Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Holtorf in Nienburg combineert solide bouwkwaliteit, aantrekkelijke huurinkomsten en de mogelijkheid om de woning in de toekomst zelf te bewonen. Op een royaal perceel van ca. 842 m² biedt de woning twee afzonderlijke wooneenheden met in totaal circa 175 m² woonoppervlak en veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, beleggers of meer-generatiewonen.
Bijzonder aantrekkelijk: de woning op de begane grond komt per 31.12.2026 vrij, zodat de nieuwe eigenaar vanaf 2027 de mogelijkheid heeft om de woning zelf te bewonen. De woning op de zolderverdieping en de garage zijn verhuurd en zorgen voor doorlopende huurinkomsten, die kunnen bijdragen aan de financiering van het object.
De woning in een notendop Twee-onder-een-kapwoning op een gewilde locatie in Nienburg-Holtorf Perceeloppervlakte: ca. 842 m² Woning op de begane grond: ca. 102 m² woonoppervlak Woning op de zolderverdieping: ca. 73 m² woonoppervlak Totaal woonoppervlak: ca. 175 m² Solide, massieve klinkerbouw van Duitse degelijkheid Nieuwe verwarmingsinstallatie uit december 2023 Garage uit 2018 Meerdere parkeerplaatsen op het perceel Volledig souterrain met afzonderlijke huurderskelders en ruime gemeenschappelijke ruimtes Schoorsteenaansluiting in beide woningen Woning op de begane grond – wonen met veel ruimte en privacy
De ruime woning op de begane grond beschikt over vier lichte en vriendelijk ingerichte kamers en een apart gastentoilet. De directe toegang tot het terras en de tuin zorgt voor een bijzonder aangenaam woongevoel.
Een echte blikvanger is het terras op het westen. Hier kunnen de toekomstige eigenaren ontspannen uren doorbrengen en na het werk genieten van sfeervolle zonsondergangen.
Het perceel biedt veel privacy en talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of huisdiereigenaren.
Woning op de zolderverdieping – aantrekkelijke inkomstenbron
De woning op de zolderverdieping omvat drie kamers en is net zo goed onderhouden als de woning op de begane grond. Deze is momenteel verhuurd en vormt een aantrekkelijke inkomstenbron.
Samen met de verhuurde garage levert dit de nieuwe eigenaar een extra financieel voordeel op in de vorm van doorlopende inkomsten.
Solide voorzieningen en goed onderhouden staat
Volgens voormalige bewoners is de woning in 1995 opgeleverd en gereed voor bewoning. Het huis verkeert in een zeer goed onderhouden staat en is voortdurend onderhouden.
De badkamers en overige natte ruimtes zijn betegeld. In de woon- en slaapkamers zijn laminaat- en pvc-vloeren gelegd, die zorgen voor een moderne en onderhoudsvriendelijke woonomgeving.
Voor behaaglijke warmte tijdens het koude seizoen beschikt elke woning over een eigen schoorsteenaansluiting. Zo kunnen de bewoners genieten van de gezellige sfeer van een houtkachel.
Veel ruimte in de kelder
De volledige kelder biedt veel meer dan alleen extra bergruimte:
Eigen kelderruimte voor elke wooneenheid Drie ruime gemeenschappelijke kelderruimtes Veel ruimte voor hobby's, opslag of huishoudelijke activiteiten
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Conclusie
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning overtuigt door de degelijke bouw met klinkers, het ruime perceel, de moderne verwarmingsinstallatie en de aantrekkelijke combinatie van eigen bewoning en investering.
Of het nu voor uw eigen gezin is, als meer-generatiewoning of als langetermijninvestering: dit vastgoed biedt tal van mogelijkheden en een woonkwaliteit die in deze vorm maar zelden op de markt te vinden is.
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de voordelen van dit bijzondere vastgoed in Nienburg-Holtorf.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging
Holtorf behoort tot de gewilde woonlocaties van Nienburg/Weser. De combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en recreatie- en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich op loopafstand en zijn in ongeveer 2 tot 15 minuten bereikbaar.
