ورشة أو استوديو أو مساحات تخزين مع مساحة خارجية في حي غيرتنر بلاتس (من دون عمولة)

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

تقع المساحة المؤجرة في الطابق الأرضي من مبنى قائم مستقل في موقع مركزي في حي غيرتنر بلاتس. يضم الموقع التجاري، مع فناء خلفي هادئ، مزيجًا متنوعًا من الاستخدامات الإبداعية والتجارية، بما في ذلك منجد عريق وعدة أقسام للفنانين التابعة لمسرح الدولة في غيرتنر بلاتس. ويكتمل المحيط بمستخدمي مكاتب راسخين، مثل دار النشر المرموقة CALLWEY Verlag، إضافةً إلى العديد من العيادات الصغيرة، ومنها عيادات في مجالي العلاج النفسي وعلاج النطق.

أبرز المزايا
– فناء داخلي هادئ في موقع مركزي
- استخدام حصري للمساحة الخارجية
– إمكانية إعادة البناء بمرونة وفقًا للتصورات الشخصية
– موقع متميز في غيرتنر بلاتس، ونهر إيزار على مسافة قريبة سيرًا
– سيتم تحديث المساحات العامة قريبًا

يمكن استئجار موقف سيارات خارجي في الفناء الداخلي اختياريًا.

تُعد المساحة مناسبة لمجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية (مثل ورشة أو استوديو أو مستودع).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سيتم تسليم المساحة بحالتها الحالية (انظر الصور). ونظرًا إلى التصميم المفتوح، يمكن للمستأجر تجهيز المساحة وفقًا لرغباته.

سيُستخدم النطاق الخارجي حصريًا من قِبل المستأجر.

يُخطط لتنفيذ تدابير التحسين التالية في العقار / الموقع:
– تحسين منطقة الفناء لرفع جودة الإقامة
– إعادة تصميم اللافتات ونظام أجراس الدخول
– تجديد مفهوم الإضاءة في المناطق العامة
– تحديث سلالم المبنى والمناطق العامة
– إصلاح / تجديد بوابات الفناء
– ترميم المصعد
– تدابير إضافية (التفاصيل عند الطلب)

التصورات المرئية غير ملزمة، وقد أُنشئت بدعم من الذكاء الاصطناعي، وتهدف حصريًا إلى إظهار اتجاه تصميمي محتمل.

آخر

المباني مملوكة ملكية خاصة. لذلك تُولى أهمية لعلاقة جيدة بين المستأجر والمالك.

يتعلق بيان المساحة بـ BGF، أي المساحة القابلة للاستخدام + حصة المساحات العامة (كما هو معتاد في ميونخ).

المساحات:
المساحة التجارية BGF: 129,93 م²
المساحة الخارجية القابلة للاستخدام حصراً: 72,48 م²

العرض بدون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

مسافة المشي إلى محطة مترو الأنفاق: دقيقة واحدة
مسافة المشي إلى سوق فيكتواليِنماركت: 8 دقائق

تقع المساحة التجارية في Klenzestraße 36 في قلب حي إيزارفورشتات المحبوب في ميونخ. ويجمع الحي بين الحياة الحضرية والجيرة الراسخة وجودة الإقامة العالية.

وتطبع المباني القديمة الساحرة والمقاهي والمخابز والمتاجر الصغيرة ملامح المنطقة المحيطة مباشرة. كما يوفر نهر الإيسار القريب مساحة لاستراحات قصيرة في أحضان الطبيعة وتوازناً مريحاً مع يوم العمل.

وبفضل الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام، يمكن الوصول إلى الموقع بسرعة من جميع أحياء المدينة. وتقع محطة مترو الأنفاق Fraunhoferstraße (U1، U2، U7، U8) على بُعد دقيقة واحدة سيراً على الأقدام. وفي الوقت نفسه، تتميز المنطقة التجارية في Klenzestraße بأجواء هادئة في الفناء الداخلي.