Compact micro-appartement met balkon in directe nabijheid van de AlbThermen Bad Urach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze functioneel ingedeelde vakantiewoning biedt 23,26 m² woonoppervlakte op de 4e verdieping en is comfortabel bereikbaar via een drempelvrije personenlift. De woning beschikt over een privébalkon met ligging aan de beek, wat zorgt voor rust en afstand tot het dagelijkse leven.

Het appartement ligt direct aan de AlbThermen Bad Urach binnen een gevestigde hotelcomplex. Eigen gebruik is mogelijk, evenals de aanmelding van een tweede woonplaats.

Belangrijk: de woning wordt ongemeubileerd verkocht. De aanwezige inventaris is eigendom van de huurder en maakt geen deel uit van de koopomvang.

De inbouw van een kitchenette is in principe mogelijk. Deze maatregel is binnen het wooncomplex toegestaan, mits een geschikte rookmelder volgens de brandveiligheidsvoorschriften wordt geïnstalleerd. Alle kosten voor planning en uitvoering zijn voor rekening van de koper, indien hij deze verbouwing wil realiseren.

Een duplex-parkeerplaats in de ondergrondse garage evenals een kelderberging van ca. 4 m² behoren tot de woning.
Duplex-parkeerplaats in de ondergrondse garage momenteel niet bruikbaar.

De maandelijkse servicekosten bedragen 205 EUR, waarvan 68,33 EUR reservering voor de reservefondsstorting.

Momenteel zijn geplande renovatiemaatregelen in beeld, waardoor in de toekomst bijzondere bijdragen van tot ca. 10.000 - 15.000 EUR mogelijk zijn. Deze maatregelen zijn nog niet definitief besloten, maar zouden de standaard van het gebouw op lange termijn verbeteren.
Bad Urach behoort tot de meest gewilde kuuroorden van Baden-Württemberg en combineert een hoge levenskwaliteit met een sterke toeristische infrastructuur. De stad ligt direct aan de rand van de Schwäbische Alb en biedt een zeldzame combinatie van natuur, ontspanning en historische bebouwing. De gegroeide oude binnenstad met vakwerkhuizen, cafés, restaurants en winkels is te voet bereikbaar.

De AlbThermen bevinden zich in directe nabijheid en zorgen het hele jaar door voor een stabiele vraag naar vakantie- en tweede woningen. De bekende Uracher waterval, talrijke wandel- en fietspaden en het biosfeergebied Schwäbische Alb zijn snel bereikbaar.

Verkeerstechnisch is Bad Urach goed ontsloten: via de B28 bestaat een snelle verbinding richting Reutlingen en Tübingen, het station Bad Urach biedt directe aansluiting op het regionale verkeer. De geplande tuinenshow tot 2027 geeft de locatie bovendien extra waarde en versterkt op lange termijn de aantrekkelijkheid van de ligging.

In het geheel biedt de locatie een stabiele mix van rust, natuur, toeristische vraag en langetermijnontwikkelingspotentieel.
- Woonoppervlakte: ca. 23,26 m²
- 4e verdieping
- Drempelloze personenlift
- Privé balkon met uitzicht op de beek
- Laminaatvloer
- Ligging direct aan de AlbThermen met aansluiting op hotelcomplexen
- Duplex-parkeerplaats in de ondergrondse garage (niet bruikbaar, werd niet gebruikt)
- Kelderruimte/oppervlakte ca. 4 m²
- Appartement wordt zonder meubels verhuurd (inventaris eigendom van de huurder)
- Eigen gebruik mogelijk (tweede verblijf aan te melden)
- Servicekosten: 205 EUR / maand - daarvan aandeel in de reserve: 68,33 EUR / maand
- Mogelijke toekomstige bijzondere heffing: tot ca. 15.000 EUR (nog niet definitief besloten)
- Tuinshow gepland tot 2027 (waardevermeerdering van de omgeving)
- Zekeringskast wordt nog vervangen
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefoon: 07352 - 9415755
E-mail: info@birich-immobilien.de
Adres: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Btw-identificatienummer volgens § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde in de zin van § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Makelaarsvergunning volgens 34c door het Landratsamt Biberach.

Locatie