Holtorf’ta nadir fırsat: Teraslı ve garajlı geniş iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tek çatı altında yaşamak ve kiraya vermek

Nienburg’un sevilen Holtorf semtindeki bu bakımlı iki ailelik ev; değerini koruyan yapı kalitesini, cazip kira gelirlerini ve gelecekte mülkü kendiniz kullanma olanağını bir araya getiriyor. Yaklaşık 842 m² büyüklüğündeki geniş arsada, toplam yaklaşık 175 m² yaşam alanına sahip iki ayrı konut birimi ve aileler, yatırımcılar veya birden fazla kuşağın birlikte yaşaması için çeşitli kullanım olanakları sunuluyor.

Özellikle cazip olan nokta: Zemin kattaki daire 31.12.2026 tarihinde boşalacak; böylece yeni mülk sahibi 2027’den itibaren daireyi kendisi kullanma olanağına sahip olacak. Çatı katındaki daire ve garaj kiradadır ve mülkün finansmanına katkıda bulunabilecek düzenli kira geliri sağlamaktadır.

Mülke genel bakış
Nienburg-Holtorf’un gözde konumunda iki ailelik ev
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 842 m²
Zemin kat dairesi: yaklaşık 102 m² yaşam alanı
Çatı katı dairesi: yaklaşık 73 m² yaşam alanı
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 175 m²
Sağlam Alman işçiliğiyle inşa edilmiş masif klinker yapı
Aralık 2023 tarihli yeni ısıtma sistemi
2018 yapımı garaj
Arsa üzerinde birden fazla park yeri
Ayrı kiracı bodrumları ve geniş ortak alanları bulunan tamamen bodrumlu yapı
Her iki dairede de şömine bağlantısı
Zemin kat dairesi – Geniş ve mahremiyet sunan yaşam alanı

Geniş zemin kat dairesinde aydınlık ve dostane biçimde tasarlanmış dört oda ile ayrı bir misafir WC’si bulunmaktadır. Terasa ve bahçeye doğrudan erişim, özellikle keyifli bir yaşam atmosferi yaratıyor.

Batı yönüne bakan teras gerçek bir öne çıkan özelliktir. Gelecekteki mülk sahipleri burada huzurlu saatler geçirebilir ve günün yorgunluğunu atmosferik gün batımlarının tadını çıkararak atabilir.

Dışarıdan neredeyse görünmeyen arsa; bahçe meraklıları, aileler veya evcil hayvan sahipleri için yüksek düzeyde mahremiyet ve çok sayıda tasarım olanağı sunuyor.

Çatı katı dairesi – Cazip gelir kaynağı

Üç odalı çatı katı dairesi, zemin kat dairesi kadar bakımlı bir durumdadır. Şu anda kiradadır ve cazip bir gelir kaynağı oluşturmaktadır.

Kiradaki garajla birlikte, düzenli gelirler yeni mülk sahibine ek bir mali avantaj sağlar.

Sağlam donanım ve bakımlı durum

Önceki sakinlerin verdiği bilgilere göre mülk 1995 yılında oturuma hazır hâle getirilmiştir. Ev genel olarak çok bakımlı durumdadır ve düzenli olarak bakım ve onarımdan geçirilmiştir.

Banyolar ve diğer ıslak alanlar fayansla kaplıdır. Oturma ve yatak odalarına, modern ve bakımı kolay bir yaşam ortamı yaratan laminat ve PVC zeminler döşenmiştir.

Soğuk mevsimlerde konforlu bir sıcaklık sağlamak için her dairede kendine ait bir şömine bağlantısı bulunmaktadır. Böylece sakinler şömine sobasının keyifli atmosferinin tadını çıkarabilir.

Bodrumda bolca alan

Tam bodrum, yalnızca ek depolama alanından çok daha fazlasını sunar:

Her konut birimi için özel bodrum bölmesi
Üç geniş ortak bodrum odası
Hobiler, depolama veya ev işleri için bolca alan

İlan verene göre donanım ve özellikler

Sonuç

Bakımlı bu iki ailelik ev; sağlam klinker tuğla yapısı, geniş arsası, modern ısıtma sistemi ve kişisel kullanım ile yatırım amaçlı gayrimenkul özelliklerinin cazip birleşimiyle öne çıkıyor.

İster kendi aileniz için, ister çok kuşaklı bir ev olarak, ister uzun vadeli bir yatırım olarak: Bu gayrimenkul pek çok fırsat sunuyor ve bu biçimde piyasada nadiren bulunan bir yaşam kalitesi sağlıyor.

Bugün bir yerinde inceleme randevusu alın ve Nienburg-Holtorf’taki bu özel gayrimenkulün avantajlarını bizzat keşfedin.

Konum

Konum açıklaması

Konum

Holtorf, Nienburg/Weser’in rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir. Sakin bir yaşamın yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik tüm önemli olanaklara kolay erişim imkânı sunması, bu konumu özellikle cazip kılmaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve boş zaman değerlendirme ile dinlenme alanları yürüme mesafesindedir ve yaklaşık 2 ila 15 dakika içinde ulaşılabilir.