Kompaktowe mikroapartament z balkonem w bezpośrednim sąsiedztwie AlbThermen Bad Urach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ta funkcjonalnie zaprojektowana квартира wakacyjna oferuje 23,26 m² powierzchni mieszkalnej na 4. piętrze i jest wygodnie dostępna bez barier za pomocą windy osobowej. Mieszkanie posiada prywatny balkon z widokiem na strumień, który zapewnia spokój i dystans od codzienności.

Apartament znajduje się bezpośrednio przy AlbThermen Bad Urach w ramach ugruntowanego kompleksu hotelowego. Możliwe jest użytkowanie na własne potrzeby, jak również zameldowanie drugiego miejsca zamieszkania.

Ważne: mieszkanie jest sprzedawane bez umeblowania. Istniejące wyposażenie stanowi własność najemcy i nie jest częścią przedmiotu sprzedaży.

Zabudowa aneksu kuchennego jest zasadniczo możliwa. Środek ten jest dozwolony w ramach kompleksu mieszkaniowego, o ile zostanie zainstalowany odpowiedni czujnik dymu zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej. Wszelkie koszty planowania i wykonania ponosi kupujący, jeśli chce zrealizować tę przebudowę.

Do mieszkania należą miejsce postojowe w podwójnej hali garażowej podziemnej oraz komórka piwniczna o pow. ok. 4 m².
Miejsce postojowe w podwójnej hali garażowej podziemnej obecnie nie do użytku.

Miesięczne opłaty dodatkowe wynoszą 205 EUR, w tym 68,33 EUR odpisu na fundusz remontowy.

Obecnie rozważane są planowane prace renowacyjne, w związku z którymi w przyszłości możliwe będą dodatkowe opłaty w wysokości do ok. 10.000 - 15.000 EUR. Środki te nie zostały jeszcze ostatecznie zatwierdzone, jednak w dłuższej perspektywie podniosą standard budynku.
Bad Urach należy do najbardziej poszukiwanych uzdrowisk w Badenii-Wirtembergii i łączy wysoką jakość życia z silną infrastrukturą turystyczną. Miasto leży bezpośrednio na skraju Jury Szwabskiej i oferuje rzadkie połączenie natury, wypoczynku oraz historycznej zabudowy. Zachowane stare miasto z domami szachulcowymi, kawiarniami, restauracjami i sklepami jest w zasięgu spaceru.

AlbThermen znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i przez cały rok zapewniają stabilny popyt na mieszkania wakacyjne i drugie mieszkania. Znany wodospad Uracher Wasserfall, liczne szlaki piesze i rowerowe oraz obszar biosfery Schwäbische Alb są szybko dostępne.

Pod względem komunikacyjnym Bad Urach jest dobrze skomunikowane: przez B28 istnieje szybkie połączenie w kierunku Reutlingen i Tübingen, a dworzec Bad Urach oferuje bezpośrednie połączenie z transportem regionalnym. Planowana wystawa ogrodnicza do 2027 roku dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji i długofalowo wzmacnia jej walory.

Ogólnie lokalizacja oferuje stabilne połączenie spokoju, natury, popytu turystycznego i długoterminowego potencjału rozwoju.
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 23,26 m²
- 4. piętro
- Bezbarierowa winda osobowa
- Prywatny balkon z widokiem na potok
- Podłoga laminowana
- Lokalizacja bezpośrednio przy AlbThermen z połączeniem do obiektów hotelowych
- Miejsce parkingowe w podziemnym garażu typu duplex (nie do użytku, nie było używane)
- Pomieszczenie piwniczne/powierzchnia użytkowa ok. 4 m²
- Mieszkanie sprzedawane bez mebli (wyposażenie stanowi własność najemcy)
- Możliwość użytkowania na własne potrzeby (można zameldować drugi adres zamieszkania)
- Koszty dodatkowe: 205 EUR / miesiąc - w tym udział w rezerwach: 68,33 EUR / miesiąc
- Możliwa przyszła dopłata specjalna: do ok. 15.000 EUR (jeszcze nie została ostatecznie uchwalona)
- Planowana wystawa ogrodnicza do 2027 (wzrost atrakcyjności otoczenia)
- Skrzynka bezpieczników zostanie jeszcze wymieniona
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Lokalizacja