شقة ميكرو مدمجة مع شرفة في القرب المباشر من AlbThermen باد أوراخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقدم هذه الشقة المصممة بشكل وظيفي لقضاء العطلات مساحة سكنية تبلغ 23,26 م² في الطابق الرابع ويمكن الوصول إليها بكل راحة عبر مصعد ركاب خالٍ من العوائق. تتميز الشقة بشرفة خاصة مطلة على الجدول المائي، مما يوفر الهدوء والابتعاد عن ضجيج الحياة اليومية.

تقع الشقة مباشرةً عند AlbThermen Bad Urach ضمن مجمع فندقي قائم ومعتمد. ويمكن استخدامها للسكن الشخصي، كما يمكن تسجيلها كسكن ثانٍ.

مهم: تُباع الشقة من دون أثاث. أما الموجودات الحالية فهي ملك للمستأجر وليست جزءًا من نطاق الشراء.

يمكن مبدئيًا تركيب مطبخ صغير. يُسمح بهذا الإجراء داخل المجمع السكني، شريطة تركيب كاشف حريق مناسب وفق متطلبات الحماية من الحرائق. ويتحمل المشتري جميع تكاليف التخطيط والتنفيذ إذا رغب في تنفيذ هذا التعديل.

تتضمن الشقة مكانًا مزدوجًا لوقوف السيارات في المرآب السفلي بالإضافة إلى غرفة قبو بمساحة تقارب 4 م².
مكان الوقوف المزدوج في المرآب السفلي غير قابل للاستخدام حاليًا.

تبلغ التكاليف الجانبية الشهرية 205 EUR، منها 68,33 EUR مخصصات احتياطية.

حاليًا توجد تدابير تجديد مخططة، قد تؤدي مستقبلاً إلى رسوم خاصة إضافية تصل إلى نحو 10.000 - 15.000 EUR. هذه الإجراءات لم تُحسم نهائيًا بعد، لكنها سترفع مستوى المبنى على المدى الطويل.
تُعد Bad Urach من أكثر المنتجعات الصحية طلبًا في Baden-Württemberg، وتجمع بين جودة حياة عالية وبنية تحتية سياحية قوية. تقع المدينة مباشرة على حافة Schwäbische Alb وتوفر مزيجًا نادرًا من الطبيعة والاسترخاء والتراث المعماري التاريخي. ويمكن الوصول سيرًا إلى البلدة القديمة العريقة بمنازلها الخشبية التقليدية والمقاهي والمطاعم والمتاجر.

تقع AlbThermen على مقربة مباشرة وتضمن طلبًا مستقرًا على الشقق السياحية والشقق الثانوية على مدار العام. كما يمكن الوصول بسرعة إلى شلال Uracher الشهير والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات ومنطقة Biosphärengebiet Schwäbische Alb.

من ناحية المواصلات، ترتبط Bad Urach بشكل جيد: عبر B28 توجد وصلة سريعة باتجاه Reutlingen وTübingen، ويوفر Bahnhof Bad Urach اتصالًا مباشرًا بالنقل الإقليمي. كما أن معرض الحدائق المخطط حتى 2027 سيمنح الموقع قيمة إضافية ويعزز جاذبية الموقع على المدى الطويل.

بشكل عام، يوفر الموقع مزيجًا مستقرًا من الهدوء والطبيعة والطلب السياحي وإمكانات التطور طويلة الأمد.
- مساحة سكنية: نحو 23,26 م²
- الطابق الرابع
- مصعد ركاب خالٍ من العوائق
- شرفة خاصة تطل على الجدول
- أرضية لامينات
- موقع مباشرة عند AlbThermen مع اتصال بالمرافق الفندقية
- موقف سيارات مزدوج في مرآب تحت الأرض (غير قابل للاستخدام، لم يتم استخدامه)
- غرفة قبو/مساحة قابلة للاستخدام حوالي 4 م²
- الشقة تُباع بدون أثاث (المحتويات ملك المستأجر)
- الاستخدام الذاتي ممكن (يمكن تسجيلها كمسكن ثانٍ)
- تكاليف الخدمات الجانبية: 205 EUR / شهر - منها حصة الاحتياطي: 68,33 EUR / شهر
- رسوم خاصة مستقبلية محتملة: حتى حوالي 15.000 EUR (لم يتم اتخاذ قرار نهائي بعد)
- معرض الحدائق مخطط حتى 2027 (رفع قيمة المنطقة)
- سيتم استبدال صندوق الكهرباء لاحقًا
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
الهاتف: 07352 - 9415755
البريد الإلكتروني: info@birich-immobilien.de
العنوان: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

السجل التجاري
المحكمة المسجلة: Amtsgericht Ulm
رقم السجل: HRB 750931
المدير الإداري: Nelli Birich
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا لـ § 27 a من قانون ضريبة المبيعات: DE458660891
الجهة الرقابية المهنية وفقًا لـ § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
ترخيص الوساطة العقارية وفقًا لـ 34c من قبل Landratsamt Biberach.

الموقع