Micro-appartement compact avec balcon à proximité immédiate des AlbThermen de Bad Urach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de vacances fonctionnel offre 23,26 m² de surface habitable au 4e étage et est facilement accessible par un ascenseur pour personnes sans obstacles. L’appartement dispose d’un balcon privé orienté vers le ruisseau, qui assure calme et distance avec le quotidien.

L’appartement se trouve directement à côté des AlbThermen Bad Urach, au sein d’un complexe hôtelier établi. Une utilisation personnelle est possible, de même que la déclaration d’une résidence secondaire.

Important : l’appartement est vendu non meublé. L’inventaire existant est la propriété du locataire et ne fait pas partie de la vente.

L’installation d’une kitchenette est en principe possible. Cette mesure est autorisée au sein de la résidence, à condition qu’un détecteur d’incendie approprié soit installé conformément aux prescriptions de protection contre les incendies. L’ensemble des coûts de planification et d’exécution est à la charge de l’acheteur s’il souhaite réaliser ces travaux de transformation.

Une place de stationnement en garage souterrain à plateforme duplex ainsi qu’une cave d’environ 4 m² font partie de l’appartement.
La place de stationnement en garage souterrain à plateforme duplex n’est actuellement pas utilisable.

Les charges mensuelles s’élèvent à 205 EUR, dont 68,33 EUR de dotation au fonds de réserve.

Des travaux de rénovation sont actuellement envisagés ; ils pourraient entraîner à l’avenir des appels de fonds exceptionnels pouvant atteindre environ 10.000 - 15.000 EUR. Ces travaux n’ont pas encore été définitivement approuvés, mais ils revaloriseraient à long terme le standard du bâtiment.
Bad Urach compte parmi les stations thermales les plus prisées du Bade-Wurtemberg et allie une qualité de vie élevée à une infrastructure touristique importante. La ville se situe directement en bordure du Jura souabe et offre une combinaison rare de nature, de détente et de patrimoine historique. La vieille ville, avec ses maisons à colombages, ses cafés, ses restaurants et ses commerces, est accessible à pied.

Les AlbThermen se trouvent à proximité immédiate et assurent toute l’année une demande stable pour les logements de vacances et les résidences secondaires. La célèbre cascade d’Urach, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que la réserve de biosphère du Jura souabe sont rapidement accessibles.

Bad Urach est bien desservie par les transports : la B28 permet de rejoindre rapidement Reutlingen et Tübingen, tandis que la gare de Bad Urach offre une liaison directe avec le réseau régional. L’exposition horticole prévue jusqu’en 2027 renforcera encore l’attractivité du site et valorisera durablement l’emplacement.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre un mélange stable de calme, de nature, de demande touristique et de potentiel de développement à long terme.
- Surface habitable : env. 23,26 m²
- 4e étage
- Ascenseur pour personnes accessible aux personnes à mobilité réduite
- Balcon privé orienté vers le ruisseau
- Sol stratifié
- Emplacement directement à côté des thermes AlbThermen, avec accès aux installations hôtelières
- Place de parking en duplex dans le garage souterrain (non utilisable, n’a pas été utilisée)
- Cave/surface annexe d’env. 4 m²
- L’appartement est vendu sans meubles (l’inventaire est la propriété du locataire)
- Possibilité d’occupation personnelle (résidence secondaire déclarable)
- Charges : 205 EUR / mois - dont part pour le fonds de réserve : 68,33 EUR / mois
- Éventuelle contribution spéciale future : jusqu’à env. 15 000 EUR (pas encore définitivement décidée)
- Exposition horticole prévue jusqu’en 2027 (valorisation des environs)
- Le tableau électrique sera encore remplacé
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Téléphone : 07352 - 9415755
E-mail : info@birich-immobilien.de
Adresse : Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registre du commerce
Tribunal d’enregistrement : tribunal d’instance d’Ulm
Numéro d’enregistrement : HRB 750931
Gérante : Nelli Birich
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27 a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires : DE458660891
Autorité de contrôle professionnel au sens de l’article 34 c du GewO : IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Autorisation d’exercer l’activité d’agent immobilier conformément à l’article 34c délivrée par le bureau administratif du district de Biberach.

Emplacement