احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل المنفصل الذي يضم وحدتين سكنيتين، والمعتنى به جيدًا في حي هولتورف المحبوب بمدينة نينبورغ، بين متانة البناء ذات القيمة، وعائدات الإيجار الجذابة، وإمكانية السكن فيه مستقبلًا. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 842 m²، ويضم وحدتين سكنيتين منفصلتين بمساحة سكنية إجمالية تقارب 175 m²، فضلًا عن خيارات استخدام متنوعة للعائلات والمستثمرين أو للسكن متعدد الأجيال.
ومن المزايا اللافتة: ستصبح الشقة في الطابق الأرضي شاغرة اعتبارًا من 31.12.2026، ما يتيح للمالك الجديد إمكانية السكن فيها ابتداءً من عام 2027. أما شقة الطابق العلوي والمرآب فهما مؤجران، ويوفران دخلًا إيجاريًا مستمرًا يمكن أن يدعم تمويل العقار.
لمحة عامة عن العقار منزل يضم وحدتين سكنيتين في موقع مرغوب في نينبورغ-هولتورف مساحة الأرض: نحو 842 m² شقة الطابق الأرضي: نحو 102 m² من المساحة السكنية شقة الطابق العلوي: نحو 73 m² من المساحة السكنية إجمالي المساحة السكنية: نحو 175 m² بناء متين من الطوب الكلنكر، بجودة عمل ألمانية راسخة نظام تدفئة جديد من ديسمبر 2023 مرآب من عام 2018 عدة أماكن لوقوف السيارات في قطعة الأرض قبو كامل يضم أقبية منفصلة للمستأجرين وغرفًا مشتركة واسعة وصلة مدفأة في كلتا الشقتين شقة الطابق الأرضي – سكن واسع مع قدر كبير من الخصوصية
تضم شقة الطابق الأرضي الواسعة أربع غرف مشرقة ومصممة بأجواء مريحة، إلى جانب مرحاض منفصل للضيوف. ويوفر الوصول المباشر إلى الشرفة والحديقة أجواء سكنية مريحة على نحو خاص.
ومن أبرز مزاياها الشرفة المواجهة للغرب، حيث يمكن للمالكين الجدد قضاء أوقات هادئة والاستمتاع بنهاية يوم العمل مع غروب الشمس الساحر.
كما توفر قطعة الأرض التي يصعب كشفها قدرًا كبيرًا من الخصوصية وخيارات عديدة للتصميم لمحبي الحدائق والعائلات ومربي الحيوانات الأليفة.
شقة الطابق العلوي – مصدر دخل جذاب
تضم شقة الطابق العلوي ثلاث غرف، وهي بحالة جيدة مثل شقة الطابق الأرضي. وهي مؤجرة حاليًا وتشكل مصدر دخل جذابًا.
وبالاشتراك مع المرآب المؤجر، يستفيد المالك الجديد ماليًا بشكل إضافي من الإيرادات المستمرة.
تجهيزات متينة وحالة جيدة
وفقًا لما ذكره السكان السابقون، أصبح العقار جاهزًا للسكن في عام 1995. والمنزل بحالة عامة جيدة جدًا، وقد جرت صيانته باستمرار.
الحمّامات وغيرها من الغرف الرطبة مكسوّة بالبلاط. وقد وُضعت أرضيات من اللامينيت والـPVC في غرف المعيشة والنوم، مما يضفي أجواءً سكنية عصرية وسهلة العناية.
للاستمتاع بالدفء والراحة في فصل البرد، تحتوي كل شقة على وصلة خاصة بمدفأة. وهكذا يمكن للسكان الاستمتاع بأجواء المدفأة المريحة.
مساحة كبيرة في القبو
يوفر القبو الكامل أكثر بكثير من مجرد مساحة تخزين إضافية:
غرفة قبو خاصة لكل وحدة سكنية ثلاث غرف قبو مشتركة واسعة مساحة كبيرة للهوايات أو التخزين أو الأعمال المنزلية
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الخلاصة
يتميز هذا المنزل المُعتنى به، والمكوّن من شقتين، ببنائه المتين من الطوب الكلنكر، وقطعة أرضه الواسعة، ونظام التدفئة الحديث، والجمع الجذاب بين السكن فيه والاستثمار الرأسمالي.
سواءً كان لعائلتك، أو كمنزل لأجيال متعددة، أو كاستثمار طويل الأمد: يتيح هذا العقار آفاقاً عديدة وقيمة سكنية نادراً ما تجد مثيلاً لها في السوق.
احجزوا موعداً للمعاينة اليوم، واكتشفوا بأنفسكم مزايا هذا العقار المميز في نينبورغ-هولتورف.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع
تُعد هولتورف من المواقع السكنية المطلوبة في نينبورغ/فيزر. ويجعل الجمع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية هذا الموقع جذاباً للغاية. تقع المتاجر والمدارس ورياض الأطفال، فضلاً عن مرافق الترفيه والاستجمام القريبة، على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام، ويمكن الوصول إليها في غضون نحو 2 إلى 15 دقيقة.
