AlbThermen Bad Urach’ın hemen yakınında balkonlu kompakt mikro daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

İşlevsel bir plana sahip bu tatil dairesi, 4. katta 23,26 m² yaşam alanı sunmakta ve engelsiz bir yolcu asansörüyle konforlu bir şekilde ulaşılabilmektedir. Daire, huzur ve günlük yaşamdan uzaklaşma sağlayan, dereye bakan özel bir balkona sahiptir.

Daire, köklü bir otel kompleksi içerisinde, doğrudan AlbThermen Bad Urach’ın yanında yer almaktadır. Dairenin kişisel kullanımına izin verilmekte, ayrıca ikinci ikametgâh olarak kaydettirilmesi de mümkündür.

Önemli: Daire mobilyasız olarak satılmaktadır. Mevcut demirbaşlar kiracıya aittir ve satış kapsamına dahil değildir.

Prensip olarak bir mutfak ünitesinin kurulması mümkündür. Yangından korunma yönetmeliklerine uygun bir yangın alarmı monte edilmesi şartıyla bu işlem konut kompleksinde yapılabilir. Bu tadilatın gerçekleştirilmek istenmesi hâlinde planlama ve uygulamaya ilişkin tüm masraflar alıcıya aittir.

Daireye bir dubleks yeraltı garajı park yeri ile yaklaşık 4 m² büyüklüğünde bir bodrum bölmesi dahildir.
Dubleks yeraltı garajı park yeri şu anda kullanılamamaktadır.

Aylık yan giderler 205 EUR olup bunun 68,33 EUR’su yedek akçe katkısıdır.

Şu anda planlanan yenileme çalışmaları gündemdedir; bu çalışmalar nedeniyle ileride yaklaşık 10.000 - 15.000 EUR’ya kadar özel ödemeler söz konusu olabilir. Bu çalışmalar henüz kesin olarak kararlaştırılmamıştır, ancak uzun vadede binanın standardını yükseltecektir.
Bad Urach, Baden-Württemberg’in en çok rağbet gören kaplıca kentlerinden biridir ve yüksek yaşam kalitesini güçlü bir turistik altyapıyla birleştirir. Şehir, doğrudan Schwäbische Alb’ın eteklerinde yer almakta ve doğa, dinlenme ile tarihi yapı dokusunun nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Ahşap karkas evleri, kafeleri, restoranları ve perakende mağazalarıyla gelişmiş tarihi şehir merkezine yürüyerek ulaşılabilir.

AlbThermen hemen yakınında bulunmakta ve yıl boyunca tatil ve ikinci konutlara yönelik istikrarlı bir talep sağlamaktadır. Ünlü Urach Şelalesi, çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet yolu ile Schwäbische Alb biyosfer alanına hızlıca ulaşılabilir.

Bad Urach ulaşım açısından iyi bağlantılara sahiptir: B28 üzerinden Reutlingen ve Tübingen yönünde hızlı ulaşım sağlanmakta, Bad Urach tren istasyonu bölgesel ulaşıma doğrudan bağlantı sunmaktadır. 2027’ye kadar planlanan bahçe sergisi, konumu ayrıca değerli hâle getirmekte ve bölgenin uzun vadeli cazibesini güçlendirmektedir.

Genel olarak konum; huzur, doğa, turistik talep ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin istikrarlı bir bileşimini sunmaktadır.
- Yaşam alanı: yaklaşık 23,26 m²
- 4. kat
- Engelli erişimine uygun yolcu asansörü
- Dere manzaralı özel balkon
- Laminat zemin
- AlbThermen’in hemen yanında, otel tesislerine bağlantılı konum
- Dupleks yeraltı otoparkı park yeri (kullanılamaz, kullanılmamıştır)
- Kiler odası/kullanım alanı yaklaşık 4 m²
- Daire mobilyasız teslim edilecektir (demirbaşlar kiracının mülkiyetindedir)
- Kişisel kullanım mümkündür (ikinci ikametgâh kaydı yapılabilir)
- Yan giderler: 205 EUR / ay - bunun 68,33 EUR / ay tutarı yedek akçe payıdır
- Olası gelecekteki özel aidat: yaklaşık 15.000 EUR’ya kadar (henüz kesin olarak kararlaştırılmamıştır)
- Bahçe sergisi 2027’ye kadar planlanmıştır (çevrenin değer kazanması)
- Sigorta kutusu henüz değiştirilecektir
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-posta: info@birich-immobilien.de
Adres: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Ticaret Sicili
Sicil mahkemesi: Ulm Yerel Mahkemesi
Sicil numarası: HRB 750931
Genel müdür: Nelli Birich
Umsatzsteuergesetz § 27 a uyarınca KDV kimlik numarası: DE458660891
GewO § 34 c anlamında mesleki denetim makamı: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Biberach Kaymakamlığı tarafından 34c uyarınca verilen emlakçılık izni.

Konum