Atelier, atelier ou espaces de stockage avec espace extérieur dans le quartier de Gärtnerplatz (sans commission)

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

La surface locative se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment existant indépendant, situé dans un emplacement central du quartier de Gärtnerplatz. Le site commercial, doté d’une cour intérieure calme, accueille au total un mélange varié d’activités créatives et commerciales, notamment un tapissier traditionnel ainsi que plusieurs départements artistiques du Staatstheater am Gärtnerplatz. L’environnement est complété par des utilisateurs de bureaux établis, tels que la maison d’édition renommée CALLWEY Verlag, ainsi que divers petits cabinets, notamment dans les domaines de la psychothérapie et de l’orthophonie.

Points forts
– cour intérieure calme dans un emplacement central
- usage exclusif de l’espace extérieur
– transformation flexible possible selon ses propres idées
– emplacement privilégié à Gärtnerplatz, Isar accessible à pied
– Les parties communes seront modernisées prochainement

Une place de stationnement extérieure dans la cour intérieure peut être louée en option
.

La surface convient à diverses activités commerciales (p. ex. atelier, studio, stockage).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La surface est remise dans son état actuel (voir photos). Grâce à son agencement ouvert, le locataire peut aménager la surface selon ses souhaits.

L’espace extérieur sera utilisé exclusivement par le locataire.

Les travaux de valorisation suivants sont prévus sur le bâtiment / le site :
–Valorisation de la cour afin d’améliorer la qualité de séjour
–Réaménagement de la signalétique et de l’installation de sonnettes
–Renouvellement du concept d’éclairage dans les parties communes
–Modernisation des cages d’escalier et des parties communes
–Réfection / renouvellement des portes de la cour
–Rénovation de l’ascenseur
–Autres mesures (détails sur demande)

Les visualisations sont non contractuelles, ont été créées avec l’aide de l’IA et servent exclusivement à illustrer une orientation possible de l’aménagement.

Autres

Les immeubles sont une propriété privée. Une bonne relation entre locataire et bailleur est donc privilégiée.

La superficie indiquée correspond à la SRE, c’est-à-dire la surface utile + la quote-part des parties communes (comme il est d’usage à Munich).

Surfaces :
SRE du local commercial : 129,93 m²
surface extérieure utilisable exclue : 72,48 m²

L’offre est sans commission.

Emplacement

Détails de l'emplacement

À pied jusqu’à la station de métro : 1 min.
À pied jusqu’au Viktualienmarkt : 8 min.

Le local commercial situé au Klenzestraße 36 se trouve au cœur de l’Isarvorstadt, un quartier très prisé de Munich. Le secteur associe vie urbaine, voisinage établi et grande qualité de séjour.

Les immeubles anciens pleins de charme, les cafés, les boulangeries et les petites boutiques caractérisent l’environnement immédiat. L’Isar toute proche offre un espace pour de courtes pauses au vert et un agréable équilibre au quotidien professionnel.

Grâce à son excellente desserte par les transports en commun, le site est rapidement accessible depuis tous les quartiers de la ville. La station de métro Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) est accessible à pied en une minute. Parallèlement, la zone commerciale de la Klenzestraße séduit par l’atmosphère calme de sa cour intérieure.