CellarInodoro de invitadosAparcamientoTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
842 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
110 m²
Certificado energético
D
127,2 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
360.000 €
Precio por m2
2.057,14 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta cuidada casa bifamiliar, situada en el popular barrio de Holtorf, en Nienburg, combina una construcción de calidad, atractivos ingresos por alquiler y la posibilidad de ocuparla en el futuro. La propiedad cuenta con una amplia parcela de aprox. 842 m² y dos viviendas independientes con una superficie habitable total de alrededor de 175 m², además de múltiples posibilidades de uso para familias, inversores o convivencia de varias generaciones.
Un aspecto especialmente atractivo: la vivienda de la planta baja quedará libre el 31.12.2026, por lo que el nuevo propietario podrá ocuparla a partir de 2027. La vivienda de la planta superior y el garaje están alquilados y generan ingresos periódicos que pueden contribuir a financiar la propiedad.
La propiedad de un vistazo Casa bifamiliar en una ubicación muy solicitada de Nienburg-Holtorf Superficie de la parcela: aprox. 842 m² Vivienda de la planta baja: aprox. 102 m² de superficie habitable Vivienda de la planta superior: aprox. 73 m² de superficie habitable Superficie habitable total: aprox. 175 m² Construcción sólida de ladrillo cara vista, realizada con calidad alemana Instalación de calefacción nueva de diciembre de 2023 Garaje del año 2018 Varias plazas de aparcamiento en la parcela Sótano completo con trasteros independientes para los inquilinos y amplias zonas comunes Conexión para chimenea en ambas viviendas Vivienda de la planta baja: amplitud y privacidad
La espaciosa vivienda de la planta baja dispone de cuatro habitaciones luminosas y acogedoras, así como de un aseo independiente para invitados. El acceso directo a la terraza y al jardín crea una agradable sensación de hogar.
La terraza orientada al oeste es un verdadero punto destacado. Aquí, los futuros propietarios podrán disfrutar de momentos de relax y del final del día con espectaculares puestas de sol.
La parcela, resguardada de las miradas, ofrece un alto grado de privacidad y numerosas posibilidades de diseño para amantes de la jardinería, familias o quienes tienen mascotas.
Vivienda de la planta superior: una atractiva fuente de ingresos
La vivienda de la planta superior consta de tres habitaciones y está tan bien cuidada como la de la planta baja. Actualmente está alquilada y constituye una atractiva fuente de ingresos.
Junto con el garaje alquilado, genera una ventaja económica adicional para el nuevo propietario mediante ingresos periódicos.
Equipamiento sólido y buen estado de conservación
Según la información de anteriores residentes, la propiedad quedó lista para ocupar en 1995. La casa presenta un estado general muy cuidado y ha recibido mantenimiento de forma continua.
Los baños y demás espacios húmedos están alicatados. En los salones y dormitorios se han instalado suelos laminados y de PVC, que crean un ambiente residencial moderno y fácil de mantener.
Para disfrutar de un calor acogedor durante la estación fría, cada vivienda dispone de su propia conexión para chimenea. Así, los residentes pueden disfrutar del ambiente acogedor de una estufa de leña.
Mucho espacio en el sótano
El sótano completo ofrece mucho más que espacio de almacenamiento adicional:
Trastero propio para cada vivienda Tres amplios espacios comunes en el sótano Mucho espacio para aficiones, almacenamiento o tareas domésticas
Ajustes y características, como se describe
Conclusión
Esta cuidada casa bifamiliar destaca por su sólida construcción de ladrillo clinker, la amplia parcela, la moderna instalación de calefacción y la atractiva combinación de vivienda propia e inversión inmobiliaria.
Ya sea para la propia familia, como casa multigeneracional o como inversión a largo plazo: esta propiedad ofrece numerosas posibilidades y un valor residencial que rara vez se encuentra en el mercado en esta forma.
Concierte hoy mismo una visita y compruebe personalmente las ventajas de esta propiedad excepcional en Nienburg-Holtorf.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Ubicación
Holtorf es una de las zonas residenciales más solicitadas de Nienburg/Weser. La combinación de una vida tranquila y la buena accesibilidad a todos los servicios esenciales para las necesidades diarias hace que esta ubicación sea especialmente atractiva. Las tiendas, escuelas, guarderías y opciones de ocio y recreo se encuentran a poca distancia a pie y se puede llegar a ellas en aproximadamente 2 a 15 minutos.
