Kompaktes Mikro-Apartment mit Balkon in direkter Nähe AlbThermen Bad Urach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese funktional geschnittene Ferien-Wohnung bietet 23,26 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen barrierefreien Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen privaten Balkon mit Ausrichtung zum Bach, der für Ruhe und Abstand zum Alltag sorgt.

Das Apartment liegt direkt an den AlbThermen Bad Urach innerhalb einer etablierten Hotelanlage. Eine Selbstnutzung ist möglich, ebenso die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes.

Wichtig: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das vorhandene Inventar ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Der Einbau einer Küchenzeile ist grundsätzlich möglich. Diese Maßnahme ist innerhalb der Wohnanlage zulässig, sofern ein geeigneter Feuermelder gemäß Brandschutzvorgaben installiert wird. Sämtliche Kosten für Planung und Ausführung trägt der Käufer, sofern er diese Umbaumaßnahme realisieren möchte.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehören zur Wohnung.
Duplex-Tiefgaragenstellplatz aktuell nicht nutzbar.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 205 EUR, davon 68,33 EUR Rücklagenzuführung.

Aktuell stehen geplante Renovierungsmaßnahmen im Raum, durch die künftig Sonderumlagen von bis zu ca. 10.000 - 15.000 EUR möglich sind. Diese Maßnahmen sind noch nicht final beschlossen, würden den Gebäudestandard jedoch langfristig aufwerten.
Bad Urach zählt zu den gefragtesten Kurorten Baden-Württembergs und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer starken touristischen Infrastruktur. Die Stadt liegt direkt am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Erholung und historischer Bausubstanz. Die gewachsene Altstadt mit Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einzelhandel ist fußläufig erreichbar.

Die AlbThermen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen. Der bekannte Uracher Wasserfall, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Biosphärengebiet Schwäbische Alb sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Bad Urach gut angebunden: Über die B28 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Reutlingen und Tübingen, der Bahnhof Bad Urach bietet direkte Anbindung an den Regionalverkehr. Die geplante Gartenschau bis 2027 wertet den Standort zusätzlich auf und stärkt langfristig die Attraktivität der Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine stabile Mischung aus Ruhe, Natur, touristischer Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
- Wohnfläche: ca. 23,26 m²
- 4. Obergeschoss
- Barrierefreier Personenaufzug
- Privater Balkon mit Bachausrichtung
- Laminatboden
- Lage direkt an den AlbThermen mit Hotelanlagen-Anbindung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (nicht nutzbar, wurde nicht genutzt)
- Kellerraum/Nutzfläche ca. 4 m²
- Wohnung wird ohne Möbel (Inventar Eigentum des Mieters)
- Selbstnutzung möglich (Zweitwohnsitz anmeldbar)
- Nebenkosten: 205 EUR / Monat - davon Rücklagenanteil: 68,33 EUR / Monat
- Mögliche künftige Sonderumlage: bis ca. 15.000 EUR (noch nicht final beschlossen)
- Gartenschau geplant bis 2027 (Aufwertung der Umgebung)
- Sicherungskasten wird noch ersetzt
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Location