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Cette maison bifamiliale bien entretenue, située dans le quartier prisé de Holtorf à Nienburg, allie une construction durable, des revenus locatifs intéressants et la possibilité d’un usage personnel à l’avenir. Implantée sur un vaste terrain d’environ 842 m², la propriété propose deux logements distincts totalisant environ 175 m² habitables, ainsi que de multiples possibilités d’utilisation pour les familles, les investisseurs ou les ménages intergénérationnels.
Atout particulièrement intéressant : l’appartement du rez-de-chaussée sera libre au 31.12.2026, offrant ainsi au nouveau propriétaire la possibilité d’en faire son logement à partir de 2027. L’appartement sous les combles ainsi que le garage sont loués et génèrent des revenus locatifs réguliers susceptibles de contribuer au financement du bien.
Aperçu du bien Maison bifamiliale située dans le quartier recherché de Nienburg-Holtorf Surface du terrain : env. 842 m² Appartement du rez-de-chaussée : env. 102 m² habitables Appartement sous les combles : env. 73 m² habitables Surface habitable totale : env. 175 m² Construction massive en briques de clinker, réalisée selon les solides standards allemands Nouvelle installation de chauffage datant de décembre 2023 Garage datant de 2018 Plusieurs places de stationnement sur le terrain Sous-sol complet avec caves séparées pour les locataires et vastes pièces communes Raccordement pour cheminée dans les deux appartements Appartement du rez-de-chaussée – Un logement spacieux et intime
Le vaste appartement du rez-de-chaussée comprend quatre pièces lumineuses et agréablement aménagées ainsi qu’un WC séparé pour les invités. L’accès direct à la terrasse et au jardin offre un cadre de vie particulièrement agréable.
La terrasse orientée à l’ouest constitue un véritable atout. Les futurs propriétaires pourront s’y détendre et profiter de belles fins de journée, au rythme de couchers de soleil enchanteurs.
Le terrain, peu exposé aux regards, offre une grande intimité et de nombreuses possibilités d’aménagement aux passionnés de jardinage, aux familles ou aux propriétaires d’animaux.
Appartement sous les combles – Une source de revenus intéressante
L’appartement sous les combles comprend trois pièces et est aussi bien entretenu que celui du rez-de-chaussée. Il est actuellement loué et constitue une source de revenus intéressante.
Avec le garage loué, il procure au nouveau propriétaire un avantage financier supplémentaire grâce à des revenus réguliers.
Équipements solides et bien entretenus
Selon les anciens occupants, le bien était prêt à être habité en 1995. La maison est dans un très bon état général et a été entretenue régulièrement.
Les salles de bains et les autres pièces d’eau sont carrelées. Les pièces à vivre et les chambres sont revêtues de stratifié et de PVC, créant un cadre de vie moderne et facile à entretenir.
Pour profiter d’une chaleur agréable pendant la saison froide, chaque appartement dispose de son propre raccordement pour poêle à cheminée. Les occupants peuvent ainsi savourer l’atmosphère chaleureuse d’un poêle à bois.
Beaucoup d’espace à la cave
La cave complète offre bien plus qu’un simple espace de rangement supplémentaire :
Une cave privative pour chaque logement Trois grandes caves communes Beaucoup d’espace pour les loisirs, le stockage ou les tâches ménagères
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Conclusion
Cette maison bifamiliale bien entretenue séduit par sa construction robuste en briques de parement, son vaste terrain, son système de chauffage moderne et l’association attrayante entre occupation personnelle et investissement locatif.
Que ce soit pour votre famille, comme maison multigénérationnelle ou comme investissement à long terme, ce bien offre de nombreuses possibilités et une qualité de vie que l’on trouve rarement sur le marché sous cette forme.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et découvrez par vous-même les atouts de ce bien d’exception à Nienburg-Holtorf.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Situation
Holtorf compte parmi les quartiers résidentiels recherchés de Nienburg/Weser. L’alliance d’un cadre de vie paisible et d’un accès facile à tous les services essentiels du quotidien rend cet emplacement particulièrement attrayant. Commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que loisirs et espaces de détente se trouvent à quelques minutes à pied et sont accessibles en environ 2 à 15 minutes.
