Rzadka okazja w Holtorf: przestronny dom dwurodzinny z tarasem i garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkanie i wynajem pod jednym dachem

Ten zadbany dom dwurodzinny w popularnej dzielnicy Holtorf w Nienburgu łączy solidną substancję budowlaną, atrakcyjne przychody z wynajmu oraz możliwość przyszłego zamieszkania na własny użytek. Na przestronnej działce o powierzchni ok. 842 m² nieruchomość oferuje dwa niezależne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni ok. 175 m² oraz różnorodne możliwości wykorzystania dla rodzin, inwestorów lub osób planujących wspólne zamieszkanie kilku pokoleń.

Szczególnie atrakcyjna jest możliwość: lokal na parterze będzie wolny od 31.12.2026, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł zamieszkać w nim na własny użytek od 2027 roku. Lokal na poddaszu oraz garaż są wynajmowane i zapewniają bieżące przychody z najmu, które mogą wspierać finansowanie nieruchomości.

Nieruchomość w skrócie
Dom dwurodzinny w atrakcyjnej lokalizacji w Nienburg-Holtorf
Powierzchnia działki: ok. 842 m²
Lokal na parterze: ok. 102 m² powierzchni mieszkalnej
Lokal na poddaszu: ok. 73 m² powierzchni mieszkalnej
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 175 m²
Solidna konstrukcja z cegły klinkierowej, wykonana z niemiecką starannością
Nowa instalacja grzewcza z grudnia 2023 r.
Garaż z 2018 roku
Kilka miejsc parkingowych na działce
W pełni podpiwniczony budynek z oddzielnymi piwnicami dla najemców i przestronnymi pomieszczeniami wspólnymi
Przyłącze kominkowe w obu lokalach
Lokal na parterze – dużo przestrzeni i prywatności

Przestronny lokal na parterze obejmuje cztery jasne i przytulnie urządzone pokoje oraz oddzielną toaletę dla gości. Bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu zapewnia wyjątkowo komfortową atmosferę.

Prawdziwym atutem jest taras skierowany na zachód. Przyszli właściciele będą mogli spędzać tu relaksujące chwile i cieszyć się wieczornym odpoczynkiem przy malowniczych zachodach słońca.

Działka, której nie widać z zewnątrz, zapewnia wysoki poziom prywatności oraz wiele możliwości aranżacji dla miłośników ogrodów, rodzin lub właścicieli zwierząt.

Lokal na poddaszu – atrakcyjne źródło dochodu

Lokal na poddaszu obejmuje trzy pokoje i jest równie zadbany jak lokal na parterze. Jest obecnie wynajmowany i stanowi atrakcyjne źródło dochodu.

Wynajęty garaż zapewnia nowemu właścicielowi dodatkową korzyść finansową w postaci bieżących przychodów.

Solidne wyposażenie i zadbany stan

Według informacji od poprzednich mieszkańców nieruchomość została oddana do użytku w 1995 roku. Dom jest w bardzo zadbanym stanie ogólnym i był na bieżąco konserwowany.

Łazienki i pozostałe pomieszczenia mokre są wyłożone płytkami. W pokojach dziennych i sypialniach położono panele laminowane i podłogi z PVC, które tworzą nowoczesną i łatwą w utrzymaniu atmosferę.

Aby zapewnić przyjemne ciepło w chłodnej porze roku, każde mieszkanie ma własne przyłącze do kominka. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się przytulną atmosferą, jaką zapewnia piec kominkowy.

Dużo miejsca w piwnicy

Piwnica pod całym budynkiem oferuje znacznie więcej niż tylko dodatkową przestrzeń do przechowywania:

Własne pomieszczenie piwniczne dla każdego lokalu mieszkalnego
Trzy przestronne wspólne pomieszczenia piwniczne
Dużo miejsca na hobby, przechowywanie lub prace gospodarcze

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podsumowanie

Ten zadbany dom dwurodzinny przekonuje solidną konstrukcją z klinkieru, przestronną działką, nowoczesną instalacją grzewczą oraz atrakcyjnym połączeniem własnego użytkowania i inwestycji kapitałowej.

Niezależnie od tego, czy będzie służył własnej rodzinie, jako dom wielopokoleniowy czy długoterminowa inwestycja: ta nieruchomość oferuje wiele możliwości i standard mieszkania, który w tej formie rzadko spotyka się na rynku.

Umów się już dziś na oglądanie i przekonaj się osobiście o zaletach tej wyjątkowej nieruchomości w Nienburg-Holtorf.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja

Holtorf należy do poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych Nienburg/Weser. Połączenie spokojnego otoczenia i dogodnego dostępu do wszystkich ważnych placówek codziennego użytku sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna. Sklepy, szkoły, przedszkola oraz miejsca rekreacji i wypoczynku znajdują się w odległości spaceru, a dotarcie do nich zajmuje około 2 do 15 minut.