se concede importancia a una buena relación entre inquilino y arrendador.

La superficie indicada corresponde a la BGF, es decir, superficie útil + prorrateo de las zonas comunes (como es habitual en Múnich).

Superficies:
BGF del local comercial: 129,93 m²
superficie exterior utilizable adicional: 72,48 m²

La oferta no está sujeta a comisión.

Ubicación

Detalles de la ubicación

A pie de la estación de metro: 1 min.
A pie del Viktualienmarkt: 8 min.

El local comercial de Klenzestraße 36 se encuentra en pleno barrio de Isarvorstadt, uno de los más populares de Múnich. La zona combina vida urbana con un vecindario consolidado y una alta calidad de estancia.

Edificios antiguos con encanto, cafés, panaderías y pequeños comercios caracterizan el entorno inmediato. El cercano río Isar ofrece espacio para breves pausas en plena naturaleza y un agradable contraste con la jornada laboral.

Gracias a la excelente conexión con el transporte público, el lugar es rápidamente accesible desde todos los barrios de la ciudad. La estación de metro Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) está a un minuto a pie. Al mismo tiempo, el complejo comercial de Klenzestraße convence por su ambiente tranquilo en el patio interior.