Laboratorio, atelier o spazi di magazzino con area esterna nel quartiere Gärtnerplatz (senza provvigione)

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questa struttura

La superficie in affitto si trova al piano terra di un edificio esistente indipendente, in posizione centrale nel quartiere Gärtnerplatz. Nel complesso, l’area commerciale con tranquillo cortile interno ospita una variegata combinazione di attività creative e commerciali, tra cui un tappezziere di lunga tradizione e diversi reparti artistici del Staatstheater am Gärtnerplatz. L’ambiente è completato da operatori affermati del settore degli uffici, come il rinomato editore CALLWEY Verlag, nonché da vari studi professionali più piccoli, ad esempio nei settori della psicoterapia e della logopedia.

Punti di forza
– tranquillo cortile interno in posizione centrale
- uso esclusivo dell’area esterna
– possibilità di ristrutturazione flessibile secondo le proprie esigenze
– posizione privilegiata presso il Gärtnerplatz, Isar raggiungibile a piedi
– le aree comuni saranno modernizzate a breve

È possibile affittare opzionalmente un posto auto esterno nel cortile interno.

La superficie è adatta a molteplici usi commerciali (ad es. laboratorio, atelier, magazzino).

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La superficie viene consegnata nello stato attuale (vedi foto). Grazie al layout aperto, il conduttore può allestire la superficie secondo le proprie esigenze.

L’area esterna sarà utilizzata esclusivamente dal conduttore.

Per l’immobile / l’area sono previsti i seguenti interventi di valorizzazione:
–valorizzazione dell’area del cortile per aumentare la qualità della permanenza
–nuova progettazione della segnaletica e dell’impianto citofonico
–rinnovo del concept illuminotecnico nelle aree comuni
–modernizzazione dei vani scala e delle aree comuni
–riparazione / sostituzione dei cancelli del cortile
–ristrutturazione dell’ascensore
–ulteriori interventi (dettagli su richiesta)

Le visualizzazioni non sono vincolanti, sono state realizzate con il supporto dell’IA e hanno il solo scopo di mostrare una possibile direzione progettuale.

Altri

Gli edifici sono di proprietà privata. Pertanto si attribuisce grande importanza a un buon rapporto tra inquilino e locatore.

L’indicazione della superficie si riferisce alla SUL, ovvero superficie utile + quota proporzionale delle aree comuni (come consuetudine a Monaco).

Superfici:
SUL superficie commerciale: 129,93 m²
superficie esterna utilizzabile esclusa: 72,48 m²

L’offerta è senza provvigione.

Posizione

Dettagli della posizione

Distanza a piedi dalla stazione della metropolitana: 1 min.
Distanza a piedi dal Viktualienmarkt: 8 min.

La superficie commerciale in Klenzestraße 36 si trova nel cuore della rinomata Isarvorstadt di Monaco. Il quartiere combina vita urbana, un vicinato consolidato e un’elevata qualità della permanenza.

Gli affascinanti edifici storici, i caffè, i panifici e i piccoli negozi caratterizzano i dintorni immediati. La vicina Isar offre spazio per brevi pause nel verde e un piacevole equilibrio rispetto alla vita lavorativa quotidiana.

Grazie all’ottimo collegamento con i trasporti pubblici, la posizione è rapidamente raggiungibile da tutti i quartieri della città. La stazione della metropolitana Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) è raggiungibile a piedi in un minuto. Allo stesso tempo, l’area commerciale di Klenzestraße convince per l’atmosfera tranquilla nel cortile interno.