Micro-appartamento compatto con balcone nelle immediate vicinanze delle AlbThermen Bad Urach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento per vacanze dalla disposizione funzionale offre 23,26 m² di superficie abitabile al 4° piano ed è comodamente raggiungibile tramite un ascensore per persone privo di barriere architettoniche. L’appartamento dispone di un balcone privato con vista sul torrente, che garantisce tranquillità e distanza dalla vita quotidiana.

L’appartamento si trova direttamente presso le AlbThermen Bad Urach, all’interno di un complesso alberghiero consolidato. È possibile utilizzarlo personalmente, così come registrarlo come seconda residenza.

Importante: l’appartamento viene venduto non arredato. L’inventario esistente è di proprietà dell’inquilino e non fa parte dell’oggetto della vendita.

L’installazione di un angolo cottura è in linea di principio possibile. Tale intervento è consentito all’interno del complesso residenziale, a condizione che venga installato un rilevatore di incendio idoneo secondo le disposizioni antincendio. Tutti i costi di progettazione e realizzazione sono a carico dell’acquirente, qualora desideri realizzare tale intervento di ristrutturazione.

All’appartamento appartengono un posto auto duplex nel garage sotterraneo e una cantina di circa 4 m².
Posto auto duplex nel garage sotterraneo attualmente non utilizzabile.

Le spese accessorie mensili ammontano a 205 EUR, di cui 68,33 EUR destinati al fondo di riserva.

Attualmente sono allo studio interventi di ristrutturazione programmati, che in futuro potrebbero comportare contributi straordinari fino a circa 10.000 - 15.000 EUR. Tali interventi non sono ancora stati deliberati definitivamente, ma migliorerebbero a lungo termine lo standard dell’edificio.
Bad Urach è una delle località termali più richieste del Baden-Württemberg e coniuga un’elevata qualità della vita con una solida infrastruttura turistica. La città si trova direttamente ai margini dell’Altopiano Svevo e offre una rara combinazione di natura, relax e patrimonio architettonico storico. Il centro storico ben conservato, con case a graticcio, caffè, ristoranti e negozi, è raggiungibile a piedi.

Le AlbThermen si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono tutto l’anno una domanda stabile di appartamenti per vacanze e seconde case. La famosa cascata di Urach, numerosi sentieri escursionistici e ciclabili nonché la Riserva della Biosfera dell’Altopiano Svevo sono rapidamente raggiungibili.

Dal punto di vista dei trasporti, Bad Urach è ben collegata: tramite la B28 è possibile raggiungere rapidamente Reutlingen e Tubinga, mentre la stazione ferroviaria di Bad Urach offre collegamenti diretti con il trasporto regionale. L’esposizione florovivaistica prevista fino al 2027 aumenterà ulteriormente il valore della località e rafforzerà a lungo termine l’attrattiva della zona.

Nel complesso, la posizione offre una combinazione stabile di tranquillità, natura, domanda turistica e potenziale di sviluppo a lungo termine.
- Superficie abitabile: circa 23,26 m²
- 4º piano
- Ascensore passeggeri accessibile ai disabili
- Balcone privato con vista sul ruscello
- Pavimento in laminato
- Posizione direttamente presso le AlbThermen, con collegamento alle strutture alberghiere
- Posto auto duplex in garage sotterraneo (non utilizzabile, non è stato utilizzato)
- Cantina/superficie accessoria di ca. 4 m²
- L’appartamento viene consegnato senza mobili (l’inventario è di proprietà dell’inquilino)
- Possibile uso personale (possibilità di registrare una seconda residenza)
- Spese accessorie: 205 EUR / mese - di cui quota accantonamenti: 68,33 EUR / mese
- Possibile futura contribuzione straordinaria: fino a ca. 15.000 EUR (non ancora deliberata definitivamente)
- Esposizione florovivaistica prevista fino al 2027 (valorizzazione dell’area circostante)
- Il quadro elettrico verrà ancora sostituito
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefono: 07352 - 9415755
E-mail: info@birich-immobilien.de
Indirizzo: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registro delle imprese
Tribunale del registro: Amtsgericht Ulm
Numero di registro: HRB 750931
Amministratrice: Nelli Birich
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’art. 27 a della legge sull’IVA: DE458660891
Autorità di vigilanza professionale ai sensi dell’art. 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Licenza di intermediazione ai sensi dell’art. 34c rilasciata dal Landratsamt Biberach.

Posizione