Microapartamento compacto con balcón en las inmediaciones directas de las AlbThermen Bad Urach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Este apartamento vacacional de distribución funcional ofrece 23,26 m² de superficie habitable en la 4.ª planta y es accesible cómodamente mediante un ascensor para personas sin barreras. El apartamento dispone de un balcón privado orientado hacia el arroyo, que proporciona tranquilidad y distancia de la rutina diaria.

El apartamento está situado directamente junto a las AlbThermen Bad Urach, dentro de un complejo hotelero consolidado. Es posible el uso propio, así como el registro de una segunda residencia.

Importante: El apartamento se vende sin amueblar. El inventario existente es propiedad del inquilino y no forma parte del alcance de la compra.

La instalación de una cocina integrada es, en principio, posible. Esta medida está permitida dentro del complejo residencial, siempre que se instale un detector de incendios adecuado conforme a las normas de protección contra incendios. Todos los costes de planificación y ejecución correrán a cargo del comprador, si desea realizar esta reforma.

Un plaza de garaje subterránea dúplex y un trastero de aprox. 4 m² pertenecen al apartamento.
Plaza de garaje subterránea dúplex actualmente no utilizable.

Los gastos mensuales adicionales ascienden a 205 EUR, de los cuales 68,33 EUR corresponden a aportación a reservas.

Actualmente se contemplan medidas de renovación previstas, por las que en el futuro podrían ser posibles derramas especiales de hasta aprox. 10.000 - 15.000 EUR. Estas medidas aún no han sido aprobadas definitivamente, pero a largo plazo mejorarían el estándar del edificio.
Bad Urach cuenta entre las localidades termales más demandadas de Baden-Württemberg y combina una alta calidad de vida con una sólida infraestructura turística. La ciudad se encuentra directamente al borde de la Jura de Suabia y ofrece una rara combinación de naturaleza, descanso y patrimonio histórico construido. El casco antiguo, con entramado de madera, cafés, restaurantes y comercios, está a poca distancia a pie.

Las AlbThermen se encuentran en las inmediaciones y garantizan durante todo el año una demanda estable de apartamentos vacacionales y segundas residencias. La conocida cascada de Urach, numerosas rutas de senderismo y ciclismo, así como la reserva de la biosfera de la Jura de Suabia, son rápidamente accesibles.

En términos de transporte, Bad Urach está bien conectada: a través de la B28 existe una conexión rápida hacia Reutlingen y Tübingen, y la estación de Bad Urach ofrece conexión directa con el transporte regional. La feria de jardinería prevista hasta 2027 revaloriza además la ubicación y refuerza a largo plazo su atractivo.

En conjunto, la ubicación ofrece una mezcla estable de tranquilidad, naturaleza, demanda turística y potencial de desarrollo a largo plazo.
- Superficie habitable: aprox. 23,26 m²
- 4.ª planta
- Ascensor para personas sin barreras
- Balcón privado orientado hacia el arroyo
- Suelo laminado
- Ubicación directamente junto a las AlbThermen con conexión a complejos hoteleros
- Plaza de garaje subterránea dúplex (no utilizable, no se ha utilizado)
- Trastero/superficie útil aprox. 4 m²
- El apartamento se vende sin muebles (inventario propiedad del inquilino)
- Uso propio posible (registro de segunda residencia posible)
- Gastos adicionales: 205 EUR / mes - de los cuales aportación a reservas: 68,33 EUR / mes
- Posible derrama especial futura: hasta aprox. 15.000 EUR (aún no aprobada definitivamente)
- Feria de jardinería prevista hasta 2027 (revalorización del entorno)
- La caja de fusibles aún será reemplazada
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Teléfono: 07352 - 9415755
Correo electrónico: info@birich-immobilien.de
Dirección: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registro mercantil
Juzgado de registro: Amtsgericht Ulm
Número de registro: HRB 750931
Gerente: Nelli Birich
Número de identificación a efectos del IVA según § 27 a de la Ley del IVA: DE458660891
Autoridad de supervisión profesional en el sentido de § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Autorización de agente inmobiliario según 34c por el Landratsamt Biberach.

Location